房地产经纪人协理基础知识模拟试卷(一)与参考答案

房地产经纪人协理基础知识模拟试卷（一）一、单项选择题（每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.房地产的供给有限特性，使得房地产具有（）。a、价值量大b、易受限制c、独占性d、独一无二Cp522.按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.地段C.市场性D.用途DP543.（）不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地。A、毛地B、生地C、熟地D、在建工程BP554.从房地产业在国民经济中的地位和作用来看，房地产业是一个先导性（）性产业。A基础B综合C关联D高风险AP595.房地产业具有高风险性，不包括（）。A.自然风险B.经济风险C.市场风险D.利率风险BP606.房地产业的（），主要体现在它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。A.综合性B.关联性C.先导性D.基础性AP597.小套经济适用住房住房面积控制在()平方米左右。A.80B.70C.60D.50CP728.（）国务院发布实施《住房公积金管理条例》，标志着中国住房公积金管理步入规范化、法制化发展新时期。A、1996B、1999C、2002D、2004BP759.房租超出家庭工资收入规定比例的可以提取住房公积金，房租超出家庭工资收入的比例由当地住房公积金管理委员会确定。目前一般为（）。A10%~15%B15%~20%C20%~25%D25%~30%AP7810.房地产产权的种类不包括（）。A房地产所有权B房地产占有权C房地产用益权D房地产赠与权DP8111.（）是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。A．初始土地登记B．变更土地登记C．土地总登记D．注销登记CP8512.土地权利证书不包括（）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.国有土地所有证D.集体土地使用证CP8413.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起（）之内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A1个月B2个月C3个月D4个月CP9114.（）是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。A.评估价格B.市场调节价C.政府指导价D.政府定价BP10215.（）是发达国家和地区房价高出中国几倍的主要原因。A、社会因素B、经济因素C、行政和政治因素D、房地产内在因素和周边环境因素BP10316.个人购买普通住房（)及以上转手交易的，销售时免征营业税。A、3B、4C、5D6CP10617.增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为（）。a、30%b、40%c、50%d、60%dp11018.房屋买卖合同和房屋租赁合同应征印花税率，买卖双方各负担（）。A1‰B1%C0.5%D0.5‰DP10819.存量住房转让手续费由转让方承担（）。A、30%B、40%C、50%D、60%CP111-11220.转让房屋在建工程的，应完成开发投资总额的（）。A.20%B.25%C.30%D35%BP11921.房屋先出租后抵押，抵押人应（）。A．抵押前征得承租人同意B．解除租赁合同C．无须告知承租人D．抵押后告知承租人DP12222.抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A．不受该抵押权影响B．应当解除C．没有效力D．不得对抗抵押权AP12223.房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。A．分期付款B．收取预售款C．收取定金D．返本销售DP11224.商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%BP12625.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和()。A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》AP12926.根据《住宅质量保证书》，墙面、厨房和卫生间地面防渗漏的最低保修期限为（）。A、1B、2C、3D、5AP12927.