2024二手房购房合同范本及注意事项

合同编号：__________合同各方当事人：出卖人（甲方）：【填写甲方全称，如：某某房地产开发有限公司】地址：【填写甲方注册地址】法定代表人：【填写甲方法定代表人姓名】联系电话：【填写甲方联系电话】买受人（乙方）：【填写乙方全称，如：某某个人】身份证号码：【填写乙方身份证号码】地址：【填写乙方现居住地址】联系电话：【填写乙方联系电话】第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于【填写房屋地址】的【填写房屋面积】平方米的二手房，该房屋建筑结构为【填写建筑结构】，房屋所有权证号为【填写房屋所有权证号】。1.2乙方购买该房屋的目的为自住，乙方承诺在购买该房屋后【填写期限】内不得将该房屋用于出租、出售或转让。第二条房价及支付方式2.1双方确认，该房屋的成交价为人民币【填写成交价】（大写：【填写成交价大写】元整）。2.2乙方同意在签订本合支付人民币【填写首付款金额】（大写：【填写首付款金额大写】元整）作为首付款，剩余房款人民币【填写尾款金额】（大写：【填写尾款金额大写】元整）待办理房屋过户手续后支付给甲方。2.3乙方支付房款的方式为：【填写支付方式，如：银行转账、现金等】。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后【填写交付时间】内将该房屋交付给乙方使用，并按照合同约定办理房屋过户手续。3.2甲方应在房屋过户手续办理完成后【填写过户完成时间】内将房屋所有权证交付给乙方。第四条双方义务4.1甲方应保证该房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，并按照合同约定履行交付义务。4.2乙方应按照合同约定支付房款，并配合甲方办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定交付房屋或未办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的【填写违约金比例】%。5.2乙方未按照合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的【填写违约金比例】%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证办理完成后终止。甲方（签字/盖章）：【填写甲方签字或盖章】日期：【填写合同签订日期】乙方（签字/盖章）：【填写乙方签字或盖章】日期：【填写合同签订日期】注意事项：1.双方在签订合同前应充分了解对方的主体资格及房屋实际情况，确保合同的真实性、合法性。2.双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保合同的顺利进行。3.合同履行过程中发生的争议，建议协商解决，协商不成的可以向有管辖权的人民法院起诉。4.双方应妥善保管合同及相关证件，避免遗失或损坏。5.在签订合同过程中，如有未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。注意事项：1.双方在签订合同前应充分了解对方的主体资格及房屋实际情况，确保合同的真实性、合法性。解决办法：在签订合同前，双方应进行充分的调查和核实，包括查阅房屋权属证明、了解对方信用状况等。2.双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保合同的顺利进行。解决办法：双方应明确各自的权利和义务，并按照合同约定的时间和方式履行。3.合同履行过程中发生的争议，建议协商解决，协商不成的可以向有管辖权的人民法院起诉。解决办法：双方应保持沟通和协商，尽可能达成一致；如果协商无果，可以向法院提起诉讼。4.双方应妥善保管合同及相关证件，避免遗失或损坏。解决办法：双方应采取适当的措施，如复印或扫描合同副本，以便在原件遗失或损坏时进行替换。5.在签订合同过程中，如有未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。解决办法：双方应在签订合明确约定，如合同中存在未尽事宜，可另行签订补充协议。6.本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。解决办法：双方应在签订合明确约定，如合同中存在未尽事宜，应按照相关法律法规执行。法律名词及名词解释：1.合同法：合同法是调整合同关系的一部法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：城市房地产管理法是调整房地产交易和管理关系的一部法律，规定了房地产交易的程序、条件和限制等。3.房屋所有权证：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。4.二手房：二手房是指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。5.首付款：首付款是指买家在购买房屋时，首次支付的房款部分。6.尾款：尾款是指买家在购买房屋时，除首付款外剩余的房款部分。7.违约金：违约金是指当合同一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。8.合同履行：合同履行是指合同双方按照约定的方式、时间和内容，完成各自的权利和义务。9.争议解决：争议解决是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的争议。10.补充协议：补充协议是指在原合同基础上，对未尽事宜或需要变更的内容进行约定的一种合同形式。应用场合：1.二手房买卖：适用于个人或企业出售二手房给个人或企业的情况。2.自住购房：适用于个人购买二手房作为自住用途。3.投资购房：适用于个人或企业购买二手房作为投资用途。4.房屋转让：适用于房屋所有权人将房屋转让给他人。5.房屋赠与：适用于房屋所有权人将房屋赠与给他人。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的具体时间和前提条件。2.房屋过户时间及费用：约定房屋过户的时间表和相关的费用承担。3.房屋维修责任：规定房屋在交付后出现维修问题时责任归属。4.房屋保险：约定房屋保险的购买、费用承担及保险理赔的权益。5.房屋租金：如果房屋在过户前仍由甲方占用，可约定租金支付事宜。6.房屋使用限制：明确房屋使用范围和限制条件，如装修限制等。7.违约责任的具体计算方式：详细说明违约金的计算方法和标准。8.争议解决的补充方式：如仲裁、调解等替代诉讼的解决方式。9.合同的终止条件：约定合同在何种情况下可以终止。10.合同的继承和转让：明确合同权利义务的继承和转让条件。附件列表：1.