永威置业景观施工质量检查管理制度

永威置业景观施工质量检查管理制度目的为更好的支撑公司品牌形象，提高公司产品品质和客户满意度，落实“景观是公司第一核心竞争力”的公司战略发展目标，确保景观施工质量和景观效果，特制定本制度。适用范围本制度适用于公司管控平台上运营的各项目开发所涉及的景观施工和养护管理。术语和定义3.1一类景观停止检查点：为集团级管控点，公司为了确保景观施工质量和景观效果在景观施工过程中对某些关键环节设置工程施工停止点，景观装饰部组织、集团副总裁主持公司相关职能部门负责人和专业人员进行检查验收的制度。3.2二类景观停止检查点：为项目级管控点，项目部为了确保景观施工质量和景观效果在景观施工过程中的某些关键环节设置工程施工停止点，景观装饰部组织、项目总主持公司相关职能部门负责人和专业人员进行检查验收的制度。3.3景观必检点：为日常管控点，景观工程师为了确保景观施工质量和景观效果在监控检查景观施工过程时在某些重要方面必须进行检查验收的制度，景观工程师组织并组织该验收。3.4景观周巡检：为了确保景观施工质量和景观效果在景观施工过程中每周固定时间由景观装饰部组织巡检的制度，景观装饰部负责人主持相关部门人员参与。4.停止检查点管理类别序号停止检查点名称组织责任人参与检查人员该检查点相关要求一类停止检查点（集团级）1土方微地形(乔木种植前)塑造停检点景观装饰部组织集团副总裁主持集团副总裁、项目总、景观施工单位项目经理、项目经理、景观装饰部负责人、景观设计师、景观工程师、工程管理部（1）按照地形设计等高线图，检查在乔木种植前是否对地形进行粗整，在灌木种植前是否对地形进行标高复测和二次平整，在草坪铺设前是否对地形进行细整，并分批次验收。（2）检查施工过程地形的放线是否到位，整体造形是否符合设计要求，地形作为室外环境中一个重要的因素，是整个景观环境的骨架，是其他要素的基底和依托。对重要地形、节点地形必要时请设计单位设计师现场把关。（3）检查地形的坡度是否自然饱满，地形的造型和排水坡度是否符合设计要求（当设计单位对排水坡度没有具体要求时，宜≥5‰），有无明显的低洼和积水处，基本无积水，有效土层达到植物生长的需求。（4）检查种植土与道路（铺装面或挡土侧石）接壤处处理是否到位。在重点区域的土方造型完成时，项目景观管理人员应组织相关人员参加重点区域土方造型的现场评审，填写《土方造型效果评审记录表》附现场照片，并请相关人员签字确认。在土方造型现场评审中提及的问题应及时形成整改通知单，并督促施工单位整改落实，成果文件交相关部门存档备查。2乔木栽植30%停检点景观装饰部组织集团副总裁（研发）主持集团副总裁、项目总、景观施工单位项目经理、项目经理、景观装饰部负责人、景观设计师、景观工程师、工程管理部在骨架乔木种植完成30%左右，进行骨架乔木种植效果现场评审会议，填写《骨架乔木种植效果评审记录表》附现场照片，并形成会议纪要，请相关人员签字确认。在骨架乔木种植效果评审中提及的问题应及时形成整改通知单，下发到施工单位并督促其整改完成。（1）检查树木的主要观赏面是否朝向丰满完整、生长好、姿态美；孤植树木冠幅是否基本完整；（2）树木放入树穴中是否扶直，树干或树干重心与地面基本垂直；（3）是否影响建筑采光；是否影响人行通行；（4）检查是否树干直、生长健壮、无病虫害的优质树木，符合设计要求。3乔木栽植70%停检点景观装饰部组织集团副总裁（研发）主持集团副总裁、项目总、景观施工单位项目经理、项目经理、景观装饰部负责人、景观设计师、景观工程师、工程管理部在骨架乔木种植完成70%左右，进行骨架乔木种植效果现场评审会议，填写《骨架乔木种植效果评审记录表》附现场照片，并形成会议纪要，请相关人员签字确认。在骨架乔木种植效果评审中提及的问题应及时形成整改通知单，下发到施工单位并督促其整改完成。（1）检查树木的主要观赏面是否朝向丰满完整、生长好、姿态美；孤植树木冠幅是否基本完整；（2）树木放入树穴中是否扶直，树干或树干重心与地面基本垂直；（3）是否影响建筑采光；是否影响人行通行；（4）检查是否树干直、生长健壮、无病虫害的优质树木，符合设计要求。