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文档简介
2024年物业委托管理协议合同编号:____________甲方(委托方):_______乙方(受托方):_______一、委托管理范围1.2委托管理范围包括:物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维护、保养、运行和管理,公共秩序维护,绿化养护,环境卫生保洁,客户服务等工作。二、委托管理期限2.1本协议自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,共计_______年。2.2如甲乙双方同意续签,应在本协议到期前_______日内签订续签协议。三、双方权利和义务3.1甲方权利和义务(1)甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查,并提出改进意见。(2)甲方应按约定向乙方支付物业管理服务费。(3)甲方应保证委托物业的权属清晰,无法律纠纷。(4)甲方应配合乙方开展各项物业管理活动,维护物业管理区域的良好秩序。3.2乙方权利和义务(1)乙方应按照国家法律法规、行业标准及甲方要求,提供优质的物业管理服务。(2)乙方有权依据本协议向甲方收取物业管理服务费。(3)乙方应对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维修、保养,确保其正常运行。(4)乙方应建立健全客户服务制度,及时处理甲方及业主的咨询、投诉等事宜。四、物业管理服务费(1)物业管理服务费为人民币_______元/平方米·月。(2)物业管理服务费按季度支付,每个季度第一个月_______日前支付完毕。4.2如物业管理服务费标准调整,甲乙双方应签订补充协议,并按新的标准执行。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为合同总金额的_______%。5.2甲方未按约定支付物业管理服务费的,乙方有权按照逾期天数收取违约金,违约金为应付款项的_______%。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,甲乙双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):____________乙方(盖章):____________签订日期:____________注意事项:1.确认物业的权属和范围,避免权属纠纷。2.明确物业管理服务费的标准和支付方式,防止费用纠纷。3.规定违约责任和违约金的计算方式,保障合同执行力。4.确定争议解决的方式和管辖法院,便于纠纷解决。解决办法:1.在合同中详细描述委托物业的具体情况,并由甲方保证权属清晰。2.制定明确的物业管理服务费用标准和支付时间,必要时设立费用调整机制。3.设定合理的违约责任条款和违约金比例,确保双方的合法权益。4.选择双方均认可的争议解决方式,明确管辖法院。法律名词解释:委托方:指将物业管理权利委托给另一方进行管理的当事人,即甲方。受托方:指接受委托,负责对物业进行管理的当事人,即乙方。物业管理服务费:指业主或委托方支付给物业管理企业的费用,用于物业管理和服务。违约责任:指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。违约金:指违约方因违反合同约定而向守约方支付的一定数额的金钱,作为违约赔偿的一种形式。管辖法院:指对合同争议具有审判权的法院,双方可在合同中约定具体的管辖法院。特殊应用场合与合同补充条款:1.特殊场合:如果物业中有幼儿园或学校等教育机构补充条款:考虑到孩子们的安全,乙方应增加园区安全巡查频次,并在物业内设置明显的安全警示标志。同时,乙方应配合甲方定期对物业内的教育设施进行安全检查。2.特殊场合:物业中有大型商业活动需要定期举办补充条款:针对甲方举办的商业活动,乙方应提供必要的服务支持,包括活动前的场地布置和活动后的清洁恢复。乙方应协助甲方做好活动期间的安全管理工作。3.特殊场合:物业中有健身房、游泳池等公共设施1.场合:物业中有老年人居住补充条款:针对老年人的生活需求,乙方应在物业内设置无障碍设施,并定期组织志愿者进行陪伴服务。附件:1.合同附件列表:1.物业设施清单:详细列出所有公共设施和设备。1.物业服务内容明细:具体说明乙方提供的服务项目和服务标准。2.物业管理费用结算表:用于记录和核对物
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