房地产专业知识都是基础知识

房地产专业学问房地产是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利〔全部权、管理权、转让权等〕。房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建立、经营、管理以及修理、装饰和效劳的集多种经济活动为一体的综合性产业。房地产开发是指在依法获得土地运用权的土地上根据运用性质的要求进展根底设施、房屋建筑的活动。土地开发是将“生地〞开发成可供运用的土地。什么是地籍？什么是产籍？我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查及登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。详细来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。生地指空间地、田地、未开垦地等不具备运用条件的土地。熟地指三通一平或七通一平，具备运用条件的土地。宗地是地籍的最小单元，是指以权属界限组成的封闭地块。宗地图是土地运用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的根本状况。包括：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑位置及性质、及相邻宗地的关系等。证书附图即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产状况及房地产所在宗地状况。楼花一词最早源自香港是指未完工的物业〔即在建物业〕，另一说法即指未正式交付之前的商品房。期房是指消费者在购置时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售容许证开始至获得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购置期房时应签商品房预售合同。现房是指消费者在购置时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，及消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并获得产权证。毛坯房房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做根底处理而未做外表处理的房叫毛坯房。成品房是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。〔1〕

内墙面为一般仿瓷涂料〔2〕

客厅楼地板为一般瓷砖〔3〕

一般铝合金窗〔4〕

一般胶合板门商品房是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。空置商品房指19986月30日以前建成尚未售出的商品住房〔可免交契税〕。存量房即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。二手房通常是指再次进展买卖交易的住房。个人购置的新开工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。经济适用房根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面对中低收入家庭的一般住宅；要表达适用、经济、美观、平安、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；运用功能要满意居民根本生活的须要；建立标准要根据北京市“九五〞住宅建立标准，结合市场需求确定。房改房在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工须要按规定将目前居住的房子购置下来，我们把为类公房称之为房改房。安居房分为哪几种？安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准本钱房、全本钱房、全本钱微利房和社会微利房。个人住房基金有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提获得到〔主要指公积金〕；另一部分则是自愿储蓄部分则实行存款自愿，取款自由的管理方法。住房补贴住房补贴是国家为职工解决住房问题而赐予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次〔如按月〕或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购置或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公允的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素详细确定。房屋的折旧房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建立价值的平均损耗。房屋在长期的运用中，虽然保存原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会渐渐削减。这部分因损耗而削减的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的根据是建筑造价残值、清理费用和折旧限。房屋的全部权是指对房屋全面支配的权利。房屋的全部权分为占有权、运用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋全部权的四项根本内容。房屋的占有权通常由全部权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是运用权及全部权别离的状况。房屋的运用权是对房屋的实际利用权利。通过确定法律契约，非房屋全部权人也可获得房屋的运用权。房屋的收益权是指房主收取房屋财产所产生的各种收益。房屋的处分权是全部权中一项最根本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到确定的限制。房地产交易形式房地产市场的房地产交易形式主要有两种：地产交易形式及房产交易形式。住宅的“全部产权〞是指按市场价和本钱价购置的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。住宅的“部分产权〞是指职工按标准价购置的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购置权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例支配。房产互换是房屋全部人或运用人之间，在互相自愿的根底上，承受等价不等价加补偿的方式互相交换住房的行为。一般分为全部权互换和运用权互换两种形式。建筑物是指人工建立而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗根底。构筑物是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般干脆在内进展消费和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。商品房的构造售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混构造、砖木构造和钢筋混凝土构造。砖混构造主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的构造。砖木构造主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的构造。钢筋混凝土构造主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的构造。住宅的开间就是住宅的宽度。住宅的进深就是指住宅的实际长度。住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的间隔，也就是一层房屋的高度。住宅的净高是指下层地板面或楼板上外表到上层楼板下外表之间的间隔。居住小区总用地是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。住宅总用地指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。公建总用地指小区内部公共建筑占地面积的总和。房屋的基底面积房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围程度投影面积。道路、广场用地指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。庭院、绿化面积指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区全部居住人员共同运用权的绿化面积的总和。人均总占地面积〔平均米/人〕人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。人均住宅用地面积〔平方米/人〕人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。总建筑面积〔平方米〕指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。住宅的建筑面积亦称建筑绽开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即运用面积、扶植面积和构造面积。构造面积是指房屋建筑中外墙，内墙柱等构造构件所占面积的总和。运用面积是指建筑物各层平面中干脆为消费或生活运用的净面积的总和。扶植面积指卧房以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、贮存室、阳台等。公用面积是指住宅楼内为住户便利出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。套内建筑面积房屋按套〔单元〕计算的建筑面积为套〔单元〕门内范围的建筑面积，包括套〔单元〕内的运用面积、墙风光 积及阳台面积。套内墙风光 积是套内运用空间四周的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套及公共建筑空间的分割以及外墙〔包括山墙〕等共有墙，均按程度投影面积的一半计入套内墙风光 积。套内自由墙体按程度投影面积全部计入套内墙风光 积。