住宅小区居间合同范本

住宅小区居间合同范本合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止1.4合同的解释与适用法律第二章住宅小区的基本情况2.1小区名称与位置2.2小区的开发与运营商2.3小区的总规模与规划2.4小区的物业公司与管理第三章居间服务内容3.1居间服务的定义与范围3.2居间服务的责任与义务3.3居间服务的费用与支付3.4居间服务的期限与终止第四章房屋交易基本信息4.1房屋的基本情况4.2房屋的所有权与使用权4.3房屋的交易价格与支付方式4.4房屋的交易程序与时间表第五章交易双方的权益与义务5.1卖方的权益与义务5.2买方的权益与义务5.3居间方的权益与义务第六章房屋交付与过户6.1房屋交付的条件与程序6.2房屋过户的条件与程序6.3房屋交付与过户的费用与支付第七章房屋质量与维修7.1房屋质量的保证与检查7.2房屋维修的责任与程序7.3房屋维修的费用与支付第八章物业服务与管理8.1物业公司的服务内容与标准8.2物业管理的费用与支付8.3物业服务的投诉与处理第九章公共设施与配套设施9.1公共设施的维护与管理9.2配套设施的使用与维护9.3公共设施与配套设施的费用与支付第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除的法律后果第十一章违约责任与赔偿11.1违约的定义与认定11.2违约责任的形式与计算11.3赔偿的计算与支付第十二章争议解决12.1争议解决的途径与方式12.2仲裁的程序与规则12.3诉讼的管辖与程序第十三章其他约定13.1合同的保密与隐私保护13.2合同的转让与继承13.3合同的附则与补充条款第十四章合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点14.2合同的生效条件与程序14.3合同的副本与正本合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止1.4合同的解释与适用法律第二章住宅小区的基本情况2.1小区名称与位置2.2小区的开发与运营商2.3小区的总规模与规划2.4小区的物业公司与管理第三章居间服务内容3.1居间服务的定义与范围3.2居间服务的责任与义务3.3居间服务的费用与支付3.4居间服务的期限与终止第四章房屋交易基本信息4.1房屋的基本情况4.2房屋的所有权与使用权4.3房屋的交易价格与支付方式4.4房屋的交易程序与时间表第五章交易双方的权益与义务5.1卖方的权益与义务5.2买方的权益与义务5.3居间方的权益与义务第六章房屋交付与过户6.1房屋交付的条件与程序6.2房屋过户的条件与程序6.3房屋交付与过户的费用与支付第七章房屋质量与维修7.1房屋质量的保证与检查7.2房屋维修的责任与程序7.3房屋维修的费用与支付第八章物业服务与管理8.1物业公司的服务内容与标准8.2物业管理的费用与支付8.3物业服务的投诉与处理第九章公共设施与配套设施9.1公共设施的维护与管理9.2配套设施的使用与维护9.3公共设施与配套设施的费用与支付第十章合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除的法律后果第十一章违约责任与赔偿11.1违约的定义与认定11.2违约责任的形式与计算11.3赔偿的计算与支付第十二章争议解决12.1争议解决的途径与方式12.2仲裁的程序与规则12.3诉讼的管辖与程序第十三章其他约定13.1合同的保密与隐私保护13.2合同的转让与继承13.3合同的附则与补充条款第十四章合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点14.2合同的生效条件与程序14.3合同的副本与正本签字部分：甲方签字：_______________________日期：____年__月__日乙方签字：_______________________日期：____年__月__日居间方签字：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的条款及说明1.甲方有权决定合同的履行方式、履行地点和履行时间。说明：甲方作为合同的主要履行方，有权根据实际情况决定合同的履行方式、履行地点和履行时间。这包括但不限于选择交付房屋的方式、决定过户的时间等。2.甲方应保证房屋的质量和状况符合合同约定。说明：甲方作为房屋的出卖方，有义务保证房屋的质量和状况符合合同约定。如果房屋存在质量问题或不符合合同约定的状况，甲方应承担修复责任或退还部分或全部购房款项。3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。说明：甲方作为房屋的出卖方，有义务协助乙方办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关费用。这包括但不限于支付税费、手续费等。4.甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务。说明：甲方作为房屋的出卖方，有义务按照合同约定的时间、地点和方式交付房屋。如果甲方未能按照约定交付房屋，应承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的条款及说明1.乙方应按照合同约定支付购房款项。说明：乙方作为房屋的购买方，有义务按照合同约定的时间和方式支付购房款项。如果乙方未能按照约定支付购房款项，应承担违约责任。2.乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。说明：乙方作为房屋的购买方，有义务协助甲方办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关费用。这包括但不限于支付税费、手续费等。3.乙方应按照合同约定合理使用和维护房屋。说明：乙方作为房屋的购买方，有义务按照合同约定合理使用和维护房屋。如果乙方未能按照约定使用和维护房屋，导致房屋损失或损坏，乙方应承担修复责任或赔偿责任。4.乙方有权要求甲方承担房屋质量问题造成的损失。说明：如果房屋存在质量问题，乙方作为房屋的购买方，有权要求甲方承担修复责任或退还部分或全部购房款项。三、当有第三方中介时，增加的条款及说明1.第三方中介应协助甲方和乙方完成房屋交易。说明：第三方中介作为房屋交易的协助方，有义务协助甲方和乙方完成房屋交易，包括但不限于提供相关信息、协助办理过户手续等。2.第三方中介应保证提供的信息真实、准确、完整。说明：第三方中介作为房屋交易的信息提供方，有义务保证提供的信息真实、准确、完整。如果第三方中介提供的信息不真实、不准确或不完整，导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。3.第三方中介应按照约定收取中介费用。说明：第三方中介作为房屋交易的协助方，有权按照约定的方式和标准收取中介费用。如果第三方中介未能按照约定收取中介费用，应承担违约责任。4.第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和交易信息。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，有义务保密甲乙双方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。如果第三方中介未能保密甲乙双方的个人信息和交易信息，导致甲乙双方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证3.房屋买卖合同4.房屋过户申请表5.房屋质量检查报告6.物业服务合同7.公共设施使用协议8.配套设施使用协议9.居间服务协议10.争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能保证房屋质量符合合同约定，属于违约行为。3.甲方未能协助乙方办理房屋过户手续，属于违约行为。4.乙方未能按照合同约定时间支付购房款项，属于违约行为。5.乙方未能合理使用和维护房屋，导致房屋损失或损坏，属于违约行为。6.第三方中介未能提供真实、准确、完整的房屋信息，属于违约行为。7.第三方中介未能按照约定收取中介费用，属于违约行为。8.第三方中介未能保密甲乙双方的个人信息和交易信息，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.居间合同：是指中介方为买卖双方提供中介服务，协助完成房屋交易的合同。2.违约：是指合同一方未能履行合同约定的义务。3.违约责任：是指违约方因违约行为应当承担的法律责任。4.赔偿：是指违约方因违约行为对受损方进行的经济补偿。5.争议解决：是指合同双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如有延迟，应承担违约责任。2.问题：房屋质量不符合合同约定。解决办法：甲方应承担修复责任或退还部分或全部购房款项。3.问题：乙方未能按约定时间支付购房款项。解决办法：乙方应按照合同约定支付购房款项，如有延迟，应承担违约责任。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲方和乙方应积极配合办理过户手续，如有困难，可寻求第三方中介协助。5.问题：第三方中介未能提供真实、准确、完整的房屋信息。解决办法：第三