目前我国建筑过程中采用最多的一种建筑结构类型是（）。A.砖木结构建筑B.砖混结构建筑C.钢筋混凝土结构建筑D.钢结构建筑CP13328.三级建筑，指次要建筑，耐久限在（）。A.15-25B.15-50C.25-50D.50-100CP13329.坡屋顶的坡度一般在（）以上。A2%B3%C8%D10%DP13630.（）是其他工种图纸设计的基础，是室内外装修设计的重要依据。A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑总平面图AP14231.（）是国家的根本大法，具有最高的法律效力。A.行政法规B.宪法C.法律D.地方性法规BP15232.（）制定、出台了《中华人民共和国城市房地产管理法》。A.1995B.1993C1994D.1996CP157二、多项选择题（每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选择得0.5分）33.房地产是个复合性概念，具有两个鲜明的特点是（）。A位置固定性B不可移动性C房和地在物质形态上的不可分性D衍生权利的耦合性CDP4834.物业一般由（）组成。A.房屋B.配套附属设备C.配套公共设施D.相关场地ABCDP4935.房地产的实物可进一步分为（）。A有形的实体B该实体的质量C组合完成的功能D该实体的类型ABCP5036.我国目前的不动产权利主要有（）。a、所有权b、用益物权c、担保物权d、租赁权ＡＢＣＤp5037.房地产的区位可以从（）几个方面来认识。A、位置B、景观C、交通D、配套设施E、环境ACDEP5138.房地产具有位置的固定性（）及能从周围社区环境的改善中获得利益等特性。易受限制性B.独一无二C.高风险性D.竞争性E.供给有限ABEP52-5339.房地产按用途分类可分为（）。A商业房地产B办公房地产C旅馆房地产D旅游房地产E农业房地产ABCEP5440.按开发程度，房地产分为（）。A.期房B.生地C.现房D.在建工程E.熟地BCDEP5541.房地产的需求从需求的对象划分可以分为（）。A、本地居民需求B、内省市人士需求C、外省市人士需求D、境外人士需求ACDP56-5742.房地产供给的特性有（）。A垄断性B层次性C滞后性D时期性E普遍性43.房地产供给可以分为（）等几个层次。A、现实供给B、预期供给C、储备供给D、潜在供给E、长期供给ACDP5744.房地产供给的时期可分为（）。A、特短期B、短期C、中期D、长期ABDP5745.房地产业可以分为（）。A.房地产开发行业B.房地产经营行业C.房地产中介服务行业D.物业管理行业ACDP6146.房地产业对经济社会发展的作用说法正确是（）。A有利于产业结构升级B对社会文化发展和精神文明建设，起到积极促进作用C促进和带动相关产业的发展D促进了消费结构升级，改善了居民的居住条件ABCDP6347.国有土地使用权出让的方式有（）。A.协议B招标C拍卖D挂牌E.抵押ABCDP6748.国有土地权出让限为50的是（）。A.工业用地B.综合用地C.科技用地D.教育用地ABCDP6749.住房公积金的特点有（）。A.义务性B.互助性C.公平性D.权利性E.保障性答案ABEP7650.我国《物权法》将用益物权分为（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权E典权ABCDP15651.房地产处分权包括（）。A.地役权B.继承权C.赠与权D.抵押权E.典权BCDP8152.我国的房地产权属登记制度的特点包括()。A、现行房地产权属登记由不同登记机关分别登记B、房地产权属登记为房地产权利动态登记C．房地产权属登记不具有公信力D．房地产权属登记具有强制性E、颁发权利证书BDEP8253.下列情形之一，土地不予登记的（）。A土地权属有争议的B土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的C未依法足额缴纳土地有偿使用费和其他税费的D申请登记的土地权利超过规定期限的ABCDP8554.土地登记类型有（）。A土地总登记B初始登记C变更登记D注销登记ABCDP85-8655.自受理登记申请之日，房屋登记机构应当于下列时限内，予以登记或作出不予登记的决定（）。A、国有土地范围内房屋所有权30个工作日B、集体土地范围内房屋所有权60个工作日C、预告登记、更正登记7个工作日D、异议登记1个工作日ABDP8756.房屋所有权人应当申请房屋所有权注销登记的情形有（）。A、房屋灭失B、放弃所有权C、土地使用权限届满D、房屋他项权利终止E、房屋权属证书遗失ABP8957.完全竞争市场的必备条件有（）。