2024外销商品房预售合同范本

合同编号：__________甲方（预售方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（购买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于______市______区（县）______街道的______号房地产项目的预售权，并拟将该项目部分房产预售给乙方；乙方愿意购买该项目的房产，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条预售房产基本情况1.1项目名称：____________________1.2项目地址：____________________1.3预售房产：____套____间，房屋结构：____室____厅____卫，建筑面积：____平方米，房屋坐落：______市______区（县）______街道______号。1.4房产用途：____居住____商业____办公____其他。第二条预售房产价格及支付方式2.1本合同约定的预售房产总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（1）预订金：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，于本合同签订之日起____日内支付；（2）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，于本合同签订之日起____日内支付；（3）剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照甲方指定的银行及账号，分____期支付，每期支付金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，每期支付时间为____年______月______日之前。第三条预售房产交付及办理产权登记3.1甲方应按照合同约定，将预售房产交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋建筑工程质量合格，并通过相关部门验收；（2）房屋所有权证、土地使用权证等相关权证齐全；（3）水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并能够正常使用。3.2甲方应协助乙方办理房产证、土地证等权证手续，并承担相关税费。第四条合同的变更和解除4.1在合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面变更协议或解除协议，并报相关部门备案。4.2甲方未按约定时间交付预售房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并按同期贷款利率支付逾期利息。4.3乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并按同期贷款利率支付逾期利息。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至预售房产交付完毕且相关权证办理完毕之日终止。甲方（预售方）：________________乙方（购买方）：________________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格。解决办法：乙方在签订合同前应核实自身是否符合当地购房政策，如有疑问，可咨询相关部门。2.核实预售房产的真实性、合法性。解决办法：乙方在签订合同前应详细了解项目相关手续是否齐全，可要求甲方提供相关证明材料。3.明确房产价格及支付方式。解决办法：甲乙双方应在合同中明确约定房价款及支付时间、方式，确保双方权益。4.注意房产交付及产权登记时间。解决办法：甲方应按照合同约定，按时交付预售房产，并协助乙方办理相关权证手续。5.了解合同变更、解除及争议解决方式。解决办法：乙方在签订合同前应详细了解合同变更、解除及争议解决的相关规定，如有疑问，可咨询专业律师。6.确认合同条款的准确性。解决办法：甲乙双方在签订合同前应仔细阅读合同全文，确保合同条款清晰、明确，如有疑问，可要求甲方解释或修改。法律名词及名词解释：1.预售方：指具有商品房预售资格，同意将尚未建成或尚未全部建成的房产预先出售给购买方的房地产开发企业。2.购买方：指同意购买预售商品房的单位和个人。3.预售房产：指尚未建成或尚未全部建成的商品房。4.房产证：指房地产权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。5.土地使用权证：指国家授予土地使用权人使用土地的权利的法律文件。6.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一定金额。7.逾期利息：指一方未按约定时间支付房价款，应支付给对方的经济损失。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。9.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。10.法定代表：指具有代表法人或其他组织行使权利、履行义务的负责人。应用场合：1.甲方（开发商）与乙方（购房者）之间关于外销商品房的预售合同签订。2.双方在商品房预售阶段，就房产的购买与销售权利、义务、交付、价格等方面达成一致时使用。3.作为商品房预售交易的法律文件，用于证明双方的权利和义务。补充条款：1.房产交付标准及质量保证：详细说明甲方交付房产时应满足的质量标准、设施配置等要求。2.装修及配套设施：明确甲方提供的装修标准、装修时间及配套设施的交付时间与标准。3.面积差异处理：约定房产实际面积与合同约定面积发生差异时的处理方式。4.产权办理风险承担：明确因产权办理产生的风险及责任承担。5.特殊情况处理：对于不可抗力等特殊情况导致合同无法履行时的处理办法。6.合同的转让与继承：约定合同的有效期、转让条件及继承问题。7.补充协议：用于约定本合同未尽事宜或其他需要明确的事项。附件列表