宅基地并购合同范本

宅基地并购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______有限公司（以下简称“甲方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______有限公司（以下简称“乙方”）

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方拟进行宅基地并购，以便进行房地产开发或自用；鉴于乙方拥有甲方所需之宅基地，且愿意出售或出租该宅基地；双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成如下协议，以共同遵照执行。

一、背景与前提条件

1.甲方为实现其业务发展目标，需取得乙方拥有的位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的宅基地（以下简称“标的宅基地”）的使用权。

2.乙方拥有标的宅基地的合法使用权，且愿意将该宅基地出售/出租给甲方，以支持甲方的发展需求。

3.双方在签订本合同前，已充分了解标的宅基地的相关信息，包括但不限于土地性质、面积、位置、交通状况、周边环境等，并对标的宅基地的使用价值及潜在风险进行了评估。

4.双方确认，本合同的签订旨在明确双方在宅基地并购过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。

二、双方声明与承诺

1.甲方声明与承诺：

（1）甲方具备签订本合同所需的法定资格，其法定代表人/负责人具有完全民事行为能力。

（2）甲方将按照本合同的约定，按时支付标的宅基地的购买/租赁款项。

（3）甲方将依法使用标的宅基地，并承担使用过程中的相关法律责任。

2.乙方声明与承诺：

（1）乙方具备签订本合同所需的法定资格，其法定代表人/负责人具有完全民事行为能力。

（2）乙方保证其对标的宅基地拥有合法、完整的所有权/使用权，且标的宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响交易的情况。

（3）乙方将按照本合同的约定，向甲方交付标的宅基地，并协助甲方办理相关手续。

三、合同正文

双方在此明确，本合同正文内容系双方真实意思表示，具有法律约束力。

（以下为合同正文内容，具体条款另行约定。）

四、合同的生效、变更、解除与终止

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同的变更、解除与终止，应遵循相关法律法规的规定，并书面签订补充协议。

五、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利与义务，共同维护双方的合法权益。

4.本合同签订地为中华人民共和国______省______市______区。

5.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

六、附则

本合同附件包括但不限于：

1.标的宅基地的权属证明文件；

2.甲乙双方的身份证明文件；

3.其他与本合同有关的文件。

七、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：_______

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：_______

签署日期：_______

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方并购乙方拥有的标的宅基地的相关事宜，确保双方在自愿、公平、诚实信用的原则下进行合作。具体内容包括但不限于：甲方购买/租赁标的宅基地、支付相应款项、办理相关手续；乙方出售/出租标的宅基地、协助甲方办理相关手续、保证标的宅基地的权属清晰。

第二条定义

1.标的宅基地：指甲方拟并购的位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的土地。

2.并购：指甲方购买/租赁乙方拥有的标的宅基地的行为。

3.权属证明文件：指证明乙方对标的宅基地拥有合法、完整所有权/使用权的文件。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同的约定，购买/租赁标的宅基地。

（2）甲方有权要求乙方提供标的宅基地的权属证明文件，确保交易的合法性。

（3）甲方有权在合同约定的范围内使用标的宅基地。

2.甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同的约定，按时支付购买/租赁标的宅基地的款项。

（2）甲方应依法使用标的宅基地，并承担使用过程中的相关法律责任。

（3）甲方应配合乙方办理相关手续，确保交易的顺利进行。

二、乙方的权力和义务

1.乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同的约定，出售/出租标的宅基地。

（2）乙方有权要求甲方按时支付购买/租赁款项。

2.乙方的义务：

（1）乙方应保证其对标的宅基地拥有合法、完整的所有权/使用权，且标的宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响交易的情况。

（2）乙方应按照本合同的约定，向甲方交付标的宅基地，并协助甲方办理相关手续。

（3）乙方应在合同约定的期限内，提供标的宅基地的权属证明文件，确保交易的合法性。

（4）乙方应依法履行合同，如因乙方原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

双方在履行本合同过程中，应遵循法律法规，严格履行各自的权力和义务，共同维护双方的合法权益。如有争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方购买/租赁标的宅基地的价格为人民币______元（大写：____________________元整）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付购买/租赁款项。

3.支付时间：甲方应在本合同签订之日起______个工作日内，向乙方支付全部购买/租赁款项。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。

2.关键时间节点：

（1）甲方支付购买/租赁款项的期限为合同签订之日起______个工作日内。

（2）乙方交付标的宅基地的期限为甲方支付完毕购买/租赁款项之日起______个工作日内。

（3）双方办理相关手续的期限为标的宅基地交付之日起______个工作日内。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.如甲方未按照约定支付购买/租赁款项，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为未支付款项的______%。

2.如甲方未按照约定使用标的宅基地，导致标的宅基地受到损害，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.如甲方未履行或未完全履行合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

二、乙方的违约责任

1.如乙方未按照约定交付标的宅基地，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的______%。

2.如乙方未按照约定办理相关手续，导致甲方无法正常使用标的宅基地，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.如因乙方原因导致标的宅基地存在权属纠纷、抵押、查封等情况，影响交易进行，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为合同总价款的______%。

4.如乙方未履行或未完全履行合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿损失。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方支付额外的赔偿。同时，守约方有权根据实际情况，选择继续履行合同或解除合同。违约方应承担因违约所产生的全部法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响一方的履行义务将暂时中止，且不承担因不可抗力导致的违约责任。双方应共同协商，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否继续履行合同或采取其他补救措施。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律法规，不得采取任何可能损害对方权益的行为。

5.双方为解决争议所发生的律师费、仲裁费、诉讼费等费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，上述费用按责任比例分担。

6.双方在争议解决过程中，应积极合作，提供必要的证据和资料，以确保争议能够及时、公正地解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或传真等方式送达对方指定的地址或号码。通知自发送之日起第三个工作日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，导致合同无法继续履行；

（2）对方因破产、清算等原因丧失履约能力；

（3）不可抗力事件持续发生，影响合同目的实现；

（4）双方协商一致，决定终止合同。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括