购宅基地合同范本

购宅基地合同范本1.甲方（买方）：

名称：______置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______（以下简称“甲方代表”）

联系方式：依法登记的通信地址及电子邮箱

2.乙方（卖方）：

名称：______村民委员会（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______镇______村

法定代表人：______（以下简称“乙方代表”）

联系方式：依法登记的通信地址及电子邮箱

合同简介：

鉴于甲方为一家具备相应经济实力和资质的置业有限公司，有意购买乙方所拥有的集体土地中的宅基地使用权，以便进行后续的住宅开发项目；乙方作为该土地的所有权人，拥有出售宅基地的合法权利。

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方持有的宅基地事宜，达成如下协议：

一、背景及前提条件

1.1乙方持有的宅基地位于______省______市______区______镇______村，具体地块编号为______，占地面积______平方米。

1.2甲方购买该宅基地的用途为住宅开发，甲方承诺将按照国家相关法律法规及政策规定，办理相应的用地手续，确保项目的合法合规性。

1.3乙方确认所出售的宅基地使用权不存在任何权属争议、抵押、查封等法律瑕疵，且已取得集体土地所有权人及政府相关部门的批准。

1.4甲乙双方应按照本合同约定，完成交易手续，确保双方合法权益。

本合同范本旨在明确双方的权利与义务，规范交易行为，确保合同的履行。以下各条款均为本合同的重要组成部分，甲乙双方应共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方购买乙方拥有的宅基地使用权，用于住宅开发项目。具体内容包括：甲方获得宅基地的使用权，并承担相应的开发建设义务；乙方则负责提供符合交易条件的宅基地，并协助甲方完成相关法律手续。合同范围涉及宅基地的购买、使用权转让、开发建设及后续管理等事项。

第二条定义

1.宅基地：指甲方购买、乙方出售的位于______省______市______区______镇______村的集体土地，用于住宅建设的土地。

2.使用权：指甲方根据本合同约定，对宅基地享有占有、使用、收益的权利。

3.开发建设：指甲方对宅基地进行的房屋建造及其他附属设施建设。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a.甲方有权按照本合同约定，获得乙方提供的宅基地使用权。

b.甲方应按照国家法律法规及政策规定，办理土地使用权转让、规划许可等相关手续，确保项目合法合规。

c.甲方应按时支付合同约定的购地款项，并对乙方提供的宅基地进行合理开发。

d.甲方在开发过程中，应遵守环境保护、安全生产等相关规定，确保项目顺利进行。

e.甲方有权要求乙方协助办理土地使用权转让手续，并承担由此产生的费用。

2.乙方的权力和义务

a.乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的购地款项。

b.乙方应保证所出售的宅基地使用权合法、有效，不存在权属争议、抵押、查封等法律瑕疵。

c.乙方应协助甲方办理土地使用权转让、规划许可等相关手续，并承担由此产生的费用。

d.乙方应在合同约定的期限内，将宅基地交付给甲方使用，并协助甲方解决开发过程中出现的问题。

e.乙方应遵守国家法律法规，确保合同的履行，维护甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定宅基地使用权转让价格为人民币______元整（大写：______元整）。支付方式如下：

1.甲方应按照以下支付计划向乙方支付购地款项：

a.签署本合同之日起5个工作日内，支付购地款项的50%；

b.完成土地使用权转让手续后5个工作日内，支付购地款项的50%。

2.甲方支付购地款项至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：______

账户名称：______

账号：______

3.乙方收到甲方支付的购地款项后，应及时出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

2.甲方应在合同生效之日起______个月内，完成土地使用权转让等相关手续。

3.乙方应在甲方支付首期购地款项后______个月内，将宅基地交付给甲方使用。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

a.若甲方未按约定时间支付购地款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。

b.若甲方未按约定完成土地使用权转让等相关手续，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

c.若甲方在开发过程中违反法律法规，造成项目无法进行，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应法律责任。

2.乙方的违约责任：

a.若乙方未按约定时间交付宅基地，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付金额万分之五的违约金。

b.若乙方提供的宅基地存在权属争议、抵押、查封等法律瑕疵，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。

c.若乙方在合同履行过程中，违反法律法规，造成合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应法律责任。双方还应根据实际情况，承担因违约产生的其他损失赔偿。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下措施：

a.暂停履行合同，待不可抗力事件消除后恢复履行；

b.对合同条款进行相应调整，以减轻不可抗力事件造成的影响；

c.解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件导致合同解除的，双方应就合同解除前的履行情况进行结算，互不追究因不可抗力导致的违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.诉讼过程中，双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的法律责任。

5.双方在争议解决过程中，应继续履行本合同未涉及争议的其他条款。争议解决后，双方应按照解决方案履行合同。

第九条其他条款

1.通知与送达

a.本合同项下的任何通知、要求、批准、同意或其他通信，应以书面形式进行。

b.通知应以挂号信、特快专递、电子邮件或其他能够提供发送和接收证明的方式送达对方指定的地址。

c.通知自发送之日起，第三个工作日视为送达。

2.合同变更

a.本合同的任何修改、补充或变更，均需双方协商一致，并以书面形式确认。

b.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件

a.合同履行完毕，自然终止。

b.双方协商一致，可以提前终止合同。

c.发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可以解除合同。

d.一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

a.宅基