2024年南京二手房购房合同(含税费、过户、装修及家电)(2024版)2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年南京二手房购房合同(含税费、过户、装修及家电)(2024版)本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋所有权人信息1.2购房人信息1.3合同签订日期1.4合同签订地点2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋附属设施3.购房价格及支付方式3.1购房总价3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款违约责任4.税费及过户费用4.1应纳税费种类4.2税费计算标准4.3税费支付责任4.4过户费用4.5过户费用支付责任5.装修及家电5.1装修内容5.2装修标准5.3装修费用5.4家电清单5.5家电品牌及型号5.6装修及家电交付时间5.7装修及家电验收标准6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准6.4验收程序6.5验收不合格的处理7.履约保证7.1履约保证金7.2保证金数额7.3保证金退还条件7.4保证金违约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同生效日期11.3合同终止条件11.4合同终止日期12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知方式12.3合同附件12.4合同解释13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人身份证明13.4签署文件14.合同附件清单14.1附件一：房屋产权证复印件14.2附件二：房屋买卖合同14.3附件三：税费清单14.4附件四：装修及家电清单14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋所有权人信息姓名：身份证号码：05678联系电话：138001380001.2购房人信息姓名：身份证号码：05679联系电话：139001390001.3合同签订日期2024年4月1日1.4合同签订地点南京市玄武区路号2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址南京市玄武区路号栋单元室2.2房屋产权证号苏A2.3房屋面积100平方米2.4房屋结构砖混结构2.5房屋用途住宅2.6房屋附属设施热水器、空调、洗衣机、燃气灶、衣柜、床、餐桌、椅子等3.购房价格及支付方式3.1购房总价人民币伍拾万元整（￥500,000）3.2付款方式1.首付款：人民币壹拾万元整（￥100,000）于合同签订当日支付；2.尾款：人民币肆拾万元整（￥400,000）于房屋交付前支付；3.3付款时间节点1.首付款：2024年4月1日；2.尾款：2024年7月1日；3.4付款违约责任1.首付款逾期支付，每逾期一日，应向卖方支付总房价的万分之五的违约金；2.尾款逾期支付，每逾期一日，应向卖方支付总房价的万分之八的违约金。4.税费及过户费用4.1应纳税费种类契税、个人所得税、土地增值税、印花税4.2税费计算标准按国家及地方相关政策执行4.3税费支付责任由买方承担4.4过户费用人民币伍仟元整（￥5,000）4.5过户费用支付责任由买方承担5.装修及家电5.1装修内容1.室内墙面、地面、天花板的装修；2.室内门窗的更换；3.厨卫设施的安装；4.水电改造；5.其他必要的装修项目。5.2装修标准中等装修标准5.3装修费用人民币叁万元整（￥30,000）5.4家电清单1.热水器（品牌：某品牌，型号：某型号）2.空调（品牌：某品牌，型号：某型号）3.洗衣机（品牌：某品牌，型号：某型号）4.燃气灶（品牌：某品牌，型号：某型号）5.衣柜（品牌：某品牌，型号：某型号）6.床（品牌：某品牌，型号：某型号）7.餐桌（品牌：某品牌，型号：某型号）8.椅子（品牌：某品牌，型号：某型号）5.5家电品牌及型号详见附件五5.6装修及家电交付时间2024年8月1日5.7装修及家电验收标准1.装修质量达到中等装修标准；2.家电品牌、型号、数量符合清单要求；3.家电安装完好，功能正常。6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间2024年7月31日6.2房屋交付条件1.房屋及相关设施设备符合合同约定；2.房屋产权证已办理完毕；3.所有关联费用已支付完毕；6.3房屋验收标准1.房屋结构安全，无质量问题；2.房屋内部设施设备齐全，功能正常；3.房屋外观整洁，无明显损坏；6.4验收程序1.双方共同对房屋进行验收；2.验收合格，双方签字确认；3.验收不合格，卖方应在验收合格前进行修复；6.5验收不合格的处理1.验收不合格的，买方有权要求卖方在合理期限内修复；2.修复后仍不合格的，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。7.履约保证7.1履约保证金人民币壹万元整（￥10,000）7.2保证金数额人民币壹万元整（￥10,000）7.3保证金退还条件1.合同履行完毕；2.双方无争议；7.4保证金违约责任1.买方未按时支付购房款的，卖方有权扣除保证金；2.卖方未按时交付房屋的，买方有权扣除保证金。8.违约责任8.1违约情形1.买方未按时支付购房款；2.卖方未按时交付房屋；3.卖方隐瞒房屋存在重大质量问题；4.买方擅自改变房屋结构或用途；5.双方约定的其他违约情形。8.2违约责任承担1.违约方应向守约方支付违约金；2.违约金数额按合同约定或法定标准执行；3.违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应赔偿损失；8.3违约金计算1.首付款逾期支付，每逾期一日，违约金为人民币壹千元整（￥1,000）；2.尾款逾期支付，每逾期一日，违约金为人民币贰万元整（￥20,000）；3.卖方未按时交付房屋，每逾期一日，违约金为人民币叁万元整（￥30,000）；4.