4构筑物1：1模型停检点景观装饰部组织集团副总裁（研发）主持集团副总裁、项目总、景观施工单位项目经理、项目经理、景观装饰部负责人、景观设计师、景观工程师、工程管理部（1）空间收放关系合理；（2）尺寸规格与小环境空间比例协调；（3）整体外观造型与建筑风格一致。二类停止检查点（大项目部级）5木作、铁艺、苗木样板、硬景铺装样板试贴停检点景观装饰部组织大项目总主持项目总、项目经理、施工单位、景观装饰部负责人、景观工程师A硬景铺装样板（1）在景观工程未开始前就对各重要景观墙进行现场定位，以1：1比例进行放样、打样，铺装式样应在大规模铺贴前铺设样板。（2）在景观开工时，安排园区各个铺装材质、组合形式、缝宽、勾缝颜色等进行现场打样；样板面积根据铺装板材规格，一般300mm×300mm以下样板铺设≥2m2，300mm×300mm以上样板铺设≥3m2。（3）铺装样板材料必须和后期大面积铺装的材料工艺、质量一致，以免铺装样板确认后大面达不到样板的品质。（4）样板铺装时可对类似原铺装方案做多个样板比对。（5）材料样板试铺可能会不止一轮，所有石材样板第一轮样板试铺后，应进行材料的重新评估、选择。材料的色系是否与建筑协调，处理工艺是否合适等。（6）在园区雕塑花钵基座、形式、大小等进行现场打样，对树池线条形式及侧石线条、面层等都进行了打样。（7）园区水景水钵及水景基础体量打样确认。（8）对较没把握的效果控制，进行施工样板打样，对重要节点的铺装地面进行施工预排版。B苗木样板（1）灌木线，需确保线形顺畅、平滑、自然。（2）形成高9-12米大乔木，高4-5米大灌木、小乔木，2-3米高的灌木，花卉、小灌木，草坪、地被等多层植物景观。（3）乔灌木天际线、植物群空间比例合理。（4）在建筑边缘、墙角等处的植物处理层次丰满。（5）在建筑边缘、墙角、道路拐点等处的植物处理层次丰满。（6）草坪线条平顺自然，草坪饱满无积水。（7）落叶与常绿树木搭配。修剪球型灌木，花灌木配植少量但形态错落球型冠与瘦长型冠搭配，彩叶与绿叶搭配，视觉效果丰富，阔叶小乔木或大乔木每组里只有1~2株或没有，常绿乔木1~3株左右。C木作样板1、木构件拼装前，木材经过防腐、防虫处理，或者是否符合设计及规范要求（设计无特别说明处宜使用防腐木油、防白蚁药水进行表面处理）。如木构件为清漆罩面，应在木料加工后及时涂刷底漆，避免重复污染。2、木材在质感、色泽、截面尺寸、木材等级、含水率及防止变形的凹槽等方面，核实进场木材与封样样品是否一致；检查油漆的品牌、颜色是否符合设计及合同要求，检查木材出厂合格证D铁艺样板1、符合强制性规范，做防锈处理；2、铁艺栏杆连接牢固度；3、栏杆间连接平顺；焊接点平整、饱满无明显焊渣；4、工艺及安全性满足设计要求、外观美观6乔木种植后灌木种植前土方微地形塑造停检点景观装饰部组织大项目总主持项目总、项目经理、施工单位、景观装饰部负责人、景观工程师1、按照地形设计等高线图，检查灌木种植前是否对地形进行标高复测和二次平整，在草坪铺设前是否对地形进行细整，并分批次验收。2.放线是否到位，整体造形是否符合设计要求，3.无白色盐霜，无建筑垃圾、杂草、树根，疏松不板结。4.土壤改良措施得当，改良材料质量优良。5.地形的坡度是否自然饱满，地形的造型和排水坡度是否符合设计要求（当设计单位对排水坡度没有具体要求时，宜≥5‰），有无明显的低洼和积水处6.植土中无石砾、瓦砾等杂物。7.基层表面基本平整，基层地形标高符合设计要求。8.回填土达到自然沉降，造型及排水坡度符合设计要求，无积水。9.种植土与道路接壤应略低于3—5CM，栽植土与边口线基本平直。