房产过户协议书2024年

：《房产过户协议书2024年》合同编号：__________甲方（卖方）：_______身份证号码：________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：_______身份证号码：________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房产基本信息1.1该房产位于_______（具体地址），建筑面积为_______平方米，房产证号为_______。1.2该房产的规划用途为_______，土地使用年限自_______至_______。1.3甲方保证该房产权属清晰，无任何权利纠纷、租赁合同或其他法律上的限制。第二条房产转让价格及支付方式2.1双方确认，该房产的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本协议签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）剩余房款人民币_______元，乙方应于_______（具体日期）前支付给甲方。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本协议签订后_______日内，协助乙方办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。3.2过户过程中产生的相关税费，按照国家规定由双方各自承担。3.3甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将该房产及其附属设施、设备交付给乙方。第四条甲方声明与保证4.1甲方保证该房产过户前未设定任何抵押、担保或债务。4.2甲方保证该房产过户前未被查封、扣押或遭受其他权利限制。4.3甲方保证该房产过户后，不存在任何遗留问题，包括但不限于物业管理费、水电费等。第五条乙方声明与保证5.1乙方保证按约定时间支付房款，否则应承担违约责任。5.2乙方保证在办理房产过户过程中，积极协助甲方，提供相关资料，确保过户手续的顺利进行。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房产转让价格的_______%。6.2除本协议另有约定外，一方未按约定履行义务，经另一方催告后_______日内仍未履行的，另一方有权解除本协议。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房产基本信息准确无误，包括地址、面积、房产证号等。2.明确房产转让价格及支付方式，确保双方对交易金额及支付时间有共同理解。3.确认房产过户及交付的时间节点，以及双方应承担的义务。4.检查甲方对房产的权利声明与保证，确保房产无抵押、无查封、无遗留问题。5.确保乙方有能力按时支付房款，并能够配合办理过户手续。6.明确违约责任及争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决路径。解决办法：1.仔细审查房产证等相关法律文件，核实房产信息。2.通过书面形式明确价格及支付方式，避免口头协议引起的误解。3.在合同中设定明确的过户和交付时间，并为双方预留合理的时间准备。4.要求甲方提供房产无抵押、无查封等证明，必要时进行尽职调查。5.对乙方的支付能力进行评估，并通过定金等方式保障交易安全。6.在合同中详细规定违约责任及争议解决机制，必要时可咨询法律专业人士。法律名词解释：房产过户：指房产所有权从一方转移至另一方的法律行为，通常涉及房产所有权的变更登记。权属清晰：指房产的所有权、使用权等权利明确，无任何争议或纠纷。抵押：指债务人或第三人将其不动产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权优先受偿。查封：指法院对被执行人的财产采取的限制其处分的强制措施。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。场合一：房产涉及遗产分配特殊条款：补充条款：甲方在此确认，该房产的出售已得到所有法定继承人的同意，且甲方拥有完整的处置权。所有继承人对本次房产交易无任何异议。场合二：房产内含有租客特殊条款：补充条款：甲方保证，该房产过户前已通知租客，并妥善处理与租客的租赁关系。过户后，乙方将承继甲方的权利义务，继续履行原租赁合同。附件列表：1.房产证复印件：确保房产信息的准确性。2.遗产分配协议：如果涉及遗产，需要家庭成员的同意书。3.租赁合同复印件：如果房产内有租客，需要现有的租赁合同。1.遗产情况：如果这个房子是继承来的，得先确保家里的亲戚们都同意卖房，咱们才好继续往下谈。2.租客问题：如果房子里还住着租客，咱们得看看租约怎么说的，