2024年二手房回购合同

2024年二手房回购合同合同编号：__________甲方（卖方）：____________________身份证号：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：____________________身份证号：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________一、房产基本情况1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。二、房产交易价格及支付方式2.1该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付全部购房款。三、房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房产及其相关手续交付给乙方。3.2双方同意在房产交付后_______日内，共同到房产所在地的房产交易中心办理房产过户手续。四、回购条款（1）乙方在购买该房产后满_______年，有权要求甲方按本合同第2.1条约定的价格回购该房产；（2）若乙方在购买该房产后未满_______年，但遭遇特殊情况（如疾病、失业等），经双方协商一致，甲方同意提前回购该房产。4.2甲方应在收到乙方回购要求后_______日内，向乙方支付回购款。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2若甲方未按本合同第4.2条的约定支付回购款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。5.3若乙方未按本合同第2.2条的约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项及解决办法：1.注意产权清晰：确保房产无抵押、查封、诉讼等法律纠纷。解决办法：在签订合同前进行房产调查，核实房产的权属状况。法律名词解释：抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，以确保债务履行的一种担保方式。查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分财产的行为。2.明确交易价格及支付方式：确保双方对交易价格及支付方式无异议。解决办法：在合同中明确约定交易价格、支付时间及支付方式。法律名词解释：交易价格：指房产买卖双方协商确定的房产转让价格。支付方式：指购房款的具体支付方式和期限。3.房产交付及过户：确保房产按时交付，并及时办理过户手续。解决办法：在合同中明确房产交付时间、过户办理时间及双方配合义务。法律名词解释：交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方。过户：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为。4.回购条款：回购条件、时间及价格需明确。解决办法：详细约定回购的条件、时间、价格及支付方式。法律名词解释：回购：指卖方在特定条件下，按照约定价格从买方手中购回已出售房产的行为。5.违约责任：明确双方违约责任，保障合同履行。解决办法：在合同中设定违约金及违约责任的承担方式。法律名词解释：违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。6.争议解决：选择合适的争议解决方式。解决办法：在合同中约定争议解决的方式和地点。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中发生的纠纷进行处理的方法，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。场合一：甲方担心房产过户期间出现问题特殊条款补充：如果房产在过户期间遇到了政策变动或者其他不可抗力因素，导致过户延迟或者，咱们双方得先坐下来商量解决办法。如果是因为甲方的原因导致的，甲方得负责任帮乙方解决好后续问题。场合二：乙方需要临时资金周转特殊条款补充：如果乙方在持有房产期间，突然需要一笔钱来周转，而甲方又有能力帮忙的话，甲方可以考虑提前回购房产，价格咱们可以再商量，主要目的是帮乙方度过难关。场合三：房产内有特殊物品需要处理特殊条款补充：甲方的房产里有一些家具和装饰品，乙方可能需要时间来处理这些物品。咱们可以约定一个合理的时间，让甲方有足够的时间搬离，同时也不会影响乙方的入住。1.房产证复印件：这个是证明房子是甲方的重要文件，得有。2.土地使用权证复印件：这个也是证明房子相关权益的重要凭证。3.甲方身份证复印件：确认一下卖房的是谁，得准确无误。4.乙方身份证复印件：同理，买房的是谁，也得清楚。5.房产评估报告：如果涉及到回购价格争议，这个报告就很有用了。6.家具清单：如果房产内有特殊物品，这个清单能帮我们明确哪些需要处理。合同里的东西都很重