中级经济师房地产经济专业知识与实务模拟题

2．在专业化程度不高的综合性城市中，〔〕往往构成城市职能的主要差异。

A．城市强度B．城市规模C．城市人口D．专业化部门3．大城市是指市区和近郊区非农业人口〔〕万人以上的城市。

A．10B．20C．50D．1004．根据相关统计，当城市化程度为30%—

5．根据杜能理论的假设，〔〕之差等于一个常数。

A.本钱、运费B.利润、本钱C.运费、利润D.价格、本钱7．物权法规定的建立用地运用权出让合同的内容不包括〔C〕。

A.土地运用期限B.土地用处C.开工开发建立期限D.土地界址、面积8．房地产市场调研要承受最新的调查资料，因为只有最新的调查资料才能反映市场的现实状况。这说明房地产市场调研具有〔9．运用房地产市场调研的结果，在房地产工程的开发经营中获得良好的经济效益，表达了房地产市场调研的〔〕。

A．客观性B．好用性C．方案性D．理论性10．以下关于房地产价格探讨的说法中，错误的选项是〔〕。

A．竞争企业的消费实力、技术装备程度和社会信誉

B．房地产市场供求状况的变更趋势

C．房地产商品价格需求弹性和供给弹性的大小

D．国际、国内相关房地产市场的价格11．承受租售代理商的数量、素养及其租售代理的状况的探讨形式是〔〕。

A．房地产促销探讨

B．房地产营销渠道探讨

C．房地产价格探讨

D．房地产市场竞争状况探讨12．在房地产市场调研中搜集有关房地产市场参及者的根本特征、倾向性、感觉、动机和看法等资料的探讨方法。这种探讨方法属于〔〕。

A．综合探讨B．定性探讨C．区分探讨D．定量探讨13．A公司将M地块的运用权抵押给B公司，于7月1日签订抵押合同，并于次日办理了公证，7月9日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为〔〕。

A．7月1日B．7月2日C．7月9日D．7月10日14．向被访者提出一些问题，由被访者答复，探讨者根据这些答复进展归类统计分析而获得相关的市场数据，这种定性探讨方法属于〔〕。

A．深度访谈法B．询问法C．小组访谈法D．浅度访谈法15．SWOT分析法中的因素有〔〕。

A．优势因素B．组织因素C．战略因素D．时间因素16．即对某事物将来开展作出总体支配，又考虑其具体施行的微小环节和措施。这一行为过程称为〔〕。

A．方案B．规划C．设计D．筹划17．1、某房地产经营工程每的净现金流量如下表所示，其投资回收期为〔〕.

单位：万元份0123456净现金流量-1000250250250250250250D.6

18．某房地产投资工程每的现金流量如下表所示，如基准收益率为10%，则该工程的净现值为〔〕万元份012345现金流入350350350350350现金流出10005050505050C.137.24D.205.65

19．由于各种因素所导致的整个房地产市场价格大幅度波动，从而给房地产阅历者带来损失的风险叫做()。

A．市场风险B．业务风险C．购置力风险D．流淌性风险20．赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险是()。

A．经营风险B．财务风险C．信誉风险D．流淌性风险D.估算工程量、拆迁量和总造价23．承受内角外砌，内浇外挂和“一模三板〞的建筑构造是〔〕

A．全装配式构造B．装配整体式构造

C．大模构造D．模板构造24．多层住宅一般指〔〕。

A．2层以上B．2～6层C．3～6层D．3~12层25．居住人口密度是指〔〕。

A．居住人数/居住建筑用地面积B．居住人数/总用地面积

C．居住人数/居住建筑面积D．都不对26．以下中，〔〕属于近期建立规划的强迫性内容。

A．河湖水系疼惜规划B．城市建立用地总量支配

C．大型停车场选址D．城市广场治理27．以下中，〔〕属于近期建立规划的指导性内容。

A．城市近期开展区域确定B．近期建立用地总量支配

C．城市建立施行时须支配D．市政公用设施选址28．以下中，〔〕是合法建立工程选址意见书的根据。

A．总体规划B．分区规划

C．近期建立规划D．修建性具体规划29．在公共设施用地中，以下术语C1类的是〔〕。

A．商业B．文化C．体育D．行政30．某居住小区，居住建筑用地50000平方米，其中绿化面积率为30%，建筑基底总面积为10000平方米，平均层数为8层。该小区建筑容积率为〔〕。