7灌木、地被栽植达到70-80%停检点景观装饰部组织大项目总主持项目总、项目经理、施工单位、景观装饰部负责人、景观工程师、项目监理部（一）植物尽量不以线状布置，而是以团状、片状布置，不显杂乱、单薄，片植植物（灌、花、草）不得露土；（二）路口、拐点处，大树、花乔、花地被应重点处理，要“浓墨重彩；（三）形成多层植物景观，空间收放有致、植物厚薄有序；（四）用攀沿植物在入口、房角、路拐点、墙头形成视觉焦点和趣味点（五）大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜，“挡不住房子挡眼睛”8草坪铺设停检点景观装饰部组织大项目总主持项目总、项目经理、施工单位、景观装饰部负责人、景观工程师、项目监理部（一）检查草坪种植放样是否符合设计要求。（二）检查草皮卷和草块的运输、堆放时间是否过长，草叶色是否挺拔鲜绿，草种、颜色、厚度一致，泥厚应不少于2cm。（三）铺设时检查是否把草皮按统一标准切割成块，按砌砖的格式进行平铺，草块间隙是否按1cm铺设，交接处填干燥肥沃土1kg/㎡，冷季型草种可不留缝隙，不能重叠，铺设间距均匀，平整度好，边界线清晰整齐。（四）铺设完成后检查草块与其下的土壤是否密接，可用碾压、敲打等方法，由中间向四周逐块铺开，铺完后是否及时浇水，并持续保持土壤湿润直至新叶开始生长。（五）草坪铺植后检查草坪与树坛、花坛、地被的边缘是否进行切边处理，草坪边的边坡应角呈45°，深度应为3~5cm，线条平顺自然。检查草坪养护是否及时跟进做好水肥管理。5、必检点管理序号停止检查点内容检查标准检查人员1场地移交种植土回填种植土质量及标高景观工程师、土建工程师2外网施工完成图纸及规范景观工程师、土建工程师3材料进场主材进场颜色、尺寸、数量景观工程师、土建工程师4隐蔽材料进场/景观工程师、土建工程师5小品设施进场数量、颜色、工艺景观工程师、土建工程师6乔木进场规格、数量、质量景观工程师、土建工程师7灌木进场规格、数量、质量景观工程师、土建工程师8草坪进场数量、质量景观工程师、土建工程师9草花进场数量、质量景观工程师、土建工程师10构筑物1：1模型图纸及规范景观工程师、土建工程师11场地准备放线验线图纸及规范景观工程师、土建工程师12场地标高检查图纸及规范景观工程师、土建工程师13隐蔽工程基础开挖及夯实图纸及规范景观工程师、土建工程师14水体(泳池)结构图纸及规范景观工程师、土建工程师15挡墙结构图纸及规范景观工程师、土建工程师16垫层图纸及规范景观工程师、土建工程师17道路(铺装)基层图纸及规范景观工程师、土建工程师18钢筋工程图纸及规范景观工程师、土建工程师19抹灰工程图纸及规范景观工程师、土建工程师20防水工程图纸及规范景观工程师、土建工程师21管线预埋图纸及规范景观工程师、土建工程师22饰面工程样板检查景观工程师、土建工程师23勾缝/磨边/打胶图纸及规范景观工程师、土建工程师24完成面检查观感质量景观工程师、土建工程师25场地排水检查图纸及规范景观工程师、土建工程师26其他专业分项（汀步石、涂料、石材、洗石、彩混等）图纸及规范景观工程师、土建工程师27木作工程样板检查景观工程师、土建工程师28结构尺寸检查图纸及规范景观工程师、土建工程师29连接固定图纸及规范景观工程师、土建工程师30面层完成观感质量、图纸及规范景观工程师、土建工程师31景观照明/设备安装/给排水预留预埋图纸及规范景观工程师、土建工程师32连接固定图纸及规范景观工程师、土建工程师33系统调试观感效果及功能要求景观工程师、土建工程师34管井升降观感质量景观工程师、土建工程师35导示/小品安装观感质量及功能要求景观工程师、土建工程师36乔木种植工程微地形造型完成（精平场）观感质量景观工程师、土建工程师37乔木放线图纸及现场景观工程师、土建工程师38开挖种植坑规范景观工程师、土建工程师39乔木修剪公司标准及观感质量景观工程师、土建工程师40胸径30cm以上乔木种植公司标准及观感质量景观工程师、土建工程师41胸径15cm以上乔木种植公司标准及观感质量景观工程师、土建工程师42乔木种植完毕公司标准及观感质量景观工程师、土建工程师43支撑公司标准及观感质量景观工程师、土建工程师44灌木种植工程灌木种植样板公司标准及观感质量景观工程师、土建工程师45灌木放线公司标准及观感质量景观工程师、土建工程师46灌木种植公司标准及观感质量景观工程师、土建工程师47草坪种植工程平场碾压公司标准及观感质量景观工程师、土建工程师48草坪铺设公司标准及观感质量景观工程师、土建工程师49河砂保湿公司标准及观感质量景观工程师、土建工程师50平场碾压公司标准及观感质量景观工程师、土建工程师51切边公司标准及观感质量景观工程师、土建工程师6、周巡检管理6．