重庆市商品房买卖合同范本

重庆市商品房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：重庆XX置业有限公司

地址：重庆市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：重庆市XX区XX路XX号，邮编：400000

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：重庆XX房地产开发有限公司

地址：重庆市XX区XX大道XX号

法定代表人：李四

联系方式：重庆市XX区XX大道XX号，邮编：400000

合同简介：

甲方是一家具有良好信誉的房地产企业，主要从事房地产开发、销售、物业管理等业务。乙方是一家专业从事房地产买卖的有限公司，具有丰富的房地产销售经验和良好的市场口碑。

鉴于甲方拥有位于重庆市XX区的优质商品房项目，乙方具备较强的销售能力，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经友好协商，就甲方委托乙方销售商品房事宜，达成以下合同：

一、甲方权利与义务

1.甲方负责提供合法的商品房销售手续，确保所售房屋符合国家法律法规及相关政策要求。

2.甲方应向乙方提供房屋销售所需的宣传资料、户型图、价格表等资料。

3.甲方应在合同约定的期限内，向乙方支付销售佣金。

二、乙方权利与义务

1.乙方负责按照甲方提供的资料，积极开展商品房销售活动。

2.乙方应遵守国家法律法规，确保销售过程中的合法合规。

3.乙方在合同约定的期限内，完成销售任务，并按照约定向甲方收取销售佣金。

本合同范本旨在明确双方在商品房买卖过程中的权利与义务，保障双方合法权益，维护房地产市场秩序。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，共同推进项目的顺利进行。

本合同简介部分所述内容，为本合同的核心条款和双方合作的基础。双方在签署本合同时，已充分了解并认可合同内容，自愿承担相应法律责任。自合同签署之日起，双方应严格按照本合同约定执行，共同为商品房买卖市场的健康发展贡献力量。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方销售其开发的重庆市XX区商品房项目，具体内容包括：甲方提供合法的商品房销售手续及相关资料，乙方利用自身资源和能力，积极开展销售活动，双方共同完成商品房的销售，实现互利共赢。

第二条定义

1.商品房：指位于重庆市XX区，由甲方开发，具备合法销售手续的住宅房屋。

2.销售佣金：指甲方按照本合同约定，支付给乙方的商品房销售报酬。

3.合同期限：指自本合同签订之日起至合同约定的履行期限届满之日止。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权要求乙方按照约定完成商品房销售任务。

（2）甲方有权监督乙方销售过程中的合法合规性。

（3）甲方有权根据销售情况调整销售策略和价格。

2.义务：

（1）甲方应提供合法的商品房销售手续，确保所售房屋符合国家法律法规及相关政策要求。

（2）甲方应及时向乙方提供销售所需的宣传资料、户型图、价格表等资料。

（3）甲方应在合同约定的期限内支付销售佣金。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权要求甲方提供合法的商品房销售手续及相关资料。

（2）乙方有权根据市场情况提出销售策略和价格建议。

2.义务：

（1）乙方应按照甲方提供的资料，积极开展商品房销售活动，努力完成销售任务。

（2）乙方应遵守国家法律法规，确保销售过程中的合法合规。

（3）乙方应在合同约定的期限内，向甲方支付销售过程中产生的费用。

（4）乙方应定期向甲方汇报销售进展情况，并根据甲方要求提供相关销售数据。

本合同双方的权利与义务，旨在保障双方合法权益，维护房地产市场秩序。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，共同为商品房买卖市场的健康发展贡献力量。如有违反，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方确认，商品房的销售价格按照甲方提供的最新价格表执行，价格表作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

2.支付方式：乙方在销售商品房过程中，买方按照约定支付购房款，乙方应确保购房款及时足额转入甲方指定的银行账户。

3.支付时间：销售佣金按照实际销售金额的一定比例支付，具体支付时间为：

（1）合同签订后，甲方支付乙方预付佣金，金额为销售总额的10%；

（2）商品房销售合同备案后，甲方支付乙方进度佣金，金额为销售总额的40%；

（3）买方完成房屋交付并办理完毕房产证后，甲方支付乙方尾款佣金，金额为销售总额的50%。

第五条履行期限

1.合同有效期限：自本合同签订之日起至全部商品房销售完毕为止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后10个工作日内，甲方应向乙方提供商品房销售手续及相关资料；

（2）合同签订后30个工作日内，乙方应开展销售活动；

（3）商品房销售合同备案后30个工作日内，甲方支付乙方进度佣金；

（4）买方完成房屋交付并办理完毕房产证后30个工作日内，甲方支付乙方尾款佣金。

第六条违约责任

1.违约情形：

（1）甲方未按约定提供合法的商品房销售手续及相关资料，导致乙方无法开展销售活动；

（2）甲方未按约定支付销售佣金；

（3）乙方未按约定积极开展销售活动，或未完成销售任务；

（4）乙方未按约定支付销售过程中产生的费用；

（5）双方违反本合同其他条款的约定。

2.违约后果：

（1）甲方未按约定提供合法的商品房销售手续及相关资料，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的销售总额的5%；

（2）甲方未按约定支付销售佣金，应承担逾期付款的违约责任，按逾期金额的每日0.1%支付违约金；

（3）乙方未按约定积极开展销售活动或未完成销售任务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的销售总额的5%；

（4）乙方未按约定支付销售过程中产生的费用，应承担逾期付款的违约责任，按逾期金额的每日0.1%支付违约金；

（5）双方违反本合同其他条款的约定，应按照法律法规及本合同约定承担相应的违约责任。

本条款关于违约责任的规定，旨在确保双方按照约定履行合同，维护双方合法权益。如有违约行为，违约方应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、恐怖袭击等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。在不可抗力事件发生期间，受影响方的合同义务将暂时中止，不承担因不可抗力导致的违约责任。但以下情况除外：

（1）不可抗力事件发生前，已存在违约行为；

（2）不可抗力事件发生后，受影响方未采取合理措施减轻损失；

（3）不可抗力事件发生后，受影响方未及时通知对方。

受影响方应在不可抗力事件结束后，及时恢复履行合同义务。如不可抗力事件持续发生，影响合同履行，双方可协商终止合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应优先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至重庆市XX区房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.如调解不成，双方同意将争议提交至重庆市仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担自己的律师费、差旅费等费用。

本合同争议解决条款的约定，旨在明确双方在发生争议时的解决途径，确保争议得到及时、公正、有效的解决。双方应严格遵守本条款约定，共同维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达对方指定的地址。送达日期以邮戳或电子邮件发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，须经双方协商一致，并以书面形式确认，作为本合同的组成部分。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可予以终止：

（1）合同期限届满，双方未续签；

（2）双方达成书面协议，同意终止本合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，无法履行合同义务，经另一方书面催告后仍未改正；

（5）根据法律、法规的规定，合同应当终止的其他情形。

4.合同终止后，双方应按本合同约定履行尚未完成的义务，并按照法律规定处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

（1）商品房销售价格表；

（2）双方授权代表的有效身份证件复印件；

（3）其他双方约定的补充文件。

2.附件为本合同的组成部分，