31．在某居住区规划中，建筑基底面积20000平方米，总建筑面积250000平方米，容积率2.5，建筑密度为〔〕。

A.20%B.30%C.40%D.60%D.风险自留34．房地产工程招标是〔〕。

A．要约B．要约邀请C．承诺D．以上都不对B．有限性C．差异性D．环境相关性B．反映市场供求C．卖方定价D．价值规律37．调价的要点是小幅递涨，根据理论阅历，一般每次调价的涨幅在()较为相宜。

A.1%~3%B.1%~5%C.2%~4%D.3%~5%B．开发企业主导定价C．双方协协商价D．买方主导定价39．房地产托付代理合同签订以后结节者要进展的工作是〔〕。

A．托付方提交有关资料B．代理方进展营销企划

C．代理方进展租售打算D．托付人及代理人进展工程结算40．物业管理招标程序包括：①公布招标公告或发出投标邀请书，②编制招标文件，③投标申请人的资格预审，④发放招标文件，⑤成立招标指导小组，⑥开标、评标和中标，⑦成立评标委员会。这几个步骤的正确依次是〔〕。

A.⑤一①一②一④一③一⑦一⑥

B.⑤一②一①一④一③一⑦一⑥

C.⑤一①一②一③一④一⑦一⑥

D.⑤一②一①一③一④一⑦一⑥B.4000C.500043．甲于20041月起将自己的房子租给其同事乙一，约定由乙交纳物业效劳费。乙住了三个月后以物业管理效劳程度差为由搬走并回绝交纳物业效劳费。甲负〔〕的责任。

A．督促乙尽快交纳B．部分交纳

C．扶植物业管理企业向乙追收D．连带交纳44．房地产投资风险中的静态风险，可通过〔〕加以防止。

A．经营者自身努力B．加强对投资工程的评估

C．削减推断失误D．投保的方式46．建安工程费包括建筑工程费和〔〕等。

A．附属工程费B．设备及安装工程费

C．管理费D．室外供电工程费≤≥49．进展面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=运用面积下的价格×〔〕。

A.套内建筑面积／建筑面积B.运用面积／建筑面积

C.运用面积／套内建筑面积D.套内建筑面积／建筑面积50．以下费用中，不属于物业效劳费的是〔〕。

A．物业管理区域清洁卫生费用B．共用部位、共用设施设备的修理基金

C．物业管理企业固定资产折旧D．公众责任保险费用53．可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为()。

A．1％B．1．5％C．2％D．2．5％54．日常贷款维护职能一般由()来担当。

A．贷款机构B．政府有关机构C．担保和保险机构D．中介效劳机构55．实行一次性征收的税种是(56．以下不属于房产税根本特点的是(B.按征收，分期缴纳

C.对于经营自用的房屋，按房产计税余值征收57．住宅小区交付运用后，在质量保修期内，〔〕对小区负有质量保修和配套设施完善的义务。

A．施工单位B．物业管理企业C．建立单位D．业主大会58．住房公积金贷款在本质上是一种〔〕。

A．托付贷款B．信誉贷款C．基金贷款D．信托贷款D.3.860．房地产证券化是将〔〕相联络，增加资产的流淌性。

A．长期资产及短期资金B．长期资产及长期资金

C．短期资产及长期资金D．短期资产及短期资金二、多项选择题〔共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选。所选的每个选项得0．5分〕

