2024年二手房产过户协议书范本

2024年二手房产过户协议书范本合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：__________联系方式：__________住址：______________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：__________联系方式：__________住址：______________第一条房产基本情况1.1该房产的产权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。1.2该房产建筑面积为：_______平方米，土地使用权面积为：_______平方米。1.3该房产的规划用途为：_______，房屋结构为：_______。第二条房产交易价格甲乙双方协商一致，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条付款方式3.1乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方在办理房产过户手续前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条房产过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，配合乙方办理房产过户手续。4.2双方应如实提供办理房产过户所需的资料，共同向有关部门申请办理房产过户手续。4.3过户产生的税费按照国家相关政策规定由甲乙双方各自承担。第五条房产交付及风险转移5.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。5.2房产交付后，该房产的占有、使用、收益、处分等权利和义务均由乙方承担。5.3房产交付前的风险由甲方承担，房产交付后的风险由乙方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。6.2甲方未能按约定时间办理房产过户手续，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的房款及定金。6.3乙方未能按约定时间支付房款，甲方有权解除本协议，并有权没收乙方已支付的定金。第七条争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.该房产的产权证复印件2.该房产的土地使用权证复印件3.甲乙双方身份证复印件4.其他相关资料复印件注意事项：1.确认房产的合法性：确保房产具有合法产权和土地使用权，无任何法律纠纷。解决办法：在签订合同前，调查房产的权属情况，查阅房产证和土地使用权证。法律名词解释：产权证：指证明房屋所有权归某人所有的法律文件。土地使用权证：指证明土地使用权归某人所有的法律文件。2.明确交易价格及付款方式：交易价格应明确，付款方式及时间应具体约定。解决办法：在合同中详细列明交易价格、付款方式和时间节点。法律名词解释：交易价格：指房产买卖双方协商确定的房产转让价格。定金：指买方为保证履行合同而向卖方支付的一定数额的金钱。3.过户手续的办理：约定办理过户手续的时间及双方应提供的资料。解决办法：在合同中明确过户手续办理的时间，并列明双方需提供的资料清单。法律名词解释：过户手续：指将房产所有权从卖方转移至买方的法定程序。4.违约责任：明确双方违约时的责任及违约金的计算方式。解决办法：在合同中设定违约条款，包括违约情形、违约责任和违约金的计算。法律名词解释：违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。违约金：指违约方按照合同约定应向守约方支付的金钱赔偿。5.争议解决方式：约定解决合同争议的方式和管辖法院。解决办法：在合同中明确争议解决的方式（如协商、调解、诉讼等）及管辖法院。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行处理的方式。管辖法院：指有权审理特定合同纠纷案件的法院。6.附件的完整性：确保所有附件齐全，并与内容一致。解决办法：在签订合同时，仔细核对附件内容，确保其完整性和准确性。法律名词解释：附件：指合同之外，与合同有关的其他文件，作为合同的一部分。特殊场合与补充条款：1.卖方是老年人场合：卖方年纪大了，可能需要一些额外的关照。补充条款：卖方因年龄原因，若需要协助办理相关手续，乙方应予以适当帮助。2.买方需要贷款场合：买方打算通过贷款来支付房款，需要一些时间来处理贷款事宜。补充条款：鉴于乙方需要办理贷款手续，甲乙双方同意将付款时间延长至贷款批准后______日内。3.房屋有租客场合：房屋目前有租客居住，需要处理租客的搬迁问题。补充条款：房屋现有租客，甲方负责在过户前与租客协商解决搬迁事宜。1.房产证复印件：这个是证明房子是卖方的重要文件。2.土地使用权证复印件：这个证明卖方有权利卖地。3.身份证复印件：买卖双方的身份证，确保我们知道谁是谁。4.银行账户信息：这个是用来转账的，确保钱能准确到账。5.贷款批准文件（如果买方贷款）：证明买方可以贷款买房的文件。场合与补充条款：如果卖方是个老人家，咱们得帮帮忙，合同里可以说：“卖方如果需要帮忙，买方得搭把手。”如果买方要贷款，得给点时间，合同里可以写：“买方贷款批准了再给钱，时间咱们商量着来。”如果房子里还有人租着，得处理一下，合同里