农村自建二层别墅合同范本

农村自建二层别墅合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：张某

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号

法定代表人/负责人：张某

联系方式：鉴于隐私保护，此处不提供具体联系方式。

一、合同简介

鉴于甲方张某拥有位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号的土地使用权，并有意自建二层别墅；乙方王某具备专业的建筑设计、施工资质和能力，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行农村自建二层别墅项目达成以下协议，以共同遵守。

背景条件：

1.甲方已取得上述土地的使用权，具备自建别墅的合法手续；

2.乙方拥有丰富的农村自建别墅设计、施工经验，具备相应资质；

3.双方经过充分沟通，就别墅的设计方案、施工要求、价格等方面达成一致。

本合同旨在明确双方在自建二层别墅项目中的权利、义务、责任及履行期限等事项，以确保项目顺利进行，实现甲乙双方的共同利益。以下为具体合同条款，双方应严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方进行农村自建二层别墅的设计、施工，并完成相关附属设施的建造。具体内容包括但不限于以下方面：

1.别墅的设计方案制定，包括平面布局、立面造型、结构设计等；

2.依据设计方案进行施工，包括主体结构、水电安装、室内外装修等；

3.别墅及相关附属设施的质量保证及售后服务。

第二条定义

1."自建别墅"指本合同项下甲方委托乙方设计、施工的二层别墅项目；

2."设计方案"指乙方根据甲方需求及现场条件制定的具体设计文件；

3."施工"指乙方依据设计方案进行的具体建造行为；

4."附属设施"包括但不限于别墅区的绿化、道路、围墙等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照设计方案和施工标准完成自建别墅项目；

（2）甲方有权对工程质量、进度进行监督和检查；

（3）甲方有权要求乙方提供设计方案、施工图纸等技术文件。

2.义务：

（1）甲方应提供自建别墅所需的土地使用权证明、建设许可等相关手续；

（2）甲方应按照合同约定支付设计、施工费用；

（3）甲方应配合乙方完成项目的设计、施工工作，确保项目顺利进行。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照设计方案进行施工；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的技术支持和配合；

（3）乙方有权按照合同约定收取设计、施工费用。

2.义务：

（1）乙方负责制定设计方案，确保设计符合甲方需求及国家相关规定；

（2）乙方负责按照设计方案、施工标准进行施工，确保工程质量；

（3）乙方负责工程进度控制，按约定时间完成自建别墅项目；

（4）乙方负责对自建别墅项目提供质量保证和售后服务；

（5）乙方应确保项目施工过程中的安全、环保措施符合国家法律法规要求。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方经协商，自建别墅项目的设计、施工总价为人民币XX万元整（大写：XX万元整）。

2.支付方式：甲方采用以下方式支付合同款项：

（1）合同签订后7个工作日内，支付合同总价的30%作为预付款；

（2）项目施工进度达到50%时，支付合同总价的30%；

（3）项目施工进度达到100%，验收合格后7个工作日内，支付合同总价的35%；

（4）剩余5%作为质量保证金，质保期满后，无质量问题，7个工作日内支付。

3.支付时间：按照上述约定的时间节点进行支付。

第五条履行期限

1.合同有效期限：自双方签订之日起至自建别墅项目验收合格、质保期满之日止。

2.关键时间节点：

（1）设计方案提交时间：合同签订后15个工作日内；

（2）施工开始时间：设计方案确认后7个工作日内；

（3）施工结束时间：合同签订后6个月内；

（4）验收时间：施工结束后7个工作日内。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间支付合同款项，每逾期一日，应支付逾期付款金额的千分之五作为违约金；

（2）甲方未按约定提供土地使用权证明、建设许可等相关手续，导致项目无法正常进行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价的20%作为违约金；

（3）甲方无正当理由要求终止合同，应支付乙方已发生工程成本及合同总价的10%作为违约金。

2.乙方违约：

（1）乙方未按设计方案和施工标准进行施工，甲方有权要求乙方整改，直至达到约定标准，期间产生的费用由乙方承担；

（2）乙方未按约定时间完成施工，每逾期一日，应支付合同总价千分之五的违约金；

（3）乙方违反合同约定，导致工程质量存在问题，应负责无偿修复，并支付合同总价5%的违约金；

（4）乙方在质保期内未能履行质保义务，应支付合同总价5%的违约金。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明；

（2）受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，因不可抗力事件导致部分或全部无法履行合同义务，可部分或全部免除责任；

（3）受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失，避免不可抗力事件的扩大影响；

（4）在不可抗力事件结束后，双方应协商恢复合同履行，如协商不成，可按照本合同第八条争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解；

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁；

4.若仲裁裁决不服，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，以对方签收时间为送达时间。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。变更内容与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：

（1）合同履行完毕，双方均履行完毕各自义务；

（2）双方经协商一致，书面同意终止本合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.本合同的终止不影响双方在终止前的权利和义务。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）自建别墅设计方案；

（2）施工图纸；

（3）工程量清单；