61．某房地产开发商方案开发商业区，获得建立用地运用权的出让方式有〔〕。

A．招标B．拍卖C．挂牌D．协议E．划拨62．以下说法中正确的选项是〔〕。

A．挂牌的时间至少10个工作日，竞买人不得调整挂牌时间的幅度

B．以协议方式出让土地运用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最底价

C．泄漏出让底价的责任人员应依法赐予行政处分

D．市、县人民政府国土资源行政主管部门确定协议出让地最低价

E．由于政府有关部门的行为导致土地满2未开发的，不得无偿收回土地运用权63．外部二手资料的主要来源有〔64．房地产调研具有〔C.多样性

D.理论性66．降低房地产投资金融风险的对策包括()。

A．把握国家金融政策B．考虑银行贷款利率变更

C．加强工程经营管理D．重视被拍卖的威逼E．选择“短平快〞房地产工程投资67．以下说法正确的选项是〔〕

A．从开展战略方面看，城市规划侧重于从宏观的角度分析城市的开展条件，确定城市的开展方向，而房地产开发则多从微观的角度考虑企业的开展

B．从信息反响角度看，房地产开发侧重听取市民的反响意见，满意大多数市民的须要，而城市规划侧重搜集市场信息，适应市场的须要

C．从效益看，城市规划留意探讨经济效益、社会效益和环境生态效益的互相统一，侧重探讨降低社会边际本钱，进步整体综合效益，而房地产开发更关切开发工程、开发地块或企业经济效益

D．从时间上看，城市规划侧重考虑长远和远景的效果，兼顾近期的开展，而房地产开发更留意近期的效果

E．从空间上看，城市规划留意整体的空间构造组织和各类用地功能的配置，而房地产开发则多从部分考虑工程的区位选择69．居住区的用地组成一般包括〔〕。

A．居住建筑用地B．公共设施用地

C．道路及广场用地D．绿地及体育场E．工程管线用地70．房地产工程质量验收一般划分为〔〕，分级来进展质量检验及评定

A．检验批B．分项工程

C．分部工程D．单位工程E．单项工程71．风险转移可以通过〔〕来实现。

A．分包B．发包C．工程担保

D．工程保险E．风险基金管理72．建筑安装工程费用构成中包括〔〕

A．设备购置税B．利润C．税金

D．干脆费E．间接费73．房地产工程全面质量管理的程序包括〔〕

A．方案B．协调C．执行

D．检查E．处理74．动身点和立足点是房地产商品的市场状况的定价方法有〔〕

A．竞争导向定价法B．比较定价法

C．本钱价成定价法D．目的利润定价法E.市场特点76．竞争导向定价法可以细分为〔〕

A．随行就市法B．比较分析法

C．主动竞争法D．独树一帜法E．市场分析法77．酬金制下的物业管理公司的物业效劳费的构成应包括〔〕。

A．物业效劳本钱B．物业效劳支出

C．酬金D．物业管理企业的利润E．税金78．有业主共同确定的事项由有〔〕

A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则80．房地产税收除了具有一般税收的特点，还具有自身的特征(三、案例分析题〔共20题。每题2分。由单项选择和多项选择组成。错选，此题不得分；少选。所选的每个选项得0．5分〕

〔一〕

B房地产开发公司以拍卖方式获得A市区一块商业用地运用权，建立商业综合楼。并及A市土地管理局签订土地出让合同。合同约定2001年10月1日开工建立，两内开工，截至200210月31日因房地产开发公司管理决策层对建立该楼意见发生分歧，仍未开工。

试根据上述材料，答复以下问题：

81．国家规定商业用地运用权最高限为〔〕。

A．30B．40C．50D．7082．B房地产开发公司的行为违背了土地出让合同的约定，A市土地管理部门对B房地产开发公司进展处理，以下选项中处理错误的选项是〔〕。

A．按出让金20%以下征收土地闲置费B．无偿收回土地运用权

C．土地运用权出让合同解除D．依法不予处理83．假设B房地产开发公司欲变更合同约定的土地用处，在必需获得土地出让方同意的前提下，〔〕。

A．必需上报原批准单位审批

B．必需获得A市规划部门同意

C．签订土地运用权出让合同变更协议或重新签订合同

D．相应调整土地运用权出让金84．由于A市是大型城市，A市闹市区商业用地运用权出让应承受〔〕方法出让。

A．拍卖B．划拨C．协议D．招标〔二〕

王某购置了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为5%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20，承受固定利率按月等额还款方式，贷款利率为5%。

