农村建设用地使用权租赁合同

农村建设用地使用权租赁合同第一篇范文：合同或协议编号：__________一、定义与术语（1）“出租方”指甲方，即拥有农村建设用地使用权的自然人、法人或其他组织。（2）“承租方”指乙方，即租赁农村建设用地使用权的企业、自然人或其他组织。（3）“租赁土地”指甲方出租给乙方的农村建设用地。（4）“租赁期限”指甲方将租赁土地出租给乙方的期限。二、租赁土地基本情况2.1出租方依法拥有位于【地址】的土地使用权，土地性质为农村建设用地，土地面积为【面积】平方米。2.2出租方保证其对租赁土地的使用权合法有效，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响乙方使用的情况。三、租赁期限及用途3.1本合同租赁期限为【年】年，自【起始日期】起至【终止日期】止。3.2租赁期限内，乙方有权按照约定用途使用租赁土地，乙方承诺不改变土地用途，未经甲方书面同意，不得将租赁土地转租、转让或抵押。四、租金及支付方式4.1租赁期限内，乙方应按照【金额】元/平方米·年的标准向甲方支付租金。4.2租金支付方式为【年付/季付/月付】，乙方应在每个支付周期第一个月的【日期】前将租金支付至甲方指定的账户。五、双方权利与义务5.1甲方权利与义务（1）甲方有权按照约定收取租金。（2）甲方应保证租赁土地符合约定用途，无权干涉乙方合法使用租赁土地。（3）甲方应在租赁期满后，协助乙方办理相关手续。5.2乙方权利与义务（1）乙方有权按照约定用途使用租赁土地。（2）乙方应按时足额支付租金。（3）乙方应合理使用租赁土地，不得损坏土地及其附属设施。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、合同变更、解除及终止8.1本合同变更、解除或终止，双方应签订书面协议，并办理相关手续。九、附件9.1本合同附件包括：（1）租赁土地平面图（2）租赁土地权属证明（3）双方身份证明复印件本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________一、特殊应用场景一：租赁土地用于农业科技研发在此场合下，合同中关于土地用途的条款需要特别注明允许进行农业科技研发活动。修正条款如下：3.2租赁期限内，乙方有权在租赁土地上开展农业科技研发活动，包括但不限于试验种植、技术创新等，但不得从事与农业科技研发无关的经营活动。注意事项：确保租赁土地符合农业科技研发的土壤和环境要求。双方应明确研发过程中的知识产权归属及使用问题。解决办法：在合同附件中增加土地环境检测报告。增加关于知识产权的专门条款，明确双方权益。二、特殊应用场景二：租赁土地用于生态农业观光在此场合下，合同中需增加关于生态保护及观光设施建设的条款。修正条款如下：3.2租赁期限内，乙方有权在租赁土地上建设生态农业观光设施，并开展相关经营活动，但必须确保经营活动符合生态保护要求。注意事项：观光设施建设不得破坏土地生态环境。需要考虑观光活动对周边居民生活的影响。解决办法：在合同中增加生态保护条款，明确乙方责任。增设观光活动管理规范，确保活动有序进行。三、特殊应用场景三：租赁土地用于临时仓储在此场合下，合同中需明确租赁土地用于仓储的期限及条件。修正条款如下：3.1本合同租赁期限为【年】年，自【起始日期】起至【终止日期】止，其中仓储用途为临时性质，期限不超过【具体期限】。注意事项：仓储活动可能对土地造成损害，需明确土地保护措施。需要考虑仓储物品的类型及可能的风险。解决办法：在合同中增加土地保护及恢复条款。明确乙方在仓储活动中应遵守的安全管理规定。四、特殊应用场景四：租赁土地用于教育实训基地在此场合下，合同中需增加关于教育实训基地建设和使用的条款。修正条款如下：3.2租赁期限内，乙方有权在租赁土地上建设教育实训基地，并用于教育教学活动，甲方应提供必要的支持。注意事项：实训基地的建设和使用需符合教育部门的规定。