二手商业楼房买卖合同范本

二手商业楼房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX投资有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产经纪有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事商业投资的公司，有意购买位于市中心的一处二手商业楼房，用于扩大公司的业务范围；而乙方作为专业的房地产经纪公司，拥有丰富的房源信息，且具备为甲方提供优质服务的能力。经双方友好协商，决定就以下二手商业楼房买卖事宜达成合作协议。

本合同旨在明确双方在本次二手商业楼房买卖过程中的权利与义务，确保交易的顺利进行。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，共同遵守以下条款。

一、定义

1.1本合同所述“二手商业楼房”系指甲方购买的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业楼房。

1.2“交易价格”系指甲方购买二手商业楼房所需支付的款项。

二、双方权利与义务

甲方：

1.甲方有权按照本合同约定支付购房款项，并要求乙方按时交付房产。

2.甲方有权要求乙方提供与本次交易有关的合法证件、资料，并对房产进行实地查看。

3.甲方应按照本合同约定的价格和支付条件向乙方支付购房款项。

4.甲方应在合同约定的履行期限内完成购房事宜。

乙方：

1.乙方有义务向甲方提供真实、完整的房产信息，确保甲方了解房产的实际情况。

2.乙方有义务协助甲方办理房产过户等相关手续。

3.乙方应在合同约定的履行期限内将房产交付给甲方。

4.乙方应保证在合同约定的履行期限内，房产不得设定抵押、转让或出租给第三方。

三、价格与支付条件

双方确认，本次交易的二手商业楼房交易价格为人民币XX万元整。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款项：

1.甲方在本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付人民币XX万元作为定金；

2.甲方在办理房产过户手续前，向乙方支付剩余房款人民币XX万元。

四、履行期限

双方同意，本合同的履行期限为合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。

五、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

2.甲方未按约定支付购房款项的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.乙方未按约定交付房产或办理过户手续的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

六、不可抗力

因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决合同履行事宜。

七、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同的任何修改、补充均需双方书面确认。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、附则

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

十、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：XX投资有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：YY房地产经纪有限公司

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就二手商业楼房的买卖事宜达成合作共识，确保房产交易的顺利进行。具体内容包括：房产的买卖、过户、交付及相应款项的支付等。双方将按照本合同的约定，明确各自的权利与义务，共同完成本次房产交易。

第二条定义

1.“二手商业楼房”系指甲方购买的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业楼房。

2.“交易价格”系指甲方购买二手商业楼房所需支付的款项。

3.“过户”系指甲乙双方按照国家法律法规规定，办理房产所有权转移登记的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权要求乙方提供房产的合法证件、资料，并对房产进行实地查看。

2.甲方有权在合同约定的履行期限内，按照约定的价格和支付条件购买二手商业楼房。

3.甲方应在合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付定金。

4.甲方应按照本合同的约定，按时支付剩余房款。

5.甲方有权要求乙方协助办理房产过户等相关手续。

6.甲方在房产过户手续办理完毕后，享有房产所有权及使用权。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有义务向甲方提供真实、完整的房产信息，包括但不限于房产的权属、位置、面积、结构、使用状况等。

2.乙方有义务保证所出售的房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷及其他法律纠纷。

3.乙方应在合同约定的履行期限内，将房产交付给甲方。

4.乙方应协助甲方办理房产过户等相关手续，包括提供必要的证件、资料等。

5.乙方有权按照本合同的约定，收取甲方支付的购房款项。

6.乙方在合同约定的履行期限内，不得将房产设定抵押、转让或出租给第三方。

7.乙方应在房产交易过程中，遵守国家法律法规，确保交易的合法性。

双方应严格按照本合同的约定，行使各自的权利，履行各自的义务，共同推进本次房产交易的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，本次二手商业楼房买卖的交易价格为人民币XX万元整。支付方式如下：

1.甲方在本合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付人民币XX万元作为定金，支付方式为银行转账。

2.甲方在办理房产过户手续前，向乙方支付剩余房款人民币XX万元，支付方式为银行转账。

支付时间：

1.定金支付时间为本合同签订之日起5个工作日内。

2.剩余房款支付时间为办理房产过户手续前。

第五条履行期限

本合同的有效期限自合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。以下为关键时间节点：

1.合同签订之日起5个工作日内，甲方支付定金。

2.双方应在合同签订之日起30个工作日内，完成房产过户手续的办理。

3.房产过户手续办理完毕后，乙方将房产交付给甲方。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付定金或剩余房款的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的10%。

2.甲方在合同约定的履行期限内，无故拒绝接收房产或办理房产过户手续的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的10%。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间交付房产或办理房产过户手续的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的10%。

2.乙方在合同约定的履行期限内，将房产设定抵押、转让或出租给第三方的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的10%。

3.乙方提供的房产存在权属纠纷、债务纠纷或其他法律纠纷，导致甲方无法正常使用房产的，视为乙方违约，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条的约定承担相应的违约责任。违约方应支付违约金并赔偿对方因此遭受的损失。如违约行为导致合同解除，双方还应按照合同解除的相关规定处理。

第七条不可抗力

不可抗力指在合同履行期间，由于不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致一方或双方无法履行或部分履行合同义务。以下情况视为不可抗力：

1.自然灾害，如地震、洪水、台风等；

2.社会事件，如战争、罢工、暴乱等；

3.政府行为，如征收、征用、禁令等；

4.其他不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。

发生不可抗力时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应相互理解，根据不可抗力的影响，协商决定以下责任免除条件：

1.延长合同履行期限；

2.部分或全部免除受影响方的合同义务；

3.解除合同。

在不可抗力情况消除后，双方应尽快恢复合同履行。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方有权解除合同。

第八条争议解决

双方在履行合同过程中如发生争议，应优先通过友好协商解决。协商不成的，可以选择以下争议解决方式：

1.调解：双方同意，可向所在地房地产纠纷调解机构申请调解；

2.仲裁：双方同意，可向所在地仲裁委员会申请仲裁；

3.诉讼：如调解或仲裁无法解决争议，双方可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

在争议解决过程中，除法律另有规定外，双方应继续履行合同其他条款。争议解决的费用由败诉方承担。如有特殊情况，双方可另行协商确定费用承担方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式，送至本合同记载的地址。如地址有变更，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方书面确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，双方有权终止本合同：

a.双方协商一致，达成终止合同的共识；

b.合同履行完毕；

c.发生不可抗力，导致合同目的无法实现；

d.一方严重违约，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应根据终止原因和合同履行情况，处理相关事宜，包括但不限于款项的退还、损失赔偿等。

第十条附则

1.本合同的附件包括但不限于房产证复印件、土地证复印