商业街区改造抵押合同

商业街区改造抵押合同合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2项目概况1.3合同宗旨1.4定义与解释第二章抵押物的描述2.1抵押物范围2.2抵押物现状2.3抵押物权属证明第三章抵押权设立3.1抵押设立条件3.2抵押设立手续3.3抵押设立登记第四章抵押权的转移4.1抵押权转移条件4.2抵押权转移手续4.3抵押权转移登记第五章抵押物的使用和保管5.1抵押物的使用5.2抵押物的保管5.3抵押物保险第六章债务的清偿6.1债务清偿方式6.2债务清偿期限6.3债务提前清偿第七章抵押权的实现7.1抵押权实现条件7.2抵押权实现方式7.3抵押权实现程序第八章抵押权的消灭8.1抵押权消灭条件8.2抵押权消灭手续8.3抵押权消灭登记第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同变更手续9.3合同解除条件第十章违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约纠纷解决第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3诉讼或仲裁地点第十二章合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三章附则13.1合同的解释13.2合同的修订13.3合同的终止日期第十四章附件14.1抵押物权属证明文件14.2债务合同14.3其他相关文件合同编号_________第一章总则1.1合同当事人1.1.1抵押人名称1.1.2抵押权人名称1.2项目概况1.2.1项目名称1.2.2项目地点1.2.3项目规模1.3合同宗旨1.3.1确立抵押权1.3.2保障双方权益1.4定义与解释1.4.1抵押人1.4.2抵押权人1.4.3抵押物第二章抵押物的描述2.1抵押物范围2.1.1抵押物具体位置2.1.2抵押物面积2.1.3抵押物现状说明2.2抵押物现状2.2.1抵押物权属证明文件2.2.2抵押物使用现状2.2.3抵押物存在的瑕疵和风险2.3抵押物权属证明2.3.1抵押物所有权证明2.3.2抵押物使用权证明第三章抵押权设立3.1抵押设立条件3.1.1抵押合同签订3.1.2抵押登记手续办理3.2抵押设立手续3.2.1抵押合同签字盖章3.2.2抵押物评估3.2.3抵押登记申请提交3.3抵押设立登记3.3.1登记机构3.3.2登记费用3.3.3登记完成时限第四章抵押权的转移4.1抵押权转移条件4.1.1抵押权人同意4.1.2抵押权转移合同签订4.2抵押权转移手续4.2.1抵押权转移合同提交4.2.2抵押权转移登记申请4.3抵押权转移登记4.3.1登记机构4.3.2登记费用4.3.3登记完成时限第五章抵押物的使用和保管5.1抵押物的使用5.1.1抵押物正常使用5.1.2抵押物维护保养5.2抵押物的保管5.2.1抵押物保管责任5.2.2抵押物保险办理5.3抵押物保险5.3.1保险费用承担5.3.2保险合同提交第六章债务的清偿6.1债务清偿方式6.1.1还款计划6.1.2还款来源6.2债务清偿期限6.2.1债务到期日6.2.2延期还款条件6.3债务提前清偿6.3.1提前还款条件6.3.2提前还款手续第七章抵押权的实现7.1抵押权实现条件7.1.1债务违约7.1.2债务未清偿7.2抵押权实现方式7.2.1拍卖或变卖抵押物7.2.2抵押权实现程序7.3抵押权实现程序7.3.1抵押权实现通知7.3.2抵押权实现过程中的权利与义务第八章抵押权的消灭8.1抵押权消灭条件8.1.1债务完全清偿8.1.2抵押合同解除8.2抵押权消灭手续8.2.1消灭手续提交8.2.2消灭登记申请8.3抵押权消灭登记8.3.1登记机构8.3.2登记费用8.3.3登记完成时限第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致9.1.2变更事项的合法性9.2合同变更手续9.2.1变更协议签订9.2.2变更登记申请9.3合同解除条件9.3.1合同解除的法定事由9.3.2合同解除的协商一致第十章违约责任10.1违约行为10.1.1抵押人违约行为10.1.2抵押权人违约行为10.2违约责任承担10.2.1违约责任的形式10.2.2违约金的计算方法10.3违约纠纷解决10.3.1双方协商解决10.3.2提交仲裁机构仲裁第十一章争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方协商11.1.2法律诉讼11.2争议解决机构11.2.1选择仲裁机构11.2.2选择法院11.3诉讼或仲裁地点11.3.1诉讼地点11.3.2仲裁地点第十二章合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.1.1合同签字盖章12.1.2合同登记完成12.2合同终止条件12.2.1债务清偿完毕12.2.2