2024年商铺意向租赁协议

2024年商铺意向租赁协议合同编号：____________甲方（出租方）：________________统一社会信用代码：____________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（承租方）：________________统一社会信用代码：____________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：____________第一条商铺基本情况1.1甲方出租的商铺位于____（具体地址），建筑面积约为____平方米。1.2商铺用途：乙方租赁商铺主要用于____（具体用途）。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每年人民币____元（大写：____________________元整），租金总额为人民币____元（大写：____________________元整）。3.2乙方支付租金的方式为：每____个月支付一次，每次支付人民币____元（大写：____________________元整）。3.3乙方应在每期租金支付日之前将租金支付至甲方指定的银行账户。第四条保证金4.1为确保乙方按照本协议约定使用商铺，乙方应在签订本协议时向甲方支付保证金人民币____元（大写：____________________元整）。4.2租赁期满或本协议提前解除后，如乙方按照本协议约定将商铺及附属设施完整无损地交还甲方，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）保证乙方在租赁期内合法使用商铺。（2）负责商铺的维修和维护，确保商铺及附属设施的正常使用。（3）在租赁期满或本协议提前解除后，及时收回商铺。5.2乙方权利义务：（1）按照本协议约定的用途使用商铺。（2）按时支付租金及保证金。（3）合理使用并爱护商铺及附属设施，因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2甲方未按约定提供商铺或乙方未按约定支付租金的，守约方有权解除本协议。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（签字）：______签订日期：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（签字）：______签订日期：____________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即甲乙双方均应具备完全民事行为能力。1.注意合同条款的明确性：确保租赁商铺的地址、面积、用途等基本信息准确无误。解决办法：在签订合同前，实地考察商铺，核实相关信息。1.出租方：指拥有商铺所有权或使用权，并将其提供给承租方使用的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指支付租金，从出租方处取得商铺使用权的自然人、法人或其他组织。3.统一社会信用代码：是中国企业、事业单位等组织唯一的识别码，用于企业身份的合法识别。4.租赁期限：指承租方使用商铺的时间长度，是租赁合同中规定的重要条款。5.租金：承租方为取得商铺使用权而支付给出租方的货币对价。6.保证金：为保证合同履行，承租方按照合同约定支付给出租方的一定金额的钱款。7.违约责任：合同一方违反合同约定，导致合同不能履行或不能完全履行时，应承担的法律责任。8.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。9.法定代表人：指依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人。注意合同中关于租金支付方式、保证金退还条件的明确性。解决办法：在合同中详细列明支付时间、支付方式及退还条件。注意违约责任和争议解决条款的设置。解决办法：明确违约责任，合理设置争议解决机制，如选择仲裁或诉讼等。特殊情况与补充条款：1.咖啡店经营：如果乙方打算用商铺开一家咖啡店，可能需要考虑噪音和营业时间的问题。补充条款："鉴于乙方计划在商铺内经营咖啡店，甲方同意乙方在遵守相关法律法规的前提下，可进行适当的营业活动。双方同意咖啡店的营业时间定为上午7点至晚上10点。"2.装修需求：如果乙方需要对新租的商铺进行装修，可能需要一些关于装修的特别约定。补充条款："乙方有权对商铺进行内部装修，但必须提前向甲方提交装修方案，并得到甲方的书面同意。装修不得破坏商铺的主体结构，且装修费用由乙方承担。"1.商铺平面图：我们得有一张商铺的平面图，这样乙方就能更好地规划装修和布局了。2.装修方案：如果乙方要装修，那么装修方案是很重要的，得确保甲方也有一份。3.租赁商铺的照片：在租赁前，最好有一套商铺现状的照片，这样双方都有个凭证。商铺的产权证明（确保甲方有权出租）甲乙双方的身份证复印件或者