公用建筑面积各产权主体共同占有或共同运用权的建筑面积，指各套〔单元〕以外为各户共同运用，不行分割的建筑面积。公用建筑面积的分摊原则是什么？如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进展分摊计算。哪些公用面积应分摊？应分摊的公用建筑面积包括套〔单元〕门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、构造转换层、技术层、空调机房、消防限制室、为整栋楼层效劳的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护构造的楼梯间、电梯机房、水箱间等。哪些公用面积不能分摊？不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共运用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放运用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物运用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围及房屋外墙之间的程度投影面积计算。其中封闭的阳台按程度投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按程度投影的一半计算建筑面积。套内运用面积指套内住户单独运用的面积，一般包括卧房、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。套外运用面积指套外全体住宅的公共运用面积，如楼梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。建筑容积率是指工程规划建立用地范围内全部建筑面积及规划建立用地面积之比。建筑密度即建筑覆盖率，指工程用地范围内全部基底面积之和及规划建立用地之比。人口毛密度人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积〔公顷〕。平均每平方米造价〔元〕平均每平方米造价=建筑物总造价/建筑面积。运用面积系数K1〔%〕运用面积系数=总运用面积〔平方米〕/总建筑面积〔平方米〕×100%。居住面积系数K2〔%〕居住面积系数=总居住面积〔平方米〕/总建筑面积〔平方米〕×100%。构造面积系数K3〔%〕构造面积系数=总构造面积〔平方米〕/总建筑面积〔平方米〕×100%。绿地率是指规划建立用地范围内的绿地面积及规划建立用地面积之比。绿化率是指植被垂直面积及规划建立用地面积之比。销售率指售出的户数占可销的总户数的比例。得房率指套〔单元〕内建筑面积及套建筑面积的比率。公共能消耗是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性效劳中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能消耗。商品房预售俗称“卖楼花〞，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在获得受买人确定数量的定金后，将期房出售给受买人。商品房现售是指房地产开发企业将开工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。外销房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府方案主管部门列入正式工程方案，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。内销房是指房地产开发企业通过实行土地运用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围〔目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾〕出售的住宅、商业用房及其它建筑物。规划形态是指这一工程的详细建筑构成，譬如一个工程一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的运用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的详细用处是什么。住宅组团是一种交融了中式四合院建筑形式的居住构造。单元式住宅是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台干脆进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以支配24到28户。所以每个楼梯的限制面积又称为一个居住单元。居住单元是指一个单元里有几户。俗称：一梯两户、一梯四户等。户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。套型是指层住空间的大小范围。俗称：小套、中套、大套。面积配比指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。格局配比是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。阁楼是指位于房屋坡屋顶下部的房间。假层是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。商住住宅是SOHO〔居家办公〕住宅观念的一种延长，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的兴盛，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。别墅是指在郊区或风景区建立的供住宿养息 用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。TOWNHOUSE〔联排别墅〕正确的译法应当为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。跃层式商品房是指由上、下两层楼盘面、卧房、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它扶植用房，并承受户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能清晰，只是户内楼梯占去确定运用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。复式商品房是由香港建筑师创立设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、贮存用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。错层式住宅是指楼面高度不一样错开之处有楼梯联络的住宅。SHOPPINGMALL直译为“步行街购物广场〞，是目前国际上最流行、经营效果最正确的零售百货形式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、猛烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分利用有效人流，购物及休闲良性互动，形成惊人的商业效应。商品房的起价是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。商品房的均价是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。基价经过核算而确定的每平方米根本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。定金只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的状况下，无法得到双倍的返还。订金只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的状况下，无法得到双倍的返还。共有房产共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的全部人共同全部。商品房预售容许证商品房预售容许证是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建立中的房屋已经可以预先出售给承购人。契税契税是指房屋全部权发生变更时，就当事人所订契约按房价的确定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种特地税种。〔交易手续费经济适用房减半〕公共修理基金公共修理基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的修理养护基金。商品房的公共修理基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购置并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。购置房地产的条件成人供应身份证明：未成人供应户口簿及监护人证明书。未成人是否可以作为权利人办理房地产证？未成人可以作为权利人办理房地产证，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在房地产证上备注其法定监护人姓名。由于未成人为没有民事行为实力或限制民事行为实力的人，因此在处分该房地产时必需符合有关法律规定。申办产权需具备哪些资料？审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋全部权状况调查表、测量后的正式图纸。办理产权需交纳哪些费用？产权登记费、勘丈测绘费、印花税、工本费。房地产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地运用权及建筑物、附着物的全部权进展的登记。房地产登记即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必需向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给房地产产权证。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属施行有效的管理。房地产登记的种类有哪些？房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。什么情形属于房地产变更登记？以下情形属于房地产变更登记：〔1〕

