合院别墅购房合同范本

合院别墅购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资发展有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方具备良好的信誉和支付能力，有意购买乙方开发的位于XX省XX市XX区的合院别墅；乙方作为专业的房地产开发公司，具备房地产开发资质，拥有合法的开发项目。在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，双方达成如下购房合同：

一、背景与前提条件

1.乙方开发的XX省XX市XX区合院别墅项目，已取得合法的房地产开发资质及相关手续，项目合法合规，具备销售条件。

2.甲方在充分了解乙方开发的合院别墅项目情况后，对项目表示满意，并愿意购买乙方开发的合院别墅。

3.双方同意按照本合同的约定，甲方购买乙方开发的合院别墅，乙方负责提供符合合同约定的房产。

二、定义

1.本合同所述的“合院别墅”指位于XX省XX市XX区，由乙方开发的具有独立庭院的别墅住宅。

2.本合同所述的“交付”指乙方按照约定将合院别墅及有关手续办理完毕，具备入住条件，甲方可以正常使用。

三、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方有权按照本合同的约定，购买乙方开发的合院别墅。

（2）甲方应按照本合同的约定，按时支付购房款。

（3）甲方应在接收房产时，对房产的质量、面积等进行检查，如有问题，有权要求乙方进行整改。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照本合同的约定，收取甲方支付的购房款。

（2）乙方应按照本合同的约定，向甲方提供符合质量要求的合院别墅。

（3）乙方应负责办理房产过户等相关手续，确保房产合法合规。

（4）乙方应在交付房产时，提供相关证明文件，保证房产的合法性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方购买乙方开发的合院别墅，乙方负责提供房产并办理相关手续。具体内容包括：

1.甲方购买乙方开发的位于XX省XX市XX区的合院别墅。

2.乙方负责办理房产过户、交付房产及相关手续，确保房产的合法性。

3.双方按照本合同的约定，履行各自的权利与义务，共同维护双方的合法权益。

第二条定义

1.合院别墅：指位于XX省XX市XX区，由乙方开发的具有独立庭院的别墅住宅。

2.交付：指乙方将合院别墅及有关手续办理完毕，具备入住条件，甲方可以正常使用。

3.购房款：指甲方根据本合同约定支付给乙方的购房款项。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权按照本合同的约定，购买乙方开发的合院别墅。

（2）甲方有权在接收房产时，对房产的质量、面积等进行检查，如有问题，有权要求乙方进行整改。

（3）甲方有权要求乙方按照约定时间交付房产，并协助办理房产过户等相关手续。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同的约定，按时支付购房款。

（2）甲方在接收房产后，应按照相关规定对房产进行维护、保养，确保房产的完好。

（3）甲方应配合乙方办理房产过户等相关手续。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权按照本合同的约定，收取甲方支付的购房款。

（2）乙方有权要求甲方按时支付购房款，如有逾期，有权追究甲方的违约责任。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同的约定，向甲方提供符合质量要求的合院别墅。

（2）乙方负责办理房产过户、交付房产等相关手续，确保房产的合法性。

（3）乙方应在交付房产时，提供相关证明文件，保证房产的合法性。

（4）乙方应在合同约定的履行期限内，完成房产的交付工作。

（5）乙方应按照相关法律法规，履行售后服务义务，解决甲方在使用过程中遇到的问题。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买乙方开发的合院别墅，双方协商确定的总价款为人民币XX元整（大写：XX圆整）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账、支票等方式支付购房款。

3.支付时间：

（1）甲方在本合同签订后7个工作日内，支付购房款的50%作为定金；

（2）剩余50%的购房款，甲方应在房产交付后7个工作日内支付完毕。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方应在合同生效后XX个月内，完成合院别墅的建设及验收工作，并按照约定时间交付房产。

3.关键时间节点：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方支付购房款定金；

（2）房产交付后7个工作日内，甲方支付剩余购房款；

（3）乙方在合同约定的履行期限内完成房产交付。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）若甲方未按照约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金金额为逾期付款金额的每日万分之五；

（2）若甲方逾期付款超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金；

（3）若甲方在房产交付后无故拒绝接收房产，乙方有权要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

2.乙方违约：

（1）若乙方未按照约定时间交付房产，甲方有权要求乙方支付逾期交付的违约金，违约金金额为合同总价款的每日万分之五；

（2）若乙方逾期交付超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金；

（3）若乙方交付的房产存在质量问题，乙方应负责修复，并承担因修复造成的延期交付违约金；

（4）若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称的“不可抗力”指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、动乱、政策变动等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料；

（2）受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，因不可抗力事件导致部分或全部不能履行合同义务的，可免予承担违约责任；

（3）双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失；

（4）受不可抗力影响的一方在不可抗力事件结束后，应及时恢复履行合同义务。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的其他条款，除非争议事项影响合同履行。

4.诉讼费用、律师费等因解决争议产生的费用，按照法院判决或双方协商分担。

5.本合同约定的争议解决方式，不排除双方在发生争议时选择调解、仲裁等其他解决方式的权利。如有约定，双方应遵照执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；通过传真或电子邮件方式送达的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：

（1）本合同约定的履行期限届满，双方均无异议，合同自然终止；

（2）双方达成一致，书面同意终止本合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致合同无法实现目的，另一方有权解除合同。

4.本合同的终止不影响双方在终止前的权利和义务，也不影响双方依法应承担的责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。

2.本合同附件包括但不限于