厂房改商铺合同范本

厂房改商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX厂房所有权人/管理方

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人/负责人：张三

联系方式：依照我国法律法规及相关规定，甲方在此不提供具体联系方式。如乙方需要与甲方联系，可通过以下地址以书面形式发送函件。

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2.合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的厂房，该厂房具备改造成商铺的条件。甲方有意将该厂房出租/出售并改造成商铺，以实现资源优化配置及经济效益提升。同时，乙方作为具备丰富商铺运营经验的企业/个人，有意承租/购买甲方厂房，并将其改造成具有较高商业价值的商铺。

在此背景下，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方厂房改商铺事宜达成以下合同：

（1）甲方厂房概况：甲方厂房占地面积XX平方米，建筑结构为XX，现有设施设备情况为XX。甲方承诺厂房权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。

（2）乙方资质：乙方具备以下条件，以保证合同的有效履行：

a.具备独立法人资格或合法经营资格；

b.具备商铺改造、运营的相关资质；

c.具备良好的信誉及商业道德。

（3）合作前提：双方确认，本合同的签订基于以下前提条件：

a.甲方已取得厂房的合法权属证明，且有权对厂房进行出租/出售；

b.乙方已充分了解甲方厂房的实际情况，并对商铺改造项目进行充分评估；

c.双方对合同条款达成一致意见，并签署本合同。

（4）合同目的：甲方将厂房出租/出售给乙方，乙方将厂房改造成商铺，并负责商铺的运营管理，以实现双方共同发展，提高经济效益。

本合同内容系双方真实意愿，不存在任何虚假陈述、误导性陈述或重大遗漏。双方在签订本合同时，已充分了解合同内容，并对各自的权利、义务及责任有明确认识。本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的厂房按照乙方的要求进行改造，使之成为具有商业运营价值的商铺，乙方负责商铺的运营管理。具体内容包括：

1.甲方按照合同约定提供厂房，并协助乙方办理相关改造手续；

2.乙方负责厂房的改造工作，包括但不限于设计、施工、装修等；

3.乙方在改造完成后，负责商铺的招商、运营及日常管理工作；

4.双方共同遵守合同约定，确保合同目的的实现。

第二条定义

1.厂房：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的建筑物及所属土地。

2.商铺：指经乙方改造后，用于商业运营的场所。

3.改造：指甲方厂房按照乙方要求进行的设计、施工、装修等改造工程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

a.有权按照合同约定收取租金/出售款；

b.有权要求乙方按照合同约定及时支付租金/出售款；

c.有权监督乙方对厂房的改造及商铺的运营管理工作。

2.义务：

a.提供厂房的合法权属证明，保证厂房权属清晰，无法律纠纷；

b.协助乙方办理改造相关手续，包括但不限于规划、施工等；

c.在合同约定的前提下，确保乙方正常使用厂房，不得无故干涉乙方的改造及运营工作；

d.依法承担厂房改造过程中的安全责任。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

a.有权按照合同约定使用甲方厂房进行改造；

b.有权自主决定商铺的经营方向、招商策略等；

c.有权要求甲方协助办理改造相关手续；

d.在合同约定的前提下，有权对商铺进行运营管理。

2.义务：

a.严格按照合同约定支付租金/购买价款；

b.按照约定的时间和质量完成厂房的改造工作；

c.依法承担商铺运营过程中的安全责任；

d.保持商铺的整洁、安全，遵守我国法律法规，确保商铺合法经营；

e.在合同期满或提前解除合同时，将商铺恢复原状或按照甲方要求进行恢复；

f.在合同期限内，未经甲方书面同意，不得将商铺转租、转让或抵押给第三方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

a.乙方承租甲方厂房的租金为人民币XX元/平方米·月，共计XX平方米，租金总额为XX元/月；

b.乙方购买甲方厂房的购买价款为人民币XX元/平方米，共计XX平方米，购买价款总额为XX元。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金/购买价款至甲方指定的账户。

3.支付时间：

a.租金支付：乙方应在每个支付周期开始之日起5个工作日内支付当期租金；

b.购买价款支付：乙方应在合同签订之日起5个工作日内支付首期购买价款，余款按照约定的时间节点分期支付。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，除非双方协商一致提前解除或延长合同。

2.关键时间节点：

a.乙方应在合同签订之日起XX个工作日内开始厂房改造工作；

b.厂房改造工程应于开始之日起XX个月内完成；

c.乙方应在厂房改造完成后XX个工作日内开始商铺的运营管理。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.甲方未能按约定提供厂房或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常进行改造及运营，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为当期租金/购买价款的XX%；

b.甲方违反合同约定，无故干涉乙方的改造及运营工作，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿损失。

2.乙方违约：

a.乙方未按约定支付租金/购买价款，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的XX%；

b.乙方未按约定时间完成厂房改造工作，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为当期租金/购买价款的XX%；

c.乙方在运营管理过程中违反我国法律法规，导致商铺被相关部门查封、罚款等，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

d.乙方未经甲方书面同意，擅自转租、转让或抵押商铺，甲方有权解除合同，要求乙方支付违约金，违约金为当期租金/购买价款的XX%。同时，甲方有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的全部损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：

a.一方因不可抗力事件导致无法履行或部分履行合同义务，应及时通知对方，并提供相关证明材料；

b.双方在接到不可抗力通知后，应立即协商采取措施减轻损失；

c.在不可抗力事件发生期间，受影响方免除了履行合同的责任。但受影响方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复履行合同义务；

d.如果不可抗力事件持续影响合同履行超过XX个月，双方均有权终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.在争议解决期间，双方仍应继续履行合同约定的其他条款，除非争议事项影响履行合同。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯均应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送至对方的联系地址。通知自发出之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.终止条件：

a.合同履行期限届满，双方未续签合同的，合同自动终止；

b.双方协商一致，可以提前终止本合同；

c.一方违反合同规定，另一方有权依据合同约定解除合同；

d.发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。

4.合同的终止不影响双方在合同终止前产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同的附件包括但不限于厂房平面图、改造设计方案、租金支付表等，附件为本合同不可分割的一部分，