地产运用用处变更；〔2〕

权利人姓名或名称发生变更的；〔3〕

房地产座落名称或房地产名称发生变更的；〔4〕

建筑物、附着物倒塌、撤除。房地产登记是以什么单位进展登记的？房地产登记是以一宗土地为单位进展登记的。所谓一宗土地，是指以权属界限组成的封闭地块。一宗土地存在两个或两个以上权利人的，各权利人分别对该宗土地上的建筑物、附着物的全部权和拥有的土地运用权份额申请登记。申请房地产登记，可否托付别人代理？申请房地产登记，申请人可以托付别人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的托付书。境外申请人的托付书应按规定经过公证或认证。确权确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是根据法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。房屋期权转让房屋期权转让是指购房者在及房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未开工交付运用之前，由于购房者一方缘由，如对房屋需求的变更或是成心炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给别人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花〞转让或“炒楼花〞。房地产转让

是指合法拥有土地运用权及土地上建筑物、附着物全部权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠及将房地产转移给别人的法律行为。房地产转让时，其他公用设施是否一起转让？房地产转让时，转让人对同宗土地上的道路绿地、休闲憩地、空间余地、电梯、楼梯、连廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的，停车场、广告权益随房地产同时转移；有特别约定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。房地产抵押指债务人或第三人〔抵押人〕以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人〔或押权人〕供应债务履行担保的行为。房地产按揭于房地产抵押的一种形式。申请抵押登记应提交什么资料？〔1〕房地产抵押登记申请书；〔2〕托付书；〔3〕房地产证；〔4〕夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；〔5〕商品房买卖合同和个人住房借款合同。已抵押的房地产能否转让？根据中华人民共和国担保法的规定，已抵押的房地产可以转让，但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。以房地产抵押向银行贷款，是否确定要办理登记？以房地产作为抵押物向银行贷款，确定要到房地产登记部门办理抵押登记手续。根据中华人民共和国担保法的规定，抵押合同自登记之日起生效，所以，只有办理了抵押登记，抵押合同才有法律效力。借款人如何归还银行贷款？贷款期限在1内〔含1〕的，实行到期本息一次性清偿的还款方式。贷款期限在1以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额归还银行贷款本金和利息。贷款期如遇利息调整，如何处理？根据人民银行的规定，贷款期间如遇国家调整利率，贷款期限在1以内〔含1〕的，实行合同利率，不分段计算；对一期以上贷款，于下一1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。贷款人提早归还贷款时，本息如何计算？借款人在提早归还贷款时，应提早10个工作日向贷款人提出书面申请，经贷款审核同意，贷款人可提早部分还本或提早清偿全部贷款本息，提早清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。房屋租赁是指房屋全部权人作为出租人将其房屋出租给承租人运用，由承租人向出租人支付租金的行为。银行按揭按揭是英语“Mongase〞〔抵押〕一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。加按揭即对现有的工行房贷客户供应以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用处限于购置新的住房及家居消费，也就是“原来按揭买下的房子，还款到达确定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式〞。转按揭转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。个人住房按揭需提交哪些资料？购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件〔假设客户为未婚则供应户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件〕；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明〔假设干个体户则供应营业执照及税票〕；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已及开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、托付银行扣收买房还款协议书、住房抵押承诺书。办理按揭贷款应交哪些费用？保险费、公证费、抵押登记费。等额本金还款法等额本金还款法是一种计算特别简便，好用性很强的一处还款方式。根本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。一次性还本付息法现各银行规定，贷款期限在一以内〔含一〕，则还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。