南方人购房合同范本

南方人购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：广州市南方置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：广东省广州市天河区珠江新城华夏路10号

法定代表人：李华

联系方式：广州市天河区珠江新城华夏路10号，邮编510623

2.合同简介：

背景及前提条件：

鉴于甲方作为专业从事房地产开发、销售的企业，拥有丰富的房地产开发及销售经验；鉴于乙方（以下称“乙方”）作为有意购买甲方房产的自然人，具备购买甲方房产的合法资格及支付能力；双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方房产事宜，达成如下合同：

一、甲方将其合法拥有的位于广东省广州市天河区某房产（以下简称“该房产”）出售给乙方，乙方同意购买该房产。

二、双方在签订本合同前，已充分了解并认可对方的主体资格、信用状况、房产状况及相关法律法规，自愿达成以下合同条款。

三、本合同所涉及的房产交易价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项，均符合我国现行法律法规的规定。

四、双方在签订本合同后，应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，确保房产交易顺利进行。

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，以下各条款内容与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。如有未尽事宜，可由双方另行协商补充。在签订本合同前，双方已充分了解并认可本合同的全部内容，特此声明。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的房产出售给乙方，乙方支付相应购房款的交易过程及双方的权利义务。具体内容包括：房产的基本情况、交易价格、支付方式、履行期限、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力、争议解决等事项。

第二条定义

1.房产：指甲方合法拥有并拟出售给乙方的位于广东省广州市天河区的房产，包括房屋及其附属设施、土地使用权等。

2.交易价格：指甲方出售房产给乙方的价格，包括房款及相应税费。

3.履行期限：指甲方交付房产、乙方支付购房款的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

（2）甲方应在合同约定的履行期限内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。

（3）甲方应保证所出售房产权属清晰，不存在任何争议和纠纷。

（4）甲方应如实告知乙方房产的实际情况，包括但不限于房屋质量、配套设施等。

（5）甲方在合同履行过程中，如遇不可抗力导致无法按期交付房产，应及时通知乙方，并采取必要措施减轻损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定购买甲方的房产。

（2）乙方应在合同约定的履行期限内，向甲方支付购房款，并配合甲方办理房产过户手续。

（3）乙方在购买房产过程中，应遵守我国法律法规，不得有损害甲方合法权益的行为。

（4）乙方有权了解房产的实际情况，并对房产进行验收。

（5）乙方在合同履行过程中，如遇不可抗力导致无法按期支付购房款，应及时通知甲方，并采取必要措施减轻损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定房产的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。乙方应按照以下支付条件向甲方支付购房款：

1.乙方在本合同签订之日起【】日内，向甲方支付购房款的【】%作为定金，即人民币【】元整（大写：【】元整）；

2.乙方在房产过户手续办理完毕之日起【】日内，向甲方支付剩余的购房款，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

支付方式为银行转账，乙方应将购房款转入甲方指定的以下账户：

账户名称：【】

账户号码：【】

开户银行：【】

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效之日起【】日内，将房产交付给乙方。

3.乙方应在房产交付之日起【】日内，办理房产过户手续。

4.乙方应在房产过户手续办理完毕之日起【】日内，支付剩余购房款。

第六条违约责任

1.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%。

2.甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：自逾期之日起，每日按逾期交付部分购房款的【】%计算。

3.乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：自逾期之日起，每日按逾期支付部分购房款的【】%计算。

4.如一方违反合同约定，导致合同解除，除应支付违约金外，还应赔偿对方因此所造成的损失。

5.双方因不可抗力导致无法履行合同的，可根据不可抗力影响程度，部分或全部免除违约责任。但受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否部分或全部免除受影响一方的责任。

3.发生不可抗力事件的一方，应及时采取必要措施减轻损失。若因未采取适当措施导致损失扩大，该方不得要求免除或减轻责任。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同的履行。如受影响一方在不可抗力事件结束后合理期限内仍无法履行合同，对方有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交【】市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交【】仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式发送，发送地和接受地以本合同记载的地址为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

a.对方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；

b.不可抗力事件发生，且双方无法达成谅解；

c.双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按合同约定办理房产过户、退款等手续。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房产证