山东物业公司前期合同范本

山东物业公司前期合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：山东金瑞物业管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：山东省济南市历下区经十路139号

法定代表人：李华

联系方式：0531-xxxx-xxxx

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：山东宏达服务有限公司（以下简称“乙方”）

地址：山东省济南市历城区二环东路7777号

法定代表人：张明

联系方式：0531-xxxx-xxxx

合同简介：

甲方是一家专业从事物业管理的企业，拥有多年的物业管理经验，业务范围涵盖住宅、商业、办公楼等不同类型的物业项目。为了进一步提高甲方物业项目的管理水平和服务质量，甲方拟与乙方签订本合同，委托乙方提供相关服务。

乙方是一家具备专业资质的服务公司，主要提供物业服务、家政服务、绿化养护等业务。乙方在业内拥有良好的口碑和丰富的经验，具备为甲方提供优质服务的能力。

在本合同签订之前，甲方已对乙方的资质、业绩、服务能力进行了充分和了解，确认乙方具备履行本合同所约定服务内容的条件和能力。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务事宜达成以下协议：

一、合作背景及前提条件

1.甲方拟开发的某住宅项目（以下简称“项目”）位于山东省济南市，占地面积约50,000平方米，包含住宅、商业、配套设施等。

2.根据项目开发进度，甲方需在项目交付使用前选定物业管理公司，负责项目的物业管理工作。

3.乙方同意在项目交付使用前，按照甲方的要求和本合同的约定，为甲方提供前期物业管理服务。

4.双方同意，在本合同签订之日起至项目交付使用之日后满一年内，乙方为甲方提供的前期物业管理服务内容、质量、标准等应满足甲方及业主的需求。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续章节详细阐述，此处仅作概述）

1.甲方权利与义务：甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查和评价；甲方应按照本合同的约定支付服务费用。

2.乙方权利与义务：乙方有权按照本合同的约定收取服务费用；乙方应按照本合同约定提供前期物业管理服务，确保服务质量。

三、价格与支付条件

（以下内容将在后续章节详细阐述）

四、履行期限

（以下内容将在后续章节详细阐述）

五、违约责任

（以下内容将在后续章节详细阐述）

六、不可抗力

（以下内容将在后续章节详细阐述）

七、争议解决

（以下内容将在后续章节详细阐述）

八、其他条款

（以下内容将在后续章节详细阐述）

九、附则

（以下内容将在后续章节详细阐述）

十、签署

（以下内容将在后续章节详细阐述）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。未尽事宜，双方可另行协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方在项目交付使用前提供前期物业管理服务，确保项目在交付使用后能够顺利运营，提升甲方物业项目的品牌形象和市场竞争力。具体内容包括但不限于：物业管理体系建立、物业管理人员培训、物业服务质量监督、设施设备维护、绿化保洁、安全保卫、业主服务等。

第二条定义

1.项目：指甲方开发的位于山东省济南市某住宅项目，包括住宅、商业、配套设施等。

2.前期物业管理服务：指甲方委托乙方在项目交付使用前提供的物业管理相关服务。

3.服务费用：指甲方根据本合同的约定向乙方支付的费用，用于乙方提供前期物业管理服务。

第三条双方权利与义务

一、甲方权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供前期物业管理服务，并对乙方服务质量进行监督、检查和评价。

2.甲方有权要求乙方对物业管理人员进行培训，提高服务质量。

3.甲方应按照本合同的约定支付服务费用。

4.甲方应向乙方提供必要的办公场所、设施设备及物业管理所需的相关资料。

5.甲方应配合乙方处理业主投诉及建议，共同提高物业管理水平。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权按照本合同的约定收取服务费用。

2.乙方有权要求甲方提供必要的办公场所、设施设备及物业管理所需的相关资料。

3.乙方应按照本合同约定提供前期物业管理服务，确保服务质量。

4.乙方应对物业管理人员进行培训，提高服务质量。

5.乙方应建立健全的物业管理体系，确保项目顺利运营。

6.乙方应负责项目内的绿化保洁、安全保卫等工作，确保项目环境整洁、安全有序。

7.乙方应积极处理业主投诉及建议，及时向甲方反馈物业管理工作中的问题。

8.乙方应遵守国家及地方相关法律法规，合法合规开展物业管理活动。

第四条价格与支付条件

1.双方同意，甲方应支付给乙方的前期物业管理服务费用为人民币XX万元（大写：XX万元整）。

2.甲方支付服务费用的方式为银行转账，支付时间为本合同签订之日起五个工作日内支付首期服务费用，之后按照季度支付剩余服务费用。

3.乙方在收到甲方支付的服务费用后，应向甲方开具等额的正规税务发票。

4.如甲方未按照约定时间支付服务费用，乙方有权暂停提供部分或全部服务，直至甲方支付完毕。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。

2.关键时间节点如下：

a.合同签订后五个工作日内，甲方支付首期服务费用。

b.合同履行期间，每季度最后一个月的25日前，甲方支付下一季度服务费用。

c.合同到期前一个月，双方评估合同履行情况，决定是否续约。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按照约定时间支付服务费用的，应向乙方支付迟延支付金额千分之五的违约金，且乙方有权暂停提供部分或全部服务。

2.甲方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按照约定提供前期物业管理服务的，应向甲方支付违约金，金额为合同总额的百分之五。

2.乙方提供的服务不符合合同约定的质量标准，导致甲方或业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.乙方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

4.双方同意，如一方违约导致合同解除，违约方应支付给守约方合同总金额百分之十的违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响一方的合同义务将暂时中止，直至不可抗力事件结束。

3.不可抗力事件持续超过三十天，双方应协商确定是否继续履行合同或终止合同。如双方同意终止合同，双方互不承担违约责任。

4.不可抗力事件导致合同部分或全部无法履行，受影响的一方应尽力采取措施减轻损失，并及时通知对方。未及时通知或未采取措施减轻损失的一方，应承担相应的责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交济南仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.本合同签订地为中国山东省济南市，适用中国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过邮寄、快递或专人递送等方式进行，发送方需保留相应的发送凭证。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，否则视为无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

a.双方协商一致终止合同；

b.合同履行期限届满，双方未续签合同；

c.一方严重违反合同约定，经另一方催告后仍未改正；

d.不可抗力事件持续超过九十天，双方同意终止合同。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下附件为本