卖方隐瞒房屋存在重大质量问题，违约金为人民币伍万元整（￥50,000）；5.买方擅自改变房屋结构或用途，违约金为人民币叁万元整（￥30,000）；8.4违约责任免除1.因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任；2.因不可抗力导致违约的，双方应协商解决，无法解决的，可向人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式1.双方友好协商；2.争议无法协商解决的，提交南京市玄武区人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构南京市玄武区人民法院9.3争议解决程序1.双方提交书面争议解决申请；2.人民法院受理后，依法进行审理；3.人民法院作出判决，双方均应遵守。10.合同解除10.1解除条件1.双方协商一致解除合同；2.一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未采取补救措施；3.合同约定的其他解除条件。10.2解除程序1.提出解除合同的一方应书面通知对方；2.收到通知的一方应在接到通知之日起三日内书面答复；3.双方达成一致后，签订解除合同协议。10.3解除后果1.解除合同后，双方应按照约定退还已支付的款项；2.双方应按照约定办理房屋过户手续；3.合同解除后，双方互不承担违约责任。11.合同生效及终止11.1合同生效条件1.双方签字或盖章；2.合同内容完整、清晰；3.合同符合法律规定。11.2合同生效日期合同签订之日起生效。11.3合同终止条件1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.合同约定的其他终止条件。11.4合同终止日期合同履行完毕或解除合同协议签订之日起。12.其他约定事项12.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。12.2通知方式1.书面通知；2.电子邮件通知；3.双方约定的其他通知方式。12.3合同附件1.房屋产权证复印件；2.房屋买卖合同；3.税费清单；4.装修及家电清单；5.其他相关文件。13.合同签署13.1签署时间2024年4月1日13.2签署地点南京市玄武区路号13.3签署人身份证明1.的身份证明；2.的身份证明；3.双方签署人身份证复印件。14.合同附件清单14.1附件一：房屋产权证复印件14.2附件二：房屋买卖合同14.3附件三：税费清单14.4附件四：装修及家电清单14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋买卖合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或由一方委托，参与合同履行并提供专业服务的自然人、法人或其他组织。1.2.1房地产经纪机构；2.2.2评估机构；3.2.3律师事务所；4.2.4金融机构；5.2.6其他经甲乙双方认可的第三方。2.第三方介入程序2.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方参与合同履行。2.2第三方介入前，甲乙双方应签署《第三方介入协议》，明确第三方的职责、权利和义务。2.3第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的合同信息和文件。3.第三方职责3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正的服务。3.2第三方应协助甲乙双方完成合同约定的各项事宜，包括但不限于：1.3.1办理房屋过户手续；2.3.2协助办理贷款事宜；3.3.3提供法律咨询和风险评估；4.3.4协助完成房屋验收；5.3.5其他双方约定的服务。4.第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件。4.2第三方有权根据合同约定和法律规定，独立行使职责。4.3第三方有权在甲乙双方违约时，根据合同约定和法律规定，采取必要的措施维护自身权益。5.第三方义务5.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密。5.2第三方应按照合同约定和法律规定，履行自己的职责。5.3第三方应确保自己的服务不损害甲乙双方的合法权益。6.第三方责任限额6.1第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任限额由甲乙双方在《第三方介入协议》中约定，但不得超过合同总价的一定比例。1.6.1第三方的专业能力；2.6.2第三方服务的性质和内容；3.6.3市场行情。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方之间的关系，由《第三方介入协议》约定。7.2第三方与甲乙双方之间的权利义务，应明确划分，避免产生纠纷。7.3第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商或仲裁方式解决。8.第三方变更8.1如甲乙双方同意更换第三方，应重新签署《第三方介入协议》。8.2第三方变更后，原《第三方介入协议》终止。9.第三方退出9.1第三方在合同履行过程中，如因故退出，应提前通知甲乙双方。9.2第三方退出后，甲乙双方应协商解决相关事宜，确保合同履行不受影响。10.本合同相关条款的补充与修改10.1本合同中涉及第三方的条款，如需补充或修改，应经甲乙双方同意，并签署书面协议。10.2本合同相关条款的补充或修改，不影响其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，包括房屋所有权人、产权证号、房屋坐落地址等信息。说明：此附件作为房屋所有权证明，用于确认房屋的权属情况。2.附件二：房屋买卖合同要求：提供双方签署的房屋买卖合同的正式文本，包括合同编号、签订日期、双方基本信息、房屋基本情况、购房价格及支付方式等内容。说明：此附件作为合同履行的重要依据，用于明确双方的权利和义务。3.