1景观施工周巡检原则定于每周五下午，有景观装饰部负责人牵头组织，项目部经理、施工单位、景观装饰部负责人、景观工程师、相关人员参加。若停止检查点与周巡检时间为三天内相邻时间时，组织人员视现实情况可合并一起。6.2周巡检检查表景观周巡检检查表检查项目：检查人：检查时间：景观施工进度描述景观施工质量描述景观效果描述景观现场需要协调和存在的问题整改建议7、其他7.1所有景观付款节点须完成付款节点验收及停止检查点验收，并发起付款申请流程时，将验收表格作为附件上传；如在工程进行到达付款节点时，之前有未组织或未通过验收的停检点，则不能通过付款节点验收。7.2所有质量停检点验收表格均需参验人员会签意见，存档于各工程技术部及景观装饰部各一份。7.3公司各部门均应严格执行停检点验收制度，未按规定组织一类/二类停止检查点或周巡检工作，对于主要责任人第一次处罚300元，第二次处罚600元，部门经理及其他相关责任人负连带责任，如果项目工程部出现三次及以上未执行停检点检查验收工作的情况，项目工程部经理处罚600元；未按规定组织必检点工作，对于主要责任人第一次处罚300元，第二次处罚600元。8、附件：停止检查点表格9、本管理办法自下发之日起执行，由工程管理中心负责解释。土方造型效果（乔木种植前）评审记录表填表日期：项目名称分项工程名称施工单位设计单位质量验收标准验收情况（是、否）1.符合设计要求。2.按照地形设计等高线图，检查在乔木种植前是否对地形进行粗整1.放线是否到位，整体造形是否符合设计要求，。2.无白色盐霜，无建筑垃圾、杂草、树根，疏松不板结。3.地形的坡度是否自然饱满，地形的造型和排水坡度是否符合设计要求土壤中石砾、瓦砾等杂物数量：1、植土中石砾粒径≤1cm,石砾、瓦砾等杂物的数量应<5%。种植土基层处理、平整度、地形标高、造型和排水坡度与道路衔接：1.基层表面基本平整，基层地形标高符合设计要求。2.回填土达到自然沉降，造型及排水坡度符合设计要求，无明显积水。评审结论不合格整改结论评审单位及人员注：1.此表作为质量记录由文件发布或呈报部门保存，由参加评审人员会签。2.此记录表适用于景观施工现场效果评审记录。木作样板评审记录表 填表日期：项目名称分部分项名称施工单位设计单位验收内容是否符合设计要求（是、否）1.定位、放样2.材料检测报告3.木构件材质、品名4.五金配件材质、品名5.木材及构件防腐、防虫处理及脱脂烘干6.木材、构件是否拼接、破损7.漆面处理8.安装牢固度、安全性等整改合格后照片完成照片整改合格后照片完成照片评审结论不合格整改结轮参加单位注：1.此表作为质量记录由文件发布或呈报部门保存，由参加评审人员会签。2.此记录表适用于景观施工现场效果评审记录。铁艺栏杆效果评审记录表 填表日期：项目名称分部分项名称施工单位设计单位质量验收标准是否符合设计要求（是、否）1.是否符合设计要求2.是否符合强制性条文规范3.铁艺栏杆连接牢固度4.铁艺栏杆连接定位5.铁艺栏杆连接平顺度6.铁艺栏杆焊接点平整度、饱满度7.铁艺栏杆表面工艺处理8.铁艺栏杆间距安全性整改合格后照片完成照片整改合格后照片完成照片评审结论不合格整改结轮参加单位注：1.此表作为质量记录由文件发布或呈报部门保存，由参加评审人员会签。2.此记录表适用于景观施工现场效果评审记录。苗木样板效果评审记录表填表日期：项目名称分项工程名称施工单位设计单位质量验收标准验收情况（是、否）1.符合设计要求。2.灌木线，需确保线形顺畅、平滑、自然。1．