需要考虑学生安全及环境保护问题。解决办法：在合同中增加教育实训基地建设和使用的具体条款。增加学生安全及环境保护的专门条款。五、特殊应用场景五：租赁土地用于可再生能源项目在此场合下，合同中需明确租赁土地用于可再生能源项目的类型及建设要求。修正条款如下：3.2租赁期限内，乙方有权在租赁土地上建设可再生能源项目，包括但不限于太阳能、风能等，并保证项目的环保性和安全性。注意事项：可再生能源项目的建设可能涉及土地用途变更。需要考虑项目对周边环境的影响。解决办法：在合同中增加土地用途变更的审批流程。增加环境影响评估报告作为合同附件。在实际操作过程中，可能会遇到的相关问题及注意事项：土地使用权属的核实，确保出租方有权出租土地。租赁土地的实际面积与合同约定不符。租金支付方式及时间点的争议。土地使用过程中产生的纠纷。解决办法：要求出租方提供土地使用权属证明文件。在合同签订前进行实地测量，确保面积准确。明确租金支付的具体日期及逾期支付的违约责任。在合同中设立争议解决机制，包括协商和诉讼途径。土地平面图：这个图要清楚地标出租赁土地的具体位置和边界，方便大家了解土地的范围。土地权属证明：这个文件是用来证明出租方确实拥有这块土地的使用权，确保咱们租的地是合法的。身份证明复印件：这个就是双方的身份证或者营业执照复印件，用来确认合同双方的身份信息。土地环境检测报告：这个报告能告诉我们土地的质量和环境情况，特别重要，尤其是打算种地或者搞研发的时候。知识产权协议：如果涉及到技术研发或者特殊项目，这个协议能帮咱们明确知识产权归谁，避免以后起纠纷。环境影响评估报告：这个报告是针对那些可能对环境有影响的项目，比如建工厂或者大型设施，得提前评估一下影响。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：甲方监督权甲方有权对乙方使用租赁土地的情况进行定期或不定期的监督和检查，以确保乙方按照合同约定使用土地。乙方应予以配合，并提供必要的工作条件。说明：此条款赋予甲方对租赁土地使用情况的监督权，确保乙方不违反合同约定的土地用途，维护甲方合法权益。附加条款二：甲方优先购买权若乙方在租赁期限内欲转让租赁土地的使用权或相关权益，甲方享有优先购买权。乙方应提前【通知期限】书面通知甲方，并给出合理的购买条件。说明：此条款保障甲方在乙方转让土地使用权时的优先购买权，维护甲方的土地权益。附加条款三：甲方终止权若乙方违反合同约定，甲方有权单方面终止合同，并要求乙方在规定期限内恢复土地原状或承担相应的违约责任。说明：此条款为甲方提供在乙方违约时的合同终止权，确保甲方能够有效维护自身权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：乙方使用权扩展在租赁期限内，如乙方因业务发展需要，经甲方同意，乙方有权对租赁土地进行合理扩展，具体扩展范围和条件由双方另行协商确定。说明：此条款允许乙方在业务扩张时对租赁土地进行扩展，以满足其业务需求。附加条款二：乙方自主经营权乙方在租赁土地上有权自主决定经营范围和经营方式，甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动。说明：此条款保障乙方在租赁土地上的经营自主权，避免甲方不合理的干预。附加条款三：乙方赔偿要求权若因甲方原因导致租赁土地无法正常使用，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。说明：此条款确保在甲方原因导致土地无法使用时，乙方能够获得相应的经济赔偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：中介服务条款第三方中介应提供真实、准确的信息，协助甲乙双方完成合同签订，并负责合同履行过程中的协调工作。说明：此条款明确了中介的服务内容和责任，确保中介在合同签订和履行过程中发挥积极作用。附加条款二：中介费用及支付中介费用由双方协