餐厅房屋承包经营合同范本

餐厅房屋承包经营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX餐饮管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX餐饮服务专业合作社

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方为一家合法成立并有效存续的餐饮管理有限公司，拥有丰富的餐厅经营经验和管理能力；乙方为一家具备专业餐饮服务资质和良好信誉的餐饮服务专业合作社，具备一定市场知名度和稳定的客户资源。双方为实现资源整合、优势互补，经充分协商，决定在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的餐厅房屋承包给乙方经营的相关事宜，达成如下合同：

一、背景与前提条件

1.甲方具备餐厅房屋的所有权或使用权，并有权将该房屋承包给乙方经营；

2.乙方具备合法的餐饮服务资质，具备承包经营餐厅的专业能力和经验；

3.双方对彼此的经营理念、服务质量、管理水平等方面有充分了解，并愿意在此基础上展开合作。

二、合同目的

甲方将其餐厅房屋承包给乙方，旨在充分发挥乙方在餐饮服务领域的专业优势，提高餐厅的经营效益，实现双方共同发展。

三、承包范围

乙方承包范围为甲方提供的餐厅房屋及其配套设施，具体包括但不限于：餐厅大厅、包间、厨房、库房、员工宿舍等。

四、承包期限

本合同承包期限为十年，自合同签订之日起计算。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

五、承包费用

1.乙方在承包期内应向甲方支付承包费用，具体金额及支付方式详见本合同第六条；

2.承包费用包含房屋租金、物业管理费、水电费等与餐厅房屋有关的费用；

3.合同期内，如遇国家政策调整、市场行情变化等因素影响，双方可协商调整承包费用。

六、价格与支付条件

1.承包费用为每年人民币XX万元，按年支付，每年支付一次；

2.乙方应在每年合同到期前一个月内向甲方支付当年的承包费用；

3.支付方式为银行转账，账户信息详见附件。

第一条合同目的与范围

本合同旨在明确双方在餐厅房屋承包经营过程中的权利义务，确保乙方在承包期内充分利用甲方提供的餐厅房屋及其配套设施，开展餐饮经营活动，提高餐厅经营效益。具体内容包括：

1.乙方承包经营甲方餐厅房屋，负责餐厅的日常运营管理；

2.甲方提供餐厅房屋及其配套设施，协助乙方办理相关证照，确保乙方合法合规经营；

3.双方共同遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，促进餐厅业务的健康发展。

第二条定义

1.餐厅房屋：指甲方拥有所有权或使用权的位于XX省XX市XX区XX路XX号的餐厅房产，包括但不限于餐厅大厅、包间、厨房、库房、员工宿舍等。

2.承包经营：指甲方将餐厅房屋及其配套设施承包给乙方，由乙方负责餐厅的日常运营管理。

3.承包费用：指甲方根据本合同约定向乙方收取的费用，包括房屋租金、物业管理费、水电费等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权收取乙方支付的承包费用；

（2）甲方有权对乙方的经营行为进行监督，确保乙方合法合规经营；

（3）甲方有权在合同期内对餐厅房屋进行必要的维修、改造，但应提前通知乙方，并确保不影响乙方的正常经营。

2.义务：

（1）甲方应保证餐厅房屋符合国家相关法律法规及行业标准，确保房屋安全；

（2）甲方应协助乙方办理相关证照，包括但不限于营业执照、卫生许可证等；

（3）甲方应按时提供餐厅房屋及其配套设施，确保乙方顺利开展经营。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权在承包期内自主经营餐厅，依法获取经营收益；

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定提供餐厅房屋及其配套设施，确保乙方正常经营；

（3）乙方有权在合同期内对餐厅进行装修、改造，但需提前向甲方报备，并取得甲方同意。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定及时足额支付承包费用；

（2）乙方应遵守国家法律法规，确保餐厅合法合规经营；

（3）乙方应负责餐厅的日常管理和维护，确保餐厅房屋及其配套设施的完好；

（4）乙方应承担餐厅经营过程中产生的各项费用，包括但不限于员工工资、水电费、税费等；

（5）合同期满或提前终止时，乙方应按照甲方要求恢复餐厅房屋原状，如有损坏，乙方应承担修复责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方应按照本合同约定的年承包费用人民币XX万元，向甲方支付承包费用。

2.支付方式：乙方采用银行转账方式向甲方支付承包费用，账户信息详见附件。

3.支付时间：乙方应在每年合同到期前一个月内，将当年的承包费用支付至甲方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为十年。

2.合同到期后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

3.以下为合同履行过程中的关键时间节点：

（1）合同签订之日起十个工作日内，乙方应向甲方支付首年承包费用；

（2）每年合同到期前一个月内，乙方支付当年承包费用；

（3）合同期满或提前终止时，乙方应在十个工作日内按照甲方要求恢复餐厅房屋原状。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定提供餐厅房屋及其配套设施，导致乙方无法正常经营，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本年度承包费用的10%。

2.甲方违反合同约定，提前解除合同，应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修费用、预期经营收益等。

3.甲方未按时履行维修义务，导致乙方经营受损，应承担相应赔偿责任。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定支付承包费用，逾期超过三个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本年度承包费用的10%。

2.乙方在经营过程中违反国家法律法规，导致餐厅被有关部门处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.乙方未按照合同约定对餐厅房屋进行维护，导致房屋损坏，应承担修复责任及相应赔偿责任。

4.合同期满或提前终止时，乙方未按甲方要求恢复餐厅房屋原状，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、罢工、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致双方或一方无法履行或部分履行合同。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否暂停履行合同或部分免除责任。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中应尽力减轻损失，防止损失扩大。未能履行或部分履行合同的一方，在不可抗力事件消除后，应及时恢复合同履行。

4.不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应尽快通知对方，并提供相关证明，双方根据实际情况协商解决。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意提交合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼过程中，双方仍应继续履行合同，除非一方明确提出中止履行且得到法院支持。

4.争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分败诉，按照责任比例分担相应费用。

5.争议解决期间，双方应保持克制，不得采取任何可能损害对方利益的行为，否则应承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专递等方式发送，发送地应为合同签订地。

2.合同变更：双方同意变更本合同时，应签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，无法继续履行合同；

（3）不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过六个月；

（4）双方协商一致，决定终止合同。

4.终止合同后，双方应按照合同约定办理相关事宜，包括但不限于结算费用、恢复原状等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力