形成高9-12米大乔木，高4-5米大灌木、小乔木，2-3米高的灌木，花卉、小灌木，草坪、地被等多层植物景观。2.乔灌木天际线、植物群空间比例合理。3.在建筑边缘、墙角、道路拐点等处的植物处理层次丰满1.落叶与常绿树木搭配。修剪球型灌木，花灌木配植少量但形态错落球型冠与瘦长型冠搭配，彩叶与绿叶搭配，视觉效果丰富，阔叶小乔木或大乔木每组里只有1~2株或没有，常绿乔木1~3株左右。2.草坪线条平顺自然，草坪饱满无积水。整改合格完成照片完成照片整改合格完成照片完成照片评审结论不合格整改结论评审单位及人员注：1.此表作为质量记录由文件发布或呈报部门保存，由参加评审人员会签。2.此记录表适用于景观施工现场效果评审记录。硬景铺装样板效果评审记录表填表日期：工程名称分布分项名称施工单位设计单位验收内容是否符合设计要求（是、否）1.排版放样2.板材厚度、尺寸3.构件材质、尺寸、工艺4.色泽5.面层材质6.石材干挂工艺7.表面平整度8.弧板加工精度整改合格完成照片完成照片整改合格完成照片完成照片评审结论不合格整改结论参加单位注：1.此表作为质量记录由文件发布或呈报部门保存，由参加评审人员会签。2.此记录表适用于景观施工现场效果评审记录。骨架乔木30%效果评审记录表填表日期：项目名称分项工程名称施工单位设计单位质量验收标准验收情况（是、否）1.符合设计要求。2.植物观赏面朝向丰满完整、生长好、姿态美；孤植树木冠幅基本完整；树木放入树穴中扶直，树干或树干重心与地面基本垂直。树干直、生长健壮、无病虫害的优质树木。1.不影响建筑采光；不影响人行通行整改合格完成照片完成照片整改合格完成照片完成照片评审结论不合格整改结论评审单位及人员注：1.此表作为质量记录由文件发布或呈报部门保存，由参加评审人员会签。2.此记录表适用于景观施工现场效果评审记录。骨架乔木70%效果评审记录表填表日期：项目名称分项工程名称施工单位设计单位质量验收标准验收情况（是、否）1.符合设计要求。2.植物观赏面朝向丰满完整、生长好、姿态美；孤植树木冠幅基本完整；树木放入树穴中扶直，树干或树干重心与地面基本垂直。树干直、生长健壮、无病虫害的优质树木。1.不影响建筑采光；不影响人行通行整改合格完成照片完成照片整改合格完成照片完成照片评审结论不合格整改结论评审单位及人员注：1.此表作为质量记录由文件发布或呈报部门保存，由参加评审人员会签。2.此记录表适用于景观施工现场效果评审记录。灌木地被栽植达到70-80%效果评审记录表填表日期：项目名称分项工程名称施工单位设计单位质量验收标准验收情况（是、否）1.符合设计要求。2.饰品摆放是否合理；3.硬质收边收口是否精细；4.植物空间收放是否合理；5.满足排水、浇灌等使用功能，1．形成高9-12米大乔木，高4-5米大灌木、小乔木，2-3米高的灌木，花卉、小灌木，地被等多层植物景观。2.乔灌木天际线、植物群空间比例合理。3.在建筑边缘、墙角等处的植物处理层次丰满1.落叶与常绿树木搭配。修剪球型灌木，花灌木配植少量但形态错落球型冠与瘦长型冠搭配，彩叶与绿叶搭配，视觉效果丰富，阔叶小乔木或大乔木每组里只有1~2株或没有，常绿乔木1~3株左右。2.草坪线条平顺自然，草坪饱满无积水。整改合格完成照片完成照片整改合格完成照片完成照片评审结论不合格整改结论评审单位及人员注：1.此表作为质量记录由文件发布或呈报部门保存，由参加评审人员会签。2.此记录表适用于景观施工现场效果评审记录。土方造型效果（乔木种植前）评审记录表填表日期：项目名称分项工程名称施工单位设计单位质量验收标准验收情况（是、否）1.符合设计要求。2.按照地形设计等高线图，检查灌木种植前是否对地形进行标高复测和二次平整，在草坪铺设前是否对地形进行细整，并分批次验收。1.放线是否到位，整体造形是否符合设计要求，2.无白色盐霜，无建筑垃圾、杂草、树根，疏松不板结。3.土壤改良措施得当，改良材料质量优良。4.地形的坡度是否自然饱满，地形的造型和排水坡度是否符合设计要求（当设计单位对排水坡度没有具体要求时，宜≥5‰），有无明显的低洼