小学学区房屋租赁合同范本

小学学区房屋租赁合同范本1.甲方（出租方）：

名称：XX房产管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张XX

联系方式：固定电话号码

2.合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX小学学区内的优质房源，乙方作为承租方，为解决子女在该小学的就读问题，有意向租赁甲方名下的学区房屋。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就房屋租赁事宜达成以下合同：

一、甲方权利与义务

1.甲方应保证对出租的房屋拥有合法所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

2.甲方应在合同签订后，将房屋及附属设施按照约定条件交付给乙方使用。

3.甲方负责房屋及附属设施的维修、保养，确保房屋及附属设施的正常使用。

4.甲方有权按照合同约定收取租金，并在合同期满后收回房屋。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权按照合同约定使用甲方提供的学区房屋，并享有房屋的正常居住权益。

2.乙方应按照约定的时间和金额向甲方支付租金，并承担因使用房屋产生的相关费用。

3.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途，不得进行违法活动。

4.合同期满或提前解除合同时，乙方应将房屋及附属设施按照约定条件完好无损地返还给甲方。

三、价格与支付条件

1.双方经协商一致，确定房屋租金为每月人民币XX元，租金按季度支付。

2.乙方应在每个季度第一个月的前5个工作日内，将当季度的租金支付至甲方指定的账户。

3.如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数向乙方加收滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期租金×千分之五×逾期天数。

四、履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方无异议，可续签合同。

五、违约责任

1.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

2.甲方未按约定提供房屋或提供的房屋不符合约定条件的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

六、不可抗力

1.因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

2.双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题，合理分担损失。

七、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、附则

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同签订后，双方应按照约定履行合同，共同维护合同权益。

十、签署

甲方（出租方）：XX房产管理有限公司

乙方（承租方）：XX

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在小学学区房屋租赁事宜中的权利与义务，确保乙方能够顺利解决子女在指定小学的就读问题。具体内容包括：学区房屋的租赁、使用、维修、保养、租金支付、合同期限、违约责任等方面。

第二条定义

1.学区房屋：指位于XX省XX市XX区XX小学学区内的房屋，具备就读该校资格的住宅。

2.租金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的学区房屋租赁费用。

3.合同期限：指本合同自生效之日起至合同到期日止的期间。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照合同约定收取租金。

（2）在合同期满或提前解除合同时，收回学区房屋。

（3）要求乙方合理使用房屋，遵守合同约定。

2.甲方的义务：

（1）确保学区房屋具备合法出租条件，无权属纠纷。

（2）按照约定条件提供学区房屋，并保证房屋及附属设施的正常使用。

（3）负责学区房屋及附属设施的维修、保养。

（4）在合同期限内，保障乙方正常居住权益。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照合同约定使用学区房屋，并享有正常居住权益。

（2）要求甲方按照约定提供房屋维修、保养服务。

（3）在合同期满或提前解除合同时，要求甲方返还已支付的租金、押金等。

2.乙方的义务：

（1）按照约定支付租金，并承担因使用房屋产生的相关费用。

（2）合理使用学区房屋，不得擅自改变房屋结构、用途，不得进行违法活动。

（3）保持房屋及附属设施的清洁、完好，如有损坏，应承担修复费用。

（4）在合同期限内，遵守物业管理规定，维护社区和谐。

（5）合同期满或提前解除合同时，将学区房屋及附属设施按照约定条件完好无损地返还给甲方。

双方在合同履行过程中，应严格遵守上述权利与义务，共同维护合同的权益。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方同意，学区房屋的租金为每月人民币XX元，租金总额根据实际居住月数计算。

2.支付方式：乙方应以银行转账方式向甲方支付租金。

3.支付时间：乙方应在每个租赁季度开始前5个工作日内，将当季度的租金支付至甲方指定的账户。若乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期租金×千分之五×逾期天数。

第五条履行期限

1.合同生效：本合同自双方签署之日起生效。

2.合同期限：本合同的有效期限为XX年，自合同生效之日起计算。

3.关键时间节点：租金支付日、合同到期日等均为本合同的关键时间节点，双方应严格遵守。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供学区房屋或提供的房屋不符合约定条件的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金。

2.甲方未履行维修、保养义务，导致乙方无法正常使用房屋的，应承担相应的赔偿责任。

3.甲方违反合同约定提前解除合同的，应返还乙方已支付的租金，并支付违约金，违约金为一个月租金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定支付租金的，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，并有权解除合同。

2.乙方未合理使用学区房屋，造成房屋及附属设施损坏的，应承担修复费用，并支付违约金，违约金为一个月租金。

3.乙方擅自改变房屋结构、用途或进行违法活动的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金。

4.乙方未按约定返还房屋及附属设施的，应承担相应的赔偿责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。如有争议，双方可协商解决或依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除：因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方互不承担因不可抗力导致的违约责任，但受影响的一方应尽力减轻损失，防止损失扩大。

3.处理方式：发生不可抗力事件后，双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。如不可抗力事件持续发生，影响合同正常履行，双方可协商延长合同期限或解除合同。

第八条争议解决

1.友好协商：双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解，调解结果对双方具有约束力。

3.仲裁：若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。

4.诉讼：若仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

在争议解决过程中，除争议部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。争议解决费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、快递或专人送达等方式发送至对方指定的地址。通知自发送之日起视为已送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：如出现以下情况，任何一方均有权书面通知对方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

（2）因不可抗力事件导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

4.保密条款：双方在履行合同过程中获取的对方商业秘密、个人信息等，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。

第十条附则

1.附录：本合同的附录、