权利质押贷款担保银行可承受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必需超过贷款额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在及银行签订贷款质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行担当保管责任，假设借款人要求进展公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人担当。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满意购房消费的须要，只是购房时难于变现或因变现会带来确定损失而不想变现。因此，实行质押方式，只有少数人才能做到。个人住房担保贷款？中国人民银行于19974月公布了个人住房担保贷款管理方法〔该方法在19985月进展了修改〕。根据该方法的定义，个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有全部权的财产作为抵押物，或由第三人为其贷款供应保证，并担当连带责任的贷款；借款人到期不能归还还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或要求保证的担当连带归还本息责任。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它是一种长期性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物支配向货币支配转化的一种形式。公积金贷款公积金贷款也就是个人住房担保托付贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金托付银行向购置〔含建立、大修〕自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。申请住房公积金贷款的条件凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。公积金贷款的办理程序借款人填写早班审核书，并提交相关资料；资料报送住房资金管理中心受理、审核。办理公积金贷款应供应哪些资料？身份证、户口簿、结婚证、收入证明、审核后购房合同一份，首付款票据。组合贷款组合贷款是公积金贷款及商业贷款的合称。住房抵押贷款所谓抵押贷款就是抵押人〔购房者〕向抵押权人〔银行〕以所购房产作贷款抵押，并同时签定抵押合同，以不转移全部权方式作为按期归还贷款的担保，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进展抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回贷款的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进展抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋全部权证〞及“土地运用证〞。商品房验收合格指的是单体〔即单幢楼盘〕验收合格。商品房综合验收合格指的是包含全部配套设施在内的全部建筑物的验收合格。在什么状况下，房地产开发工程可以交付运用？房地产开发工程开工，阅历收合格后，方可交付运用；未阅历收或者验收不合格的，不得交付运用。在房屋交付时，开展商应提交哪些文件？房屋交付时，房地产开发企业应当根据商品住宅实行质量保证书和住宅运用说明书制度的规定，向买受人供应住宅质量保证书、住宅运用说明书。物业的开工验收是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。何为“预售面积〞和“开工面积〞？预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时运用；开工面积是指房地产开工后实测的面积或用及开工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、开工验收、产权登记等供应根据。物业管理泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后效劳。入伙指业主领取钥匙，接房入住。业主委员会业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主施行自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律疼惜。后房型时代是指当一批经典户型被大量复制，户型设计趋于同质化，合理的户型设计只是房地产产品的及格线时，小区的规模、位置、环境、系统设置、平安指数、增值潜力等综合因素构成确定购置的重要砝码。安康住宅是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建立工程规划容许证或临时建立工程规划容许证，擅自建筑的建筑物和构筑物。空鼓部分面局材料及基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖及墙面间部分水泥砂浆不饱和，形成空鼓。如何办理装修容许证？首先由装修申请者填写申报材料进展申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进展审批，最终是缴费和领取容许证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋全部权证，租赁的要供应房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常运用要负责修理或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。LOGO即楼盘标识，楼盘独有的标记，多见于广告幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般表现为图案、美术字、字母等。商品房预售须符合哪些条件？〔1〕

交付全部土地运用权出让金，获得土地运用权证书；〔2〕

有建立工程规划容许证；〔3〕

按供应预售的商品房计算，投入开发建立资金到达工程建立总投资的25%以上，并已经确定施工进度和开工交付日期；〔4〕

向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登