附件三：税费清单要求：提供房屋买卖过程中涉及的各项税费清单，包括契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。说明：此附件用于记录税费种类、金额等信息，确保双方按照约定支付税费。4.附件四：装修及家电清单要求：提供房屋装修及家电的品牌、型号、数量、价格等信息。说明：此附件用于明确装修及家电的具体情况，确保双方按照约定进行装修和家电配置。5.附件五：其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他可能涉及的相关文件，如贷款合同、维修保养合同等。说明：此附件用于补充合同内容，确保合同的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按时支付购房款；1.2卖方未按时交付房屋；1.3卖方隐瞒房屋存在重大质量问题；1.4买方擅自改变房屋结构或用途；1.5第三方未履行协议约定的职责；1.6其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准：2.1买方未按时支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付总房价的万分之五的违约金；2.2卖方未按时交付房屋，每逾期一日，应向买方支付总房价的万分之八的违约金；2.3卖方隐瞒房屋存在重大质量问题，应赔偿买方因此遭受的全部损失；2.4买方擅自改变房屋结构或用途，应承担相应的法律责任；2.5第三方未履行协议约定的职责，应承担相应的违约责任；2.6其他违反合同约定的行为，应根据具体情况进行责任认定。3.示例说明：3.1买方未按时支付购房款，逾期三天，应向卖方支付人民币1,500元的违约金；3.2卖方未按时交付房屋，逾期一个月，应向买方支付人民币2,400元的违约金；3.3卖方隐瞒房屋存在重大质量问题，导致买方损失人民币10,000元，卖方应赔偿买方该笔损失。全文完。2024年南京二手房购房合同(含税费、过户、装修及家电)(2024版)1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出售方信息1.2买受方信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.房屋税费承担4.1税费种类4.2税费承担方4.3税费缴纳时间5.房屋过户手续5.1过户办理时间5.2过户办理地点5.3需提供的材料5.4过户费用6.装修及家电情况6.1装修情况6.2家电清单6.3装修及家电费用6.4装修及家电交付时间7.房屋交付条件7.1房屋交付时间7.2房屋交付地点7.3房屋交付标准7.4房屋交付前后的费用承担8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任8.3违约金计算9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决地点10.合同生效及其他10.1合同生效条件10.2合同附件10.3合同份数10.4合同签订日期11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.2房屋交易税费缴纳证明11.3装修及家电清单11.4其他相关证明文件12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更生效13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除生效14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出售方信息出售方全称：__________________出售方地址：__________________出售方联系人：__________________出售方联系电话：__________________1.2买受方信息买受方全称：__________________买受方地址：__________________买受方联系人：__________________买受方联系电话：__________________2.房屋基本情况2.1房屋坐落：__________________2.2房屋产权证号：__________________2.3房屋面积：__________________平方米2.4房屋结构：__________________2.5房屋用途：__________________3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：人民币_______________元整3.2付款方式：首付款：人民币_______________元整，于合同签订之日起_______________个工作日内支付。尾款：人民币_______________元整，于房屋交付前_______________个工作日内支付。3.3付款时间节点：首付款支付时间：__________________尾款支付时间：__________________4.房屋税费承担4.1税费种类：__________________4.2税费承担方：__________________4.3税费缴纳时间：__________________5.房屋过户手续5.1过户办理时间：__________________5.2过户办理地点：__________________5.3需提供的材料：出售方：房屋产权证、身份证等买受方：身份证等其他相关证明文件5.4过户费用：人民币_______________元整，由_______________承担6.装修及家电情况6.1装修情况：__________________6.2家电清单：__________________6.3装修及家电费用：人民币_______________元整，于合同签订之日起_______________个工作日内支付。6.4装修及家电交付时间：__________________7.房屋交付条件7.1房屋交付时间：__________________7.2房屋交付地点：__________________7.3房屋交付标准：房屋结构安全、无重大质量问题房屋内部设施齐全、正常使用房屋外观整洁、无明显损坏7.4房屋交付前后的费用承担：交付前：由出卖方承担交付后：由买受方承担.8.