别墅小区房屋购买合同范本

别墅小区房屋购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式/p>

合同简介：

甲方作为专业从事房地产投资与开发的企业，对别墅小区项目具有浓厚的兴趣，希望通过购买乙方开发的别墅小区房屋，实现投资收益。乙方作为房地产开发商，具备丰富的开发经验和优质的项目资源，愿意向甲方出售其开发的别墅小区房屋。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，达成以下合作协议，以明确双方的权利与义务，保障合同的顺利履行。

一、合作背景与前提条件

1.甲方具备合法的购房资质，愿意按照国家相关法律法规和政策购买乙方开发的别墅小区房屋。

2.乙方拥有别墅小区房屋的合法开发权，房屋质量符合国家标准，具备销售条件。

3.双方同意按照本合同约定的价格、支付条件、履行期限等条款，完成房屋购买事宜。

二、定义

1.本合同所述“别墅小区房屋”，是指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX别墅小区内，乙方开发的、具备独立产权的住宅房屋。

2.“房屋总价”，是指双方根据房屋面积、地理位置、装修标准等因素，共同协商确定的购房价格。

三、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照本合同约定的价格购买乙方开发的别墅小区房屋。

（2）甲方应按照约定的时间和方式支付购房款。

（3）甲方有权对购买的房屋进行检查，确保房屋质量符合国家标准。

（4）甲方应遵守物业管理规定，维护小区环境。

2.乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同约定的价格向甲方出售别墅小区房屋。

（2）乙方应保证房屋质量符合国家标准，提供完整的产权证明文件。

（3）乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的材料。

（4）乙方应按时交付房屋，并承担房屋交付前的维修、保养责任。

四、价格与支付条件

1.双方确认，本合同项下的别墅小区房屋总价为人民币XX万元。

2.甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

（1）签订本合同之日起5个工作日内，支付购房款的30%。

（2）房屋交付之日起5个工作日内，支付购房款的50%。

（3）办理完房屋过户手续之日起5个工作日内，支付剩余的20%。

五、履行期限

1.乙方应在本合同签订之日起6个月内，完成房屋交付。

2.甲方应在房屋交付之日起1个月内，办理完毕房屋过户手续。

六、违约责任

1.双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.甲方未按约定支付购房款的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.乙方未按约定交付房屋或房屋质量不符合国家标准的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

七、不可抗力

1.双方因不可抗力导致无法履行本合同的，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。

2.受不可抗力影响的一方，应尽力克服困难，减少损失。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十、附则

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同签订后，双方应按照约定履行合同，确保合同目的的实现。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：XX投资发展有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：XX房地产开发有限公司

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方开发的别墅小区房屋，实现投资收益。具体内容包括：甲方按照本合同约定的价格、支付条件和履行期限，购买乙方开发的别墅小区房屋，乙方负责交付符合国家标准和质量要求的房屋，并协助甲方办理房屋过户手续。

第二条定义

1.“别墅小区房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX别墅小区内，乙方开发的、具备独立产权的住宅房屋。

2.“房屋总价”指双方根据房屋面积、地理位置、装修标准等因素，共同协商确定的购房价格。

3.“过户手续”指将房屋所有权从乙方转移到甲方的法律手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定的价格购买别墅小区房屋。

（2）甲方应按照约定的时间和方式支付购房款。

（3）甲方有权对购买的房屋进行检查，确保房屋质量符合国家标准。

（4）甲方有权要求乙方提供完整的产权证明文件，协助办理房屋过户手续。

（5）甲方应遵守国家法律法规，按时履行合同约定的各项义务。

（6）甲方有权要求乙方在房屋交付前进行维修、保养，确保房屋质量。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定的价格向甲方出售别墅小区房屋。

（2）乙方应保证房屋质量符合国家标准，提供完整的产权证明文件。

（3）乙方应按时交付房屋，并承担房屋交付前的维修、保养责任。

（4）乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的材料。

（5）乙方有权要求甲方按照约定支付购房款，如甲方未按时支付，乙方有权采取法律手段追究责任。

（6）乙方应在合同约定的履行期限内，完成房屋交付，确保甲方权益。

（7）乙方应如实告知甲方房屋的相关信息，包括但不限于房屋质量、配套设施等。

双方在履行本合同过程中，应严格遵循合同约定，确保合同目的的实现。如一方违约，应承担相应的违约责任。同时，双方应积极沟通，共同解决履行过程中出现的问题。

第四条价格与支付条件

双方确认，本合同项下的别墅小区房屋总价为人民币XX万元。支付方式及支付时间如下：

1.甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款。

2.甲方在签订本合同之日起5个工作日内，支付购房款的30%。

3.甲方在房屋交付之日起5个工作日内，支付购房款的50%。

4.甲方在办理完房屋过户手续之日起5个工作日内，支付剩余的20%。

若甲方未按约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金。

第五条履行期限

1.本合同自签订之日起生效，有效期为____年。

2.乙方应在本合同签订之日起6个月内，完成房屋交付。

3.甲方应在房屋交付之日起1个月内，办理完毕房屋过户手续。

关键时间节点包括：合同签订日、首付款支付日、房屋交付日、过户手续办理完毕日等。

第六条违约责任

1.甲方未按约定支付购房款的，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期天数。若逾期超过90天，乙方有权解除合同。

2.甲方未按约定办理房屋过户手续的，乙方有权要求甲方承担因延期过户所产生的费用。

3.乙方未按约定交付房屋或房屋质量不符合国家标准的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价×5%。

4.乙方未按约定提供完整的产权证明文件，导致甲方无法办理过户手续的，乙方应承担相应的违约责任。

5.双方因不可抗力原因导致无法履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。

6.除不可抗力外，任何一方违反本合同约定的其他义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付赔偿金。

7.双方应在违约发生后30天内，通过友好协商解决违约事宜。若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

3.受不可抗力影响的一方，在不可抗力事件发生之日起，根据事件的影响程度，部分或全部免除其在本合同项下的责任。

4.双方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决合同终止后的相关事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可以选择以下争议解决方式：

（1）提交合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解；

（2）提交合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁；

（3）向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍需履行。

4.双方在争议解决期间，应继续履行合同项下的其他义务，不得以争议为由拒绝履行。

5.争议解决费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按照责任大小分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过挂号邮件、快递或专人递送等方式发送，发送地和接收地分别为甲乙双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字（盖章）确认后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同；

（3）双方协商一致，决定终止合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定及相关法律法规，处理终止后的相关事宜。

第十条附则