住宅用地转让居间合同范本

住宅用地转让居间合同范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的效力第二章转让标的2.1住宅用地的基本情况2.2转让土地的面积与界限2.3转让土地的使用权类型第三章转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四章转让条件4.1转让方应满足的条件4.2受让方应满足的条件第五章转让程序5.1双方协商一致5.2签订转让合同5.3办理土地使用权变更登记第六章合同的履行6.1转让方的义务6.2受让方的义务第七章合同的变更与解除7.1合同的变更7.2合同的解除第八章违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议的管辖法院第十章附则10.1合同的生效10.2合同的终止10.3合同的继承第十一章其他约定11.1双方的其他约定11.2补充条款第十二章附件12.1相关法律法规12.2转让土地使用权证明文件12.3其他重要文件第十三章签字盖章13.1转让方的签字盖章13.2受让方的签字盖章第十四章合同日期14.1合同签订日期14.2合同生效日期合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指转让方将其合法拥有的住宅用地使用权转让给受让方，并由居间方提供服务的合同。1.1.2本合同中的“转让方”是指依法拥有住宅用地使用权并愿将其转让给他人的自然人、法人和其他组织。1.1.3本合同中的“受让方”是指愿意购买转让方住宅用地使用权并支付转让价格的自然人、法人和其他组织。1.1.4本合同中的“居间方”是指提供住宅用地转让居间服务的自然人、法人和其他组织。1.2适用法律1.2.1本合同的订立、效力、履行、变更、解除及争议解决等均适用中华人民共和国法律。1.3合同的效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同的有效期为转让土地使用权变更登记完成之日止。第二章转让标的2.1住宅用地的基本情况2.1.1转让方合法拥有的住宅用地位于____________，总面积为____平方米。2.1.2该住宅用地用途为住宅用地，土地使用权类型为____。2.2转让土地的面积与界限2.2.1转让土地的面积为____平方米。2.2.2转让土地的界限为____。2.3转让土地的使用权类型2.3.1转让土地的使用权类型为____。第三章转让价格与支付方式3.1转让价格3.1.1转让价格为本合同第二条所述住宅用地面积乘以每平方米的价格，计算总价为____元。3.1.2转让价格应以____元人民币为计价单位。3.2支付方式3.2.1受让方应按照本合同约定的支付时间和方式向转让方支付转让价格。3.2.2支付方式为____。3.3支付时间3.3.1受让方应在本合同签订之日起____个工作日内，向转让方支付全部转让价格。第四章转让条件4.1转让方应满足的条件4.1.1转让方应保证其对住宅用地使用权的所有权和处置权。4.1.2转让方应保证该住宅用地不存在任何权利纠纷和法律风险。4.2受让方应满足的条件4.2.1受让方应具备购买住宅用地使用权的能力。4.2.2受让方应符合当地政府关于住宅用地使用的相关法律法规。第五章转让程序5.1双方协商一致5.1.1双方应就本合同第二条至第四条所述内容进行充分协商，达成一致意见。5.2签订转让合同5.2.1双方在本合同约定的条款和条件下，签订书面转让合同。5.3办理土地使用权变更登记5.3.1双方应按照转让合同约定的时间和程序，共同办理土地使用权变更登记手续。第六章合同的履行6.1转让方的义务6.1.1转让方应保证其对住宅用地使用权的所有权和处置权。6.1.2转让方应按照本合同约定的时间和方式，向受让方交付住宅用地使用权。6.2受让方的义务6.2.1受让方应按照本合同约定的时间和方式，向转让方支付转让价格。6.2.2受让方应按照转让合同约定的条件和程序，办理土地使用权变更登记手续。第七章违约责任7.1转让方的违约责任7.1.1转让方违反本合同的约定，导致受让方无法取得住宅用地使用权的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价格的____%。7.2受让方的违约责任7.2.1受让方违反本合同的约定，导致转让方无法按照约定转让住宅用地使用权的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价格的____%。第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议的管辖法院8.2.1除非双方另有约定，本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第九章附则9.1合同的生效9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表转让方对住宅用地使用权的放弃，转让方仍需遵守相关法律法规。9.2合同的终止(1)双方履行完毕本合同约定的义务；(2)双方协商一致解除本合同；(3)法律规定或者双方约定的其他终止情况。9.3合同的继承9.3.1如果本合同的一方发生继承、合并、分立等情况，本合同对继承人、合并后的法人或其他继续存在的组织有效。第十章其他约定10.1双方的其他约定10.1.1双方可以在本章就本合同未涉及的事宜进行约定。