A、商品同质，可互相替换B、信息充分，传播畅通C、某一商品的买主和卖主人数众多，可自由进出市场D、不存在交易成本ABCP9558.房地产市场按房地产经济运行时序结构划分可分为（）。A.房地产开发市场B.房地产交易市场C.房地产租赁市场D.建筑市场E.中介服务市场ABDEP9759.房地产转让包括（）。A、房地产抵押B、房地产赠与C、房地产互换D、房地产买卖BCDP9760.公有住房出售的价格形式有()。A全价B标准价C政府指导价D成本价ABDP10361.房改标准价的构成要素只包括（）。A、房屋本身的建筑造价B、征地费C、拆迁补偿费D、配套设施费E、税费ABCP10362.房地产价格由()组成。A、成本B利润C税费D、费用ABP10463.房地产价格评估的基本思路和方法主要有（）。A.市场比较法B.成本积算法C.收益资本化法D.假设开发法ABCP10564.减征或免征契税的情形有（）。A.事业单位自用房B.职工第一次购买公有住房C.因拆迁重新购买住房D.购买非经营性用房BCP10865.我国现行房产税规定，应征房产税的范围是（）。A.农村B.城市C.建制镇D.工矿区E.集镇BCDP11066.房地产费包括（）。A.房地产开发管理费B.房地产交易管理收费C.物业服务收费D.房地产权属管理收费BCDP11167.房地产权属管理收费主要包括（）。a、房屋产权管理收费b、土地使用权管理收费c、房屋租赁管理收费d、物业服务收费ABp11168.商品房销售可以按（）计价。A．建筑面积B．套内建筑面积C．套内使用面积D．共有建筑面积E．套（单元）ABEP11369.房地产开发企业应当在订立商品买卖合同之前向受买人明示（）。房地产开发企业资质B．商品房销售管理办法C．商品房买卖合同示范文本D．营业执照E．城市房地产开发经营管理条例BCP11370.商品房现售，应当符合的条件有（）。A.取得使用土地的批准文件B.工程款已经全部支付C.拆迁安置已经落实D.配套基础设施具备交付使用条件E.物业管理方案已经落实ACDEP11571.《城市房地产抵押管理办法》规定（）房地产不得设定抵押权。权属有争议的房地产B.学校的房屋C.经济适用房D.合法方式取得的土地使用权土地上的在建工程ABP12172.有关对抵押房地产保险的正确说法是（）。A．抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担B．抵押权人为抵押的房地产投保，保险费由抵押权人负担C．抵押权人为保险赔偿的第一受益人D．抵押人为保险赔偿的第一受益人E．保险单由抵押权人保管ACEP12273.属于《住宅质量保证书》的最低保修期限包括（）。A.屋面防水5B.管道堵塞2个月C.灯具、电器开关6个月D.卫生洁具1BCDP12974.非生产性的公共建筑可分为（）。A.宿舍B.文教建筑C.文娱建筑D.商业建筑E.生活服务型性建筑.BCDEP13175.门一般由()组成。A.门框B.玻璃C.门扇D.五金ACDP13676.变形缝包括（）A.伸缩缝B.沉降缝C.抗压缝D.防震缝ABDP13677.给水可以分为（）独立的给水系统A生活B生产C消防D热水ABCP13778.常用的采暖方式有（）。A.热水采暖B.集中采暖C.局部采暖D.蒸汽采暖E.区域供热BCEP13879.空调调节工程由（）组成。A、空气处理设备B、空气输送管道C、风口D、散流器E、配线架ABCDP13880.无机材料有（）。A.石膏B.涂料C.石材D.木材E.水泥答案ACEP14081.建筑材料按用途分类有（）。A、结构材料B、人造材料C、复合材料D、功能材料E、墙体材料ADEP14082.套内建筑面积由（）组成。A.套内使用面积B.套内墙体面积C.阳台建筑面积D.楼梯间面积ABCP14383.房屋使用面积包括（）。A.套内墙体面积B.阳台建筑面积C.地下室D.阁楼CDP14384.公用建筑面积包括（）。A.公共门厅B.小区变电室C.楼梯间D.小区物业管理用房E.车库ACP14485.城乡规划包括（）。A.城市规划B.乡规划C.村庄规划D.详细规划E.城镇体系规划ABCEP14586.城市规划、镇规划分为（）。A.控制性详细规划B.详细规划C.修建性详细规划D.总体规划BDP14587.正常大气的成分为（）。A、78%氮气B、21%氧气C、0.03%二氧化碳D、其他气体ABCDP14888.环境污染的类型有几种（）。A.大气污染B.水污染C.噪声污染D.固体废物污染E辐射污染ACDEP148-14989.辐射污染分为（）。A、电磁辐射污染B、放射性辐射污染C、光辐射污染D噪音辐射污染ABP14990.法律的指引作用为人们的行为提供了（）模式。A、授权性B、强制性C命令性D、禁止性ACDP15191.土地使用管理制度有（）。A、土地登记制度B、土地征收制度C、土地用途管制制度D、保护耕地制