土地出租投资咨询协议模板

土地出租投资咨询协议模板第一篇范文：合同或协议编号：__________一、定义与解释“甲方”指甲方（出租方）的全称，即土地所有权人或使用权人。“乙方”指甲方指定的投资咨询机构，即乙方（承租方）的全称。“土地”指甲方出租给乙方的土地，具体位置、面积等详见附件一。“租赁期限”指甲方将土地出租给乙方的期限，自本协议生效之日起计算。“投资咨询”指甲方委托乙方提供的与土地出租相关的投资咨询服务。“附件”指本协议所附的文件，包括但不限于附件一至附件五。二、租赁土地及投资咨询内容2.1甲方同意将附件一所示土地出租给乙方，乙方同意承租该土地。（1）土地市场调研与分析；（2）投资方案制定与优化；（3）项目可行性研究；（4）协助甲方办理土地出租相关手续；（5）其他与土地出租投资相关的咨询服务。三、租赁期限及费用3.1本协议租赁期限为____年，自本协议生效之日起计算。3.2乙方应在租赁期限内按约定向甲方支付土地租赁费，具体金额、支付方式及时间详见附件二。3.3甲方应在收到乙方支付的租赁费后，为乙方提供约定的投资咨询服务。四、双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）确保土地出租的合法性，不存在权属纠纷；（2）按约定向乙方提供土地及投资咨询服务；（3）监督乙方按照约定使用土地，确保土地用途符合相关法律法规；（4）在租赁期限内，不得擅自提高租赁费；（5）其他依法应承担的义务。4.2乙方的权利与义务：（1）按照约定使用土地，不得擅自改变土地用途；（2）按约定向甲方支付土地租赁费；（3）遵守甲方关于土地使用的相关规定；（4）在租赁期限内，不得将土地转租、转让或抵押；（5）其他依法应承担的义务。五、违约责任5.1双方应严格履行本协议，如一方违反协议，应承担违约责任，向守约方支付违约金，具体金额、支付方式及时间详见附件三。5.2违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、协议的变更、解除与终止7.1双方同意，本协议的变更、解除与终止，必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。7.2在租赁期限内，如因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。八、其他约定8.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。附件一：土地位置及面积说明附件二：土地租赁费用支付方式及时间附件三：违约金支付方式及时间附件四：投资咨询服务内容明细附件五：双方权利义务明细甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、特殊应用场景一：城市更新项目土地出租在此场景下，甲方可能涉及土地使用权转让，而不仅仅是出租。需要注意的条款包括：修正条款2.1，明确土地用途变更的流程及责任主体。修正条款4.1（3），增加甲方对城市更新项目规划的配合义务。修正条款7.2，增加关于政府征收、征用土地的特别约定。二、特殊应用场景二：农业用地出租用于生态农业开发在此场景下，乙方可能需要额外的政府补贴或税收优惠。需要注意的条款包括：修正条款3.2，增加关于政府补贴分配的条款。修正条款4.2（1），明确乙方在生态农业开发中的环境保护责任。修正条款5.1，增加关于违反生态保护规定的违约责任。三、特殊应用场景三：商业用地出租用于大型购物中心建设在此场景下，乙方可能需要长期租赁并涉及复杂的商业运营。需要注意的条款包括：修正条款3.1，延长租赁期限，并设定租金调整机制。修正条款4.2（4），放宽乙方对土地的使用权，允许其进行商业转租。修正条款6.1，增加商业纠纷解决的特别条款。四、特殊应用场景四：工业用地出租用于高新技术产业发展在此场景下，乙方可能需要特殊的设施支持和政策扶持。需要注意的条款包括：修正条款2.2，增加甲方对乙方高新技术产业的配套服务承诺。修正条款4.1（5），增加甲方对乙方技术创新成果的保护条款。修正条款7.1，增加关于乙方因技术升级需要调整土地用途的条款。五、特殊应用场景五：旅游用地出租用于度假村开发在此场景下，乙方可能需要土地使用权与旅游经营权的结合。需要注意的条款包括：修正条款2.1，明确旅游用地的特殊用途及规划要求。修正条款4.2（3），增加乙方在旅游开发中对甲方文化遗产的保护责任。修正条款5.2，增加关于旅游业务中断的损失赔偿条款。1.土地权属纠纷：甲方应确保土地权属清晰，无争议，必要时进行权属调查。2.租赁费用支付：乙方应严格按照协议约定支付租赁费，避免因迟延支付产生纠纷。3.土地用途变更：双方应遵循相关法律法规，办理土地用途变更手续，确保合法合规。4.政府政策变动：双方应关注政府政策变动，及时调整协议内容，确保合同履行不受影响。5.环境保护责任：乙方在土地使用过程中，应严格遵守环保法规，防止环境污染。解决办法：1.对于土地权属纠纷，可聘请专业律师进行风险评估，并在合同中设立相应的违约责任条款。2.对于租赁费用支付，可以设立自动扣款机制或定期提醒制度，确保费用按时支付。3.对于土地用途变更，双方应共同配合，按照法定程序办理，必要时可寻求专业咨询。4.对于政府政策变动，可在合同中设立政策变动应对条款，保持合同的灵活性。5.对于环境保护责任，乙方应制定环保管理计划，并定期进行环保自查。附件一：土地的位置和面积明细，这得详细到每个角落，确保没有误差。附件二：租赁费用的支付方式和时间表，这个得明确，省得以后为了钱的事闹不愉快。附件三：如果违约了，违约金的支付方式和时间，这个得规定清楚，以防万一。附件四：乙方要提供的投资咨询服务的具体内容，这个得列个清单，一项一项对清楚。附件五：甲乙双方的权利和义务清单，这个得写得明明白白，免得以后有纠纷。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：甲方监督与检查权1.甲方有权在不影响乙方正常使用土地的情况下，对土地使用情况进行监督和检查。2.甲方应提前通知乙方进行检查，乙方应予以配合。附加条款二：甲方优先购买权1.若乙方在租赁期限内拟转让其承租的土地使用权，甲方享有优先购买权。2.乙方应将转让意向通知甲方，甲方在收到通知后一定期限内未行使优先购买权的，视为放弃。附加条款三：甲方对乙方经营活动的限制1.甲方有权根据土地用途及相关法律法规，对乙方的经营活动进行合理限制。2.乙方未经甲方书面同意，不得改变土地用途或进行违法经营活动。说明：二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：乙方对土地改良的投资保护1.乙方在租赁期间对土地进行改良投资，甲方应予以保护，并在租赁期满后给予相应补偿。2.乙方应详细记录改良投资情况，并与甲方进行书面确认。附加条款二：乙方对甲方土地使用的建议权1.乙方有权就土地使用提出合理建议，甲方应予以充分考虑。2.甲方应根据乙方建议，适时调整土地使用规划，以提升土地价值。附加条款三：乙方在租赁期限内的续租优先权1.乙方在租赁期限届满前一定期限内，有权提出续租申请。2.甲方在同等条件下，应优先考虑乙方的续租请求。说明：三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：中介服务内容及费用1.第三方中介应提供土地出租相关的居间服务，包括但不限于信息发布、协助谈判、合同草拟等。2.中介