房屋交付条件8.1房屋交付时间：本合同签订之日起_______________个工作日内，出卖方应将房屋交付给买受方。8.2房屋交付地点：__________________8.3房屋交付标准：8.3.1房屋结构安全，无重大质量问题，符合国家房屋安全标准。8.3.2房屋内部设施齐全，包括但不限于：水电、燃气、供暖等基础设施齐全并正常使用；门窗、地板、墙面等装修材料完好；卫生间、厨房等设施设备正常使用；8.3.3房屋外观整洁，无明显损坏，包括但不限于：外墙涂层完整，无脱落、剥落现象；屋顶、阳台、露台等部位无漏水、渗水现象；外窗、门锁等设备正常使用；8.4房屋交付前后的费用承担：8.4.1交付前：房屋交付前的所有费用由出卖方承担，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等。8.4.2交付后：房屋交付后的所有费用由买受方承担，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等。652578.9.合同解除与违约责任9.1合同解除条件：9.1.1双方协商一致同意解除合同；9.1.2因不可抗力导致合同无法履行；9.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同；9.2违约责任：9.2.1出卖方违约责任：9.2.1.1出卖方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买受方支付房屋总价款___________的违约金；9.2.1.2出卖方提供的房屋存在重大质量问题，买受方有权解除合同，并要求出卖方承担修复费用及相应的违约金；9.2.2买受方违约责任：9.2.2.1买受方未按约定支付房款的，每逾期一日，应向出卖方支付房屋总价款___________的违约金；9.2.2.2买受方故意拖延过户手续的，应承担相应的违约责任。652579.10.争议解决方式10.1争议解决途径：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：__________________652580.11.合同生效及其他11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋交易税费缴纳证明、装修及家电清单等。11.3合同份数：本合同一式_______________份，双方各执_______________份，具有同等法律效力。11.4合同签订日期：__________________652581.12.合同变更12.1变更条件：任何一方提出变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，方可进行变更。12.2变更程序：变更内容应以书面形式明确，并由双方签字（或盖章）确认。12.3变更生效：变更内容经双方签字（或盖章）后，自双方签字（或盖章）之日起生效。652582.13.合同解除13.1解除条件：符合第九条所述的合同解除条件。13.2解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，并在收到书面通知之日起_______________个工作日内，双方应协商确定解除事宜。13.3解除生效：解除合同经双方协商一致后，自解除协议签字（或盖章）之日起生效。652583.14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______________年。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续签_______________年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同中所述的第三方，包括但不限于中介方、见证方、担保方等，是指在房屋买卖交易过程中提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入目的：第三方的介入旨在确保交易的公正、透明和顺利进行，维护甲乙双方的合法权益。16.第三方介入的条件16.1甲乙双方协商一致，同意引入第三方介入；16.2第三方具备相应的资质和执业许可；16.3第三方同意按照本合同的约定提供服务。17.第三方责任限额17.1第三方因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任；17.2第三方的责任限额为本合同房屋交易价格的___________%，具体数额由甲乙双方与第三方协商确定。18.第三方权利与义务18.1第三方权利：18.1.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用；18.1.2第三方有权在必要时对甲乙双方的交易行为进行监督和指导。18.2第三方义务：18.2.1第三方应严格遵守国家法律法规和合同约定，确保交易过程的合法性；18.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方；18.2.3第三方应尽到勤勉尽责的义务，确保交易的安全、高效和公正。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入时间：在甲乙双方签订本合同后，经协商一致，确定第三方介入的具体时间。19.2第三方介入方式：第三方可通过现场见证、远程协助、文件审核等方式介入交易过程。19.3第三方介入内容：19.3.1对房屋产权进行核查；19.3.2对房屋交易价格进行合理性评估；19.3.3对交易双方提供的资料进行真实性审核；19.3.4协助甲乙双方办理过户手续；19.3.5对交易过程中可能出现的风险进行提示和防范。20.第三方介入的费用承担20.1第三方服务费用由甲乙双方按照约定各自承担；20.2第三方服务费用在合同签订时一次性支付。21.第三方介入的争议解决21.1如第三方介入过程中出现争议，甲乙双方应