请答复以下问题：

85.王某这笔贷款的月利率和还款期数分别为〔〕。

A.0.3872%，20期B.0.4167%，240期

C.5%，20期D.5%，24086.王某这笔贷款的月归还额为〔〕。

A.5800.3元B.6233.5元C.6599.6元D.7908.5元87.假设王某选择等本金还款方式，则其面临的状况是〔〕。

A.每月归还利息递增、每月付款递减

B.每月归还利息递减、每月付款递增

C.每月归还利息递增、每月付款递增

D.每月归还利息递减、每月付款递减88.假设王某选择可变利率抵押贷款，则以下说法中，正确的有〔〕.

A.在抵押贷款合同中承受月还款限制和本金负摊还条款，是为了降低借款人的利率风险

B.可变利率抵押贷款是贷款利率随市场利率指数变动的抵押贷款

C.可变利率抵押贷款利率由市场利率指标及附加利率两部分组成

D.对于调整幅度较大的可变利率抵押贷款，抵押权人一般会要求较高的初始贷款利率〔三〕

甲房地产公司通过出让方式获得了一宗2公顷土地50的运用权，根据土地运用权出让合同规定的期限和条件支付了土地运用权出让金并进展投资开发。该土地的建筑容积率为2.5。两后，甲将该工程依法转让给乙，甲获得的增值额为50万元，扣除工程金额为100万元。

根据上述资料，答复以下问题：

89．在土地运用权出让合同中包含的内容有〔〕。

A．出让土地的自然状况B．出让金的数额及支付方式

C．出让金的运用支配D．出让期限90．甲将土地运用权依法转让以后，乙〔〕。

A．对该土地拥有48的运用权

B．应担当土地运用权出让合同中规定的原土地运用权受让人的义务

C．享有土地运用权出让合同中规定的出让方的权利

D．应向甲支付已交纳的土地运用权出让金C．5D．1092．甲应缴纳的土地增值税为〔〕万元。

A．10B．15C．30D．45〔四〕

资金时间价值的观念及资金等值计算的原理和方法是房地产投资分析、估价、计算贷款归还额等所必需的根底学问和根本技能。

93．从经济学理论上讲，资金存在时间价值的缘由主要有〔〕。

A．通货膨胀B．担当风险C．货币增值D．时机本钱94．将1000元存入银行2，银行两期存款的单利利率为6%，则到期时的本利和为〔〕元。

A．1120B．12095．将1000元存入银行2，银行存款的复利利率为6%，则到期时的本息合计为〔〕元。

A．120C．112096．利率为12%，存款额为1000元，期限为一，假设一利息4次时，本利和为〔〕元。

A．1120〔五〕

某房地产开发企业开发的某住宅小区的总用地面积30000平方米，居住建筑用地面积20000平方米，住宅基底面积14000平方米，住宅居住面积56000平方米***参考答案***

〔总分值l40〕

一、单项选择题〔1～60题，共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意〕

01A〔1〕02B〔1〕03C〔1〕04B〔1〕05D〔1〕

06C〔1〕07C〔1〕08B〔1〕09D〔1〕10A〔1〕

11B〔1〕12B〔1〕13C〔1〕14B〔1〕15A〔1〕

16D〔1〕17B〔1〕18C〔1〕19A〔1〕20C〔1〕

21B〔1〕22C〔1〕23B〔1〕24C〔1〕25A〔1〕

26B〔1〕27D〔1〕28C〔1〕29D〔1〕30C〔1〕

31A〔1〕32B〔1〕33D〔1〕34B〔1〕35A〔1〕

36C〔1〕37D〔1〕38C〔1〕39A〔1〕40B〔1〕

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