北京宅基地出售合同范本

北京宅基地出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京XX置业有限公司

地址：北京市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：北京市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：北京XX宅基地使用权人合伙企业（有限合伙）

地址：北京市XX区XX村XX号

法定代表人：李四

联系方式：北京市XX区XX村XX号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发、销售、租赁业务的企业，具备丰富的市场运营经验和良好的信誉；乙方为北京市XX区XX村宅基地使用权人，拥有合法的宅基地使用权，现双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方拥有的宅基地使用权事宜，达成以下合同：

一、合作背景与前提条件

1.乙方拥有的宅基地位于北京市XX区XX村，地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，具有很高的开发价值。

2.甲方具备房地产开发资质，具备完成本合同项下购买行为的资金、技术、管理等条件。

3.双方确认，本合同的签订旨在充分发挥双方资源优势，实现互利共赢。

二、合同目的

甲方购买乙方拥有的宅基地使用权，用于后续房地产开发、销售或租赁业务。

三、合同标的

乙方将其拥有的位于北京市XX区XX村XX号宅基地使用权（以下简称“标的宅基地”）出售给甲方。

四、合同双方的权利与义务

具体权利与义务详见本合同后续条款。

本合同范本旨在确保双方在合作过程中的合法权益，规范双方行为，促进交易的顺利进行。在签订本合同前，双方已充分了解标的宅基地的相关情况，并对合同内容达成一致意见。本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买位于北京市XX区XX村XX号的宅基地使用权，用于后续的房地产开发、建设、销售或租赁等活动。具体内容包括但不限于以下方面：

1.甲方获得标的宅基地使用权的购买权，并承担相应的购买义务。

2.乙方转让标的宅基地使用权，并确保该转让行为的合法性和有效性。

3.双方就标的宅基地使用权的价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成协议。

第二条定义

1.宅基地使用权：指甲方依据本合同约定，从乙方处购买的位于北京市XX区XX村XX号的土地使用权。

2.交易价格：指甲方为获得标的宅基地使用权而支付给乙方的金额。

3.履行期限：指甲方支付交易价格及乙方转让宅基地使用权的期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方获得标的宅基地使用权的购买权。

（2）在合同约定的期限内，甲方有权要求乙方按照约定完成宅基地使用权的转让手续。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定支付交易价格。

（2）甲方应积极配合乙方完成宅基地使用权的转让手续。

（3）甲方在获得宅基地使用权后，应依法进行房地产开发、建设、销售或租赁活动。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定收取交易价格。

（2）在甲方未履行支付义务时，乙方有权拒绝转让宅基地使用权。

2.义务：

（1）乙方应保证标的宅基地使用权的合法性、有效性，并承担因权属纠纷引起的法律责任。

（2）乙方应配合甲方完成宅基地使用权的转让手续，包括但不限于提供相关权属证明文件、协助办理过户手续等。

（3）乙方应在合同约定的期限内完成宅基地使用权的转让。

双方应按照本合同约定，切实履行各自的权利与义务，确保合同的顺利实施。如有违约行为，应承担相应的违约责任。双方在合同履行过程中应遵循诚实信用、公平交易的原则，共同维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：双方确认，标的宅基地使用权的交易价格为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付交易价格。

3.支付时间：本合同签订之日起5个工作日内，甲方应向乙方支付交易价格的100%。

4.乙方在收到甲方支付的款项后，应向甲方出具正规发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后5个工作日内支付交易价格。

3.乙方应在收到甲方支付的全部款项之日起10个工作日内，完成宅基地使用权的转让手续。

4.双方应按照本合同约定的期限，相互配合完成相关事宜。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付交易价格的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方法为：迟延支付金额的千分之五每日。

2.甲方未按约定完成支付，且迟延超过30日的，乙方有权解除本合同，并向甲方要求支付合同总价款20%的违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间完成宅基地使用权转让手续的，应向甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方法为：迟延履行金额的千分之五每日。

2.乙方在转让过程中存在欺诈、隐瞒等行为的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

3.若因乙方原因导致合同解除，乙方应在合同解除之日起5个工作日内退还甲方已支付的款项。

三、其他违约情形

1.双方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

2.违约方在承担违约责任的同时，应赔偿对方因此遭受的损失。

3.双方在合同履行过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行过程中，由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的事件，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、政府行为、政策变动等。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响方的履行义务将暂时中止，且不承担违约责任。双方应积极协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否继续履行合同或解除合同。

第八条争议解决

1.双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至北京市XX区仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.双方在仲裁过程中，应遵守仲裁规则，履行仲裁裁决。

5.如果一方未履行仲裁裁决，另一方有权向合同签订地人民法院申请执行。

6.双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，合同其他条款继续有效，双方应继续履行各自的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信或快递方式发送的通知，自发送之日起3日视为送达。

2.合同变更：任何一方要求变更本合同的，应提出书面变更请求。双方经协商一致后，可签订书面变更协议，作为本合同的补充部分。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，且未在合理期限内予以纠正；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）发生不可抗力事件，且双方协商后决定解除合同。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）宅基地使用权权属证明文件；

（2）双方协商一致的其