小产权购房合同范本

小产权购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：____________

地址：____________

法定代表人/负责人：_______

联系方式：____________

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：____________

地址：____________

法定代表人/负责人：_______

联系方式：____________

合同简介：

鉴于甲方对乙方所拥有之小产权房产生购买意向，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方小产权房事宜，达成如下协议：

一、背景与前提条件

1.乙方为拥有合法小产权房的单位/个人，具备小产权房销售资格。

2.甲方具备购买小产权房的资金能力和意愿。

3.双方均充分了解我国有关小产权房的相关法律法规，自愿承担小产权房购买及销售过程中的风险。

4.本合同签订前，乙方已向甲方充分披露了小产权房的相关信息，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、使用现状等。

二、定义

1.小产权房：指在我国农村集体土地上建设的，未取得国家正式土地使用权证的房屋。

2.购买价格：指甲方为购买乙方小产权房所支付的全部费用。

3.履行期限：指甲方支付购房款项，乙方交付小产权房及办理相关手续的时间期限。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方应严格遵守本合同条款，履行各自的权利与义务，共同维护双方的合法权益。

甲方（买方/出租方/委托方）：（盖章）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：（盖章）

签订日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方拥有的小产权房的相关事宜，包括但不限于房屋的购买价格、支付方式、交付时间、双方的权利与义务等。具体内容包括：小产权房的购买、过户、使用、维护及合同解除、违约责任等方面的规定。

第二条定义

1.小产权房：指甲方购买的位于我国农村集体土地上，未取得国家正式土地使用权证的房屋。

2.购买价格：指甲方为购买乙方小产权房所支付的全部费用，包括房屋价款及合同约定的其他费用。

3.履行期限：指甲方支付购房款项，乙方交付小产权房及办理相关手续的时间期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照本合同约定，购买乙方拥有的小产权房。

2.甲方应按照本合同约定的价格与支付条件，按时足额支付购房款项。

3.甲方应配合乙方办理小产权房的过户手续，并承担相应费用。

4.甲方购买小产权房后，应遵守我国有关法律法规，合法使用房屋，不得用于非法用途。

5.甲方应按照合同约定，对小产权房进行维护、保养，确保房屋的使用安全。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的购房款项。

2.乙方应确保拥有合法小产权房销售资格，保证小产权房的合法性。

3.乙方应在合同约定的履行期限内，将小产权房交付给甲方，并协助甲方办理过户手续。

4.乙方应如实向甲方披露小产权房的相关信息，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、使用现状等。

5.乙方应保证甲方在购买小产权房后，享有房屋的合法权益，不得干预甲方对房屋的正常使用。

双方应严格遵守本合同约定的权利与义务，共同维护双方的合法权益。如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.小产权房的购买价格为人民币____元整（大写：____________________元整），该价格为本合同双方确认的最终价格。

2.甲方应按照以下支付方式向乙方支付购房款项：

-甲方在本合同签订之日起____日内，支付购房款项的____%；

-甲方在乙方交付小产权房并办理完毕过户手续之日起____日内，支付剩余的购房款项。

3.甲方支付购房款项时，应将款项汇入乙方指定的以下账户：

-账户名称：____________

-账号：____________

-开户行：____________

4.乙方收到甲方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

2.乙方应在合同生效之日起____日内，将小产权房交付给甲方。

3.甲方应在小产权房交付之日起____日内，完成过户手续。

4.如双方在履行过程中发生争议，应在本合同约定的履行期限届满前解决。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按照本合同约定的时间、金额支付购房款项，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方法为：迟延履行金额×日万分之____。

2.甲方未按约定完成过户手续，导致合同目的不能实现的，乙方有权解除合同，甲方应支付乙方违约金，违约金计算方法为：购房总价款的____%。

3.甲方违反合同约定，擅自改变小产权房用途或结构的，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相应的违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按照本合同约定时间交付小产权房，应向甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方法为：购房总价款的日万分之____。

2.乙方未如实披露小产权房相关信息，导致合同目的不能实现的，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方违约金，违约金计算方法为：购房总价款的____%。

3.乙方在合同履行过程中，干预甲方对小产权房的正常使用，应向甲方支付违约金，违约金计算方法为：购房总价款的____%。

双方应严格履行本合同约定的义务，如发生违约行为，应按照本条款承担相应的违约责任。违约方支付违约金后，合同继续履行。如违约行为导致合同目的不能实现，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分/全部免除责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或履行成为不必要，双方均有权解除合同。在不可抗力事件结束后，双方应恢复合同履行，如受影响一方无法恢复履行，应承担相应的违约责任。

4.双方因不可抗力事件导致的损失，应根据我国相关法律法规的规定，自行承担。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至以下仲裁机构进行仲裁：

-仲裁机构名称：____________

-仲裁规则：____________

-仲裁地点：____________

4.双方也可以选择直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，除非双方另有约定，否则合同其他条款仍应继续履行。

6.争议解决费用由败诉方承担，若双方部分败诉，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、要求、文件和诉讼文书等，应以书面形式送达对方。送达地址为双方在合同中注明的地址。若通过快递、挂号信等方式送达，则以邮寄回执或签收日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具法律效力。

3.终止条件：若出现以下情况，一方有权书面通知对方解除合同：

-双方协商一致解除合同；

-不可抗力事件导致合同无法履行；

-对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

-法律、法规规定的其他解除合同的情形。

4.合同解除后，双方应按照合同约定及相关法律法规办理合同解除后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本