10.2补充条款10.2.1如果本合同的任何条款与补充条款相冲突，补充条款优先适用。第十一章附件11.1相关法律法规11.1.1本合同附件中包含与本合同履行相关的法律法规。11.2转让土地使用权证明文件11.2.1本合同附件中包含转让土地使用权的证明文件。11.3其他重要文件11.3.1本合同附件中包含其他与本合同履行相关的重要文件。第十二章签字盖章12.1转让方的签字盖章12.1.1转让方在此合同上签字或盖章，以证明本合同的效力。12.2受让方的签字盖章12.2.1受让方在此合同上签字或盖章，以证明本合同的效力。第十三章合同日期13.1合同签订日期13.1.1本合同签订日期为____年____月____日。13.2合同生效日期13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章合同日期14.1合同签订日期14.1.1本合同签订日期为____年____月____日。14.2合同生效日期14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。____________________________转让方签字/盖章：____________________________受让方签字/盖章：____________________________居间方签字/盖章：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在转让过程中，提供真实、准确、完整的住宅用地信息，并保证其对住宅用地使用权的所有权和处置权。1.2甲方义务甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方交付住宅用地使用权，并协助乙方办理土地使用权变更登记手续。1.3甲方违约责任如果甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得住宅用地使用权的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价格的10%。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方承诺乙方承诺在购买过程中，提供真实、准确、完整的购买信息，并保证其具备购买住宅用地使用权的能力。2.2乙方义务乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付转让价格，并按照转让合同约定的条件和程序，办理土地使用权变更登记手续。2.3乙方违约责任如果乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定转让住宅用地使用权的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价格的10%。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的义务第三方中介应按照本合同约定的条件和程序，提供居间服务，并协助甲方和乙方完成土地使用权变更登记手续。3.2第三方中介的违约责任如果第三方中介违反本合同的约定，导致甲方和乙方土地使用权变更登记手续的，第三方中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价格的5%。3.3第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用为本合同约定的转让价格的5%。乙方应在支付转让价格时，将服务费用一并支付给甲方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.转让土地使用权证明文件2.受让方资质证明文件3.居间服务协议4.土地使用权变更登记所需的相关法律法规5.住宅用地转让流程图6.违约金计算公式7.合同履行过程中的相关时间表8.双方约定的其他附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：提供虚假住宅用地信息未能按约定时间交付住宅用地使用权未能协助乙方办理土地使用权变更登记其他违反合同约定的行为2.乙方违约行为及认定：提供虚假购买信息未能按约定时间支付转让价格未能按约定条件办理土地使用权变更登记其他违反合同约定的行为3.第三方中介违约行为及认定：提供虚假居间服务信息未能协助甲方和乙方完成土地使用权变更登记未能按约定时间提供居间服务其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.住宅用地：指用于住宅建设的土地。2.土地使用权：指国家土地所有权下，使用权人依法对土地使用、收益和处分的权利。3.居间服务：指第三方中介在住宅用地转让过程中提供的介绍、协调和辅助服务。4.违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的经济赔偿。5.土地使用权变更登记：指将土地使用权从原权利人名下转移到新权利人名下的登记手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的住宅用地信息与实际不符。解决办法：双方重新核实住宅用地信息，必要时可委托专业机构进行评估。2.问题：乙方支付转让价格延迟。解决办法：乙方应按照合同约定的时间支付转让价格