2024北京市商品房现房买卖合同bf

合同编号：__________卖方：1.名称：____________________________________地址：____________________________________法定代表人：_______________________________联系电话：_______________________________2.名称：____________________________________地址：____________________________________法定代表人：_______________________________联系电话：_______________________________买方：1.名称：____________________________________地址：____________________________________法定代表人：_______________________________联系电话：_______________________________2.名称：____________________________________地址：____________________________________法定代表人：_______________________________联系电话：_______________________________第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的具体情况如下：房屋坐落：北京市______区______街道______号房屋结构：____________________________房屋面积：____________________________房屋用途：____________________________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2上述购房款分期支付方式如下：（1）买方在签订本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理、维护和维修责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。4.2买方逾期支付房款，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额的____%作为逾期违约金。4.3卖方逾期交付房屋，每逾期一日，应向买方支付逾期交付金额的____%作为逾期违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________________买方（盖章）：________________________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________________________签订地点：____________________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。解决办法：核实卖方的房屋所有权证、身份证等证明材料，买方提供有效的身份证明及购房资格证明。2.房屋信息真实准确，无隐瞒重大瑕疵。解决办法：双方共同实地查看房屋，出卖人应向买受人披露房屋的实际情况，如有隐瞒或虚假陈述，出卖人应承担违约责任。3.房屋交易价格合法合规，避免出现高价转手套利等违规行为。解决办法：交易价格应符合市场行情，双方应诚实守信，不得恶意串通，操纵房价。4.确保交易过程中缴纳的税费符合相关规定，避免出现逃税等违法行为。解决办法：了解并遵守国家和地方关于房地产交易税费的相关规定，如有疑问，可咨询专业税务顾问。5.合同履行过程中，注意遵守合同约定的履行期限和方式。解决办法：双方应严格按照合同约定的时间、方式履行合同义务，如有变更，应协商一致并书面确认。6.遇到合同争议时，及时采取合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，一旦发生争议，尝试友好协商解决，协商不成的，可依法采取其他解决途径。涉及到的法律名词及名词解释：1.商品房：指取得土地使用权后，由开发商投资建设的，用于销售的住宅房屋。2.现房：指已经竣工并交付使用的房屋。3.卖方：指房屋的合法所有权人或者有权处分人。4.买方：指购买房屋的一方，应当具备购房资格。5.定金：指买方为保证履行合同而向卖方支付的一定数额的钱款。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.北京市范围内的商品房现房买卖交易。2.买卖双方为自然人、法人和其他组织。3.房屋为北京市规划区域内，具备商品房销售条件的现房。补充条款：1.房屋交付标准：包括但不限于房屋及附属设施的完好、功能正常、钥匙交付等。2.房屋质量保修：出卖人应保证房屋质量符合国家相关标准，并承担相应的保修责任。3.物业服务：出卖人应明确物业服务企业及服务内容，买受人同意接受物业服务。4.户口迁移：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，如有特殊原因无法迁移，应予以说明。5.房屋保险：买受人同意购买房屋保险，保障房屋及人身安全。6.装