房屋买卖合同终止的法律依据

房屋买卖合同终止的法律依据合同编号：__________房屋买卖合同终止的法律依据甲方：__________乙方：__________一、房屋基本情况1.1甲方房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2甲方房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________，土地使用权证号/不动产权证号为__________。二、终止协议的订立2.1甲乙双方于__________年__________月__________日签订《房屋买卖合同》（合同编号：__________），约定甲方将上述房屋出售给乙方，成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。三、终止协议的履行3.1甲乙双方同意，本协议签订后，上述《房屋买卖合同》立即失效，甲乙双方不再享有合同约定的权利和承担合同约定的义务。3.2甲乙双方应互相配合，办理相关合同终止手续，包括但不限于到不动产登记部门办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续。3.3甲乙双方确认，终止协议生效后，上述《房屋买卖合同》约定的成交价不予退还，双方互不承担违约责任。四、保密条款4.1甲乙双方同意，本协议的内容和签署过程均予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。4.2甲乙双方违反本保密条款的，应承担相应的法律责任。五、争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证/不动产权证复印件3.身份证明复印件4.户籍证明复印件5.婚姻状况证明复印件6.房屋买卖合同原件7.终止协议原件8.付款凭证复印件9.收款凭证复印件10.物业交割单复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按照合同约定时间支付购房款。3.甲方未按照合同约定办理房屋过户手续。4.乙方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。5.甲方提供的房屋信息虚假，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家授权机关发给房屋所有人的证明其对房屋拥有所有权的凭证。2.不动产权证：是指国家授权机关发给不动产物权所有人的证明其对不动产拥有所有权的凭证。3.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。4.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称。5.违约责任：是指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如甲方延迟交付，应支付违约金。2.问题：交付的房屋不符合合同约定的质量标准。解决办法：甲方应按照合同约定的质量标准交付房屋，如不符合质量标准，甲方应负责修复或赔偿。3.问题：乙方未按照合同约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如乙方延迟支付，应支付违约金。4.问题：甲方未按照合同约定办理房屋过户手续。解决办法：甲方应按照合同约定办理房屋过户手续，如甲方延迟办理，应支付违约金。5.问题：乙方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。解决办法：乙方应按照合同约定使用房屋，如乙方使用不当导致损坏或损