房地产抵押合同协议书范本2024年

房地产抵押合同协议书范本2024年合同编号：__________甲方（抵押人）：__________地址：________________法定代表人：__________联系电话：____________乙方（抵押权人）：__________地址：________________法定代表人：__________联系电话：____________一、抵押物基本情况1.1抵押物为甲方合法拥有的房地产，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.2抵押物的价值为人民币_______元（大写：__________________________元整），甲乙双方一致确认，该价值为抵押物的评估价值。二、抵押担保的范围2.1本合同项下抵押担保的范围包括但不限于：甲方借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。三、抵押物的占有、使用和保管3.1抵押物由甲方占有、使用和保管，甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的价值不受损失。3.2甲方不得将抵押物转让、出租、赠与、设定其他担保或以其他方式处分，但经乙方书面同意的除外。四、抵押权的设立和登记4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，自抵押物抵押登记之日起设立抵押权。4.2甲方应在本合同生效后_______个工作日内，与乙方共同办理抵押物抵押登记手续，并将抵押登记证明交付给乙方。五、抵押物的保险5.1甲方应按照乙方的要求，对抵押物投保财产保险，并将保险单正本交付给乙方保管。5.2抵押物发生保险事故时，甲方应立即通知乙方，并按照乙方的指示处理保险赔偿事宜。六、抵押权的实现6.1如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权，处置抵押物并优先受偿。6.2抵押物处置所得价款，扣除实现抵押权的费用、税金等后，剩余部分用于偿还甲方的债务。七、合同的变更、解除和终止7.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更、解除或终止。7.2在抵押权存续期间，甲方不得单独主张解除本合同。八、违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（抵押人）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：____________乙方（抵押权人）：__________法定代表人（或授权代理人）：__________签订日期：____________注意事项：1.抵押物的合法性：确保抵押物为甲方合法拥有的房地产，相关权证齐全。2.抵押物的价值评估：甲乙双方应对抵押物的价值进行合理评估，确保其价值能够覆盖借款及相应费用。3.抵押登记：及时办理抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。4.保险投保：按照约定投保财产保险，并确保保险有效期内保险不间断。5.违约责任：明确违约情形及违约责任，保障双方权益。6.争议解决方式：选择合适的争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。解决办法：1.审查抵押物权属：在签订合同前，乙方应审查甲方的房屋所有权证和土地使用权证等权属证明。2.抵押物价值评估：可以委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估。3.抵押登记手续：合同生效后，甲乙双方应共同办理抵押登记手续。4.保险投保和续保：甲方应按约定办理保险，并在保险到期前办理续保手续。法律名词解释：抵押人：指为担保债务的履行，将其房地产提供给抵押权人设定抵押的债务人或者第三人。抵押权人：指对抵押物享有抵押权的债权人。抵押物：指用于担保债务履行的房地产。抵押登记：指将抵押权在登记机关进行登记的行为，用以确立抵押权的存在和顺序。债权实现：指债权人在债务人不履行债务的情况下，通过法律途径实现其债权的行为。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。场合一：抵押物为正在出租的房产特殊条款：鉴于抵押物目前正处于出租状态，甲乙双方特别约定如下：1.甲方需在合同签订后____天内，通知承租人本抵押事项。2.若因抵押物处置导致承租人需要搬迁，甲方应协助乙方处理与承租人的相关事宜。场合二：抵押物为家庭唯一住房特殊条款：1.在甲方履行还款义务的前提下，乙方应尽量避免采取处置抵押物的措施。2.若必须处置抵押物，乙方应给予甲方合理的宽限期，以便甲方寻找新的住所。场合三：抵押人年龄较大特殊条款：1.甲方在合同期间如因健康原因无法履行合同，可由其法定继承人继续履行合同义务。附件列表：1.甲方的房屋所有权证复印件。2.甲方的土地使用权证复印件。3.抵押物的评估报告。4.抵押物保险单的正本及复印件。5.甲乙双方的身份证复印件或者法人营业执照复印件。6.如果有租赁情况，需要提供租赁合同复印件。哦，对了，咱们这个合同因为涉及到一些特殊情况，可能需要加点特别的条款。比如，如果这个房子现在有人租着，咱们得提前跟租客打个招呼，免得到时候人家一头雾水。还有，如果这个房子是您唯一的住处，咱们也得考虑周到一些，尽量不走到卖房那一步，给您足够的时间找个新家