二手房购买补充合同：2024年定制版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房购买补充合同：2024年定制版版B版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2交易双方1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.3.3首付款支付时间及金额1.3.4贷款金额及审批1.3.5尾款支付时间及方式2.房屋交付与过户2.1房屋交付时间2.2房屋交付条件2.3房屋过户时间及流程2.4过户费用承担方式3.房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证3.2房屋维修责任3.3维修费用承担方式4.房屋交易相关税费4.1税费种类及标准4.2税费承担方式5.违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3违约金计算方式6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决7.其他约定7.1房屋交付前的物业管理费支付7.2房屋交付后的物业管理费支付7.3户口迁移7.4房屋保险7.5房屋租赁7.6宠物相关事宜8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同生效时间8.3合同变更8.4合同解除9.双方签字盖章10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3房屋户型图10.4付款凭证复印件10.5贷款批准函复印件11.补充条款12.合同的修订版本及日期13.合同的签署地点及日期14.合同的备案号及相关部门盖章第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号X单元X室1.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米1.1.3房屋户型：X室X厅X卫1.1.4房屋所有权证号：京（）不动产权第号1.2交易双方1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格：双方确认，房屋交易总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元）。1.3.2支付方式：乙方通过银行转账、现金等方式向甲方支付房价款。1.3.3首付款支付时间及金额：乙方应于本合同签订之日起X日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：叁佰叁拾捌万元整（小写）：￥3380000.00元。1.3.4贷款金额及审批：乙方自行向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：陆佰陆拾壹万元整（小写）：￥6610000.00元。贷款审批通过后，贷款银行将贷款直接划拨至甲方指定账户。1.3.5尾款支付时间及方式：乙方应于房屋过户完成后X日内，向甲方支付尾款人民币（大写）：叁佰叁拾捌万元整（小写）：￥3380000.00元。第二条房屋交付与过户2.1房屋交付时间双方约定于本合同签订之日起X日内，甲方将房屋交付给乙方。2.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内外部装修、设施设备完好，功能正常；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证、身份证等。2.3房屋过户时间及流程双方应共同前往房管部门办理房屋过户手续，过户时间自本合同签订之日起X日内完成。具体流程如下：（1）双方携带相关证件到房管部门申请办理过户手续；（2）房管部门对申请材料进行审核，符合条件的，予以登记；（3）过户完成后，房管部门出具过户证明。2.4过户费用承担方式过户过程中产生的相关费用（包括但不限于税费、手续费等）由乙方承担。具体费用双方可根据实际情况协商确定。第三条房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证甲方保证房屋在交付时符合国家和地方关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题。3.2房屋维修责任（1）本合同签订之日起至交付之日止，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。（2）交付后，因房屋正常使用导致的维修费用由乙方承担。3.3维修费用承担方式维修费用按照实际发生金额结算，由责任方承担。双方可约定维修费用支付方式。第四条房屋交易相关税费4.1税费种类及标准（1）契税：按照房屋交易总价的3%计算；（2）个人所得税：按照房屋交易总价的1%计算；（3）印花税：按照房屋交易总价的0.05%计算；（4）其他税费：根据法律法规规定，双方共同承担。4.2税费承担方式（1）甲方承担应由其缴纳的税费；（2）乙方承担应由其缴纳的税费；（3）双方另有约定的，从其约定。第五条违约责任5.1卖方违约责任（1）甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋交易总价×0.01×逾期交付天数。（第八条争议解决方式6.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。6.3仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交至X仲裁委员会仲裁。6.4法律途径解决：仲裁不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定7.1房屋交付前的物业管理费支付：由甲方承担。7.2房屋交付后的物业管理费支付：自房屋交付之日起，由乙方承担。7.3户口迁移：甲方应在本合同签订之日起X日内，将户口迁出房屋。7.4房屋保险：交付后，乙方负责办理并支付房屋保险费用。7.5房屋租赁：未经乙方同意，甲方不得将房屋出租给他人。7.6宠物相关事宜：甲方应在交付时将饲养的宠物带走，不得留置房屋内。第十条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起X日内生效。8.3合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.4合同解除：合同生效后，除非法律规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面解除合同。第十一条双方签字盖章本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第十二条附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3房屋户型图10.4付款凭证复印件10.5贷款批准函复印件第十三条补充条款如双方在合同履行过程中有其他补充约定，应以书面形式签订补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十四条合同的修订版本及日期本合同修订版本为2024年定制版B版，修订日期为年月日。第十五条合同的签署地点及日期本合同于年月日在（地点）签署。第十六条合同的备案号及相关部门盖章本合同备案号为，已由部门备案，并加盖公章。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：10.1房屋所有权证复印件：附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂抹、污损等痕迹。须包含房屋所有权证的所有页数，不得遗漏。附件说明：房屋所有权证是证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。复印件用于乙方核实房屋所有权情况，确保甲方为房屋合法所有人。10.2买卖双方身份证复印件：附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂抹、污损等痕迹。须包含身份证的所有页数，不得遗漏。附件说明：身份证是证明买卖双方身份的法律文件。复印件用于核实买卖双方的身份信息，确保合同主体合法。10.3房屋户型图：附件要求：须为清晰、完整的图纸，不得有涂抹、污损等痕迹。须准确反映房屋的布局、尺寸等信息。附件说明：房屋户型图是展示房屋内部结构的图纸。用于乙方了解房屋的布局和空间分布，便于后续装修和居住安排。10.4付款凭证复印件：附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂抹、污损等痕迹。须包含所有相关付款记录，不得遗漏。附件说明：付款凭证是证明乙方支付房价款的法律文件。复印件用于甲方核实收款情况，确保房价款已支付。10.5贷款批准函复印件：附件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂抹、污损等痕迹。须包含贷款批准函的所有页数，不得遗漏。附件说明：贷款批准函是银行批准贷款的法律文件。复印件用于确认乙方的贷款资格和贷款额度，确保贷款顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定交付房屋。甲方未按照合同约定办理过户手续。甲方未按照合同约定履行维修责任。甲方未按照合同约定支付税费。乙方未按照合同约定支付房价款。乙方未按照合同约定办理贷款手续。乙方未按照合同约定履行维修责任。乙方未按照合同约定支付税费。违约责任认定标准：违约金计算：违约金=房屋交易总价×0.01×逾期交付（或支付）天数。赔偿范围：包括但不限于实际损失、合同履行费用、律师费、诉讼费等。违约行为导致的损失，由受损方根据实际损失进行赔偿。示例说明：若甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此导致的额外费用（如租房费用、搬家费用等）。若乙方未按照合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同，要求乙方承担因此造成的损失（如房价上涨、过户费用等）。说明三：法律名词及解释：房屋买卖合同：指房屋的买卖双方为明确双方的权利和义务，经协商一致而签订的书面协议。所有权证：指不动产所有权人依法取得的，证明其对特定不动产享有所有权的法律文件。契税：指按照房屋交易总价的一定比例，由买方支付给国家的税费。个人所得税：指按照房屋交易总价的一定比例，由卖方支付给国家的税费。印花税：指在房屋交易过程中，按照房屋交易总价的一定比例，由买方支付给国家的税费。过户：指将不动产的所有权依法从一方转移到另一方的行为。