合同解除12.3合同解除条件12.3.1解除协议签订12.3.2解除登记申请第十三章附则13.1合同的解释13.1.1合同条款的解释13.1.2合同附加条款的解释13.2合同的修订13.2.1修订条件13.2.2修订程序13.3合同的终止日期13.3.1合同终止日期13.3.2终止日期的通知第十四章附件14.1抵押物权属证明文件14.1.1所有权证明14.1.2使用权证明14.2债务合同14.2.1债务合同副本14.2.2债务合同的附件14.3其他相关文件14.3.1评估报告14.3.2抵押登记证明合同编号_________（抵押人签字）（抵押权人签字）（见证人签字）（日期）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方义务1.1.1甲方应确保抵押物的权属清晰，无任何法律争议。1.1.2甲方应负责抵押物的日常维护和保养，确保其价值不受损害。1.2甲方权利1.2.1甲方有权在债务清偿期限内对抵押物进行使用和处置。1.2.2甲方在债务清偿期限内未能清偿债务，抵押权人有权要求甲方支付违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方义务2.1.1乙方应按照合同约定的期限和方式向甲方支付债务。2.1.2乙方应负责抵押物的保险事宜，确保其价值得到保障。2.2乙方权利2.2.1乙方有权在债务清偿期限内要求甲方提供抵押物的使用和保管情况。2.2.2乙方在债务清偿期限内未能清偿债务，甲方有权要求乙方支付违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介义务3.1.1第三方中介应公正、公平地处理合同履行过程中的争议和问题。3.1.2第三方中介应保密合同双方的商业信息，不得泄露给无关方。3.2第三方中介权利3.2.1第三方中介有权要求甲方和乙方按照合同约定履行各自的义务。3.2.2第三方中介有权根据合同约定收取中介费用。附加条款四：合同履行过程中的其他事项4.1合同变更4.1.1任何一方如需变更合同内容，需提前书面通知对方，并经双方协商一致。4.1.2合同变更需按照附件条款约定的程序进行。4.2合同解除4.2.1任何一方如需解除合同，需提前书面通知对方，并经双方协商一致。4.2.2合同解除不影响双方因履行合同而产生的权利和义务。附加条款五：违约责任5.1任何一方违反合同约定，均应承担违约责任。5.1.1违约方应按照合同约定承担违约金的责任。5.1.2违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。附加条款六：争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.1.1如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。6.1.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。附加条款七：合同的生效、终止与解除7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。7.1.1本合同的生效不代表抵押权的立即设立，需完成抵押登记手续。7.2本合同在债务清偿完毕后终止。7.2.1债务清偿完毕后，抵押权消灭，合同约定的权利和义务终止。7.3本合同的解除需经双方协商一致，并签订解除协议。7.3.1解除协议需按照附件条款约定的程序进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物权属证明文件所有权证明使用权证明2.债务合同债务合同副本债务合同的附件3.抵押物评估报告4.抵押登记证明5.保险合同及相关保单6.债务清偿证明文件7.合同修订历史记录8.所有相关法律文件和函件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定用途使用抵押物未按时履行债务清偿义务2.乙方违约行为未按时支付债务未按约定维护和保险抵押物3.第三方中介违约行为未公正、公平处理争议泄露合同双方商业信息4.违约行为的认定根据合同条款和附加条款的约定根据法律和仲裁机构的决定三、法律名词及解释：1.抵押权抵押权是指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该抵押财产优先受偿的权利。2.违约金违约金是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当按照合同的约定支付给对方的一定数额的金钱。3.抵押登记抵押登记是指抵押权人将其对抵押物的抵押权向不动产登记机构申请登记，使其抵押权得以对外界生效的行为。4.仲裁仲裁是指合同双方约定将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.抵押物价值下降