门面房合同范本保证金合同

门面房合同范本保证金合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产投资有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX商业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的门面房（以下简称“该房产”），该房产具备完善的房产证、土地使用权证等相关法律手续，且甲方有权对该房产进行出售、出租等商业运作；

鉴于乙方在商业管理领域具备丰富的经验和专业的团队，有意向租赁甲方所拥有的该房产，用以开设品牌连锁店，以拓展其商业版图；

双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方租赁甲方该房产事宜，达成以下协议，以共同遵守。

一、合作背景与前提条件

1.甲方作为该房产的合法所有者，拥有对该房产的出售、出租等权利，且已取得相关政府部门对该房产商业运作的批准文件。

2.乙方作为具备专业商业管理能力的公司，对甲方所提供的该房产进行了充分的市场调研，认为该房产具备良好的商业潜力，符合乙方开设品牌连锁店的需求。

3.双方在充分了解对方的基础上，经友好协商，达成租赁该房产的合作意向，并在此基础上签订本合同。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方应确保该房产的合法性，保证乙方在租赁期间享有正常、稳定的经营环境。

2.甲方应在合同签订后，将房产相关证件的原件或复印件提供给乙方，以备乙方办理相关手续。

3.甲方应在租赁期间，负责该房产的维修、保养，确保房产设施设备正常运行。

4.甲方不得在租赁期间将该房产出售、抵押或以其他方式处置给第三方，影响乙方的正常经营。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定，租赁甲方提供的该房产，并享有在租赁期间的经营权。

2.乙方应在租赁期间，合法使用该房产，不得擅自改变房产的结构、用途等。

3.乙方应按照本合同的约定，按时支付租金及其他相关费用。

4.租赁期满或合同提前终止时，乙方应将房产恢复原状，并办理相关手续。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确双方在租赁甲方所拥有的该房产过程中的权利与义务，确保乙方在租赁期间能够正常开展商业活动。具体内容包括：

1.甲方将该房产出租给乙方，乙方用以开设品牌连锁店；

2.双方就租金、租赁期限、房产使用及维护等事项达成一致；

3.明确合同期内双方的权利与义务，保障租赁双方的合法权益。

第二条定义

1.该房产：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的门面房。

2.租赁期限：本合同约定的乙方租赁该房产的有效期限。

3.租金：指甲方根据本合同约定，向乙方收取的租赁该房产的费用。

4.正常经营：指甲方在租赁期间，乙方按照约定用途使用该房产，且不违反相关法律法规。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定收取租金；

（2）监督乙方是否按照约定用途使用该房产；

（3）租赁期满或合同提前终止时，要求乙方将房产恢复原状。

2.甲方的义务：

（1）提供合法、完整的房产手续，确保乙方在租赁期间享有正常、稳定的经营环境；

（2）负责该房产的维修、保养，确保房产设施设备正常运行；

（3）在租赁期间，不得将该房产出售、抵押或以其他方式处置给第三方。

二、乙方权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定，租赁甲方提供的该房产，并享有在租赁期间的经营权；

（2）要求甲方按照约定提供房产维修、保养服务；

（3）租赁期满或合同提前终止时，有权要求甲方退还保证金（如有）。

2.乙方的义务：

（1）按时支付租金及其他相关费用；

（2）合法使用该房产，不得擅自改变房产的结构、用途等；

（3）租赁期满或合同提前终止时，将房产恢复原状，并办理相关手续；

（4）在租赁期间，遵守相关法律法规，确保经营活动合法合规。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方约定，乙方向甲方支付的租金为每月人民币XX元整（大写：XXXX元整），租金每XX个月调整一次，调整幅度根据市场行情双方协商确定。

2.支付方式：乙方应通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付租金。

3.支付时间：乙方应在每月的第XX日前，将当月租金支付至甲方指定的账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前XX个月与甲方协商续约事宜。

3.任何关键时间节点，如租金调整、合同续约等，双方应提前XX个月进行沟通协商。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定提供合法、完整的房产手续，导致乙方无法正常开展经营，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金。

2.甲方在租赁期间将该房产出售、抵押或以其他方式处置给第三方，影响乙方正常经营，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金。

3.甲方未按约定履行维修、保养义务，导致乙方经营受到影响的，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间支付租金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金的XX%作为违约金。

2.乙方擅自改变房产的结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金，违约金为一个月租金。

3.乙方在租赁期间，因违法行为导致甲方或第三方受到损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.租赁期满或合同提前终止时，乙方未将房产恢复原状，甲方有权要求乙方支付恢复原状的必要费用，并按逾期天数支付违约金，违约金为每日XX元。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响一方的义务和责任将暂时中止，不视为违约。双方应协商采取措施减轻不可抗力事件造成的影响。若不可抗力事件持续超过XX天，任何一方均有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方在仲裁过程中产生的其他费用，按照仲裁裁决承担。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送的方式发送至本合同中注明的通讯地址，即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致并书面确认，方具法律效力。

3.终止条件：如双方履行完毕本合同约定的权利义务，合同自然终止；如一方明确表示不再履行合同，经另一方同意，合同可以提前终止。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合