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文档简介
购买私人房屋合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:北京阳光房地产开发有限公司
地址:北京市朝阳区光明路88号
法定代表人:张三
联系方式:北京市朝阳区光明路88号(邮编:100000)
2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:李四个人房产销售代理
地址:北京市海淀区复兴路33号
法定代表人:李四
联系方式:北京市海淀区复兴路33号(邮编:100000)
合同简介:
鉴于甲方有意购买位于北京市的一套私人房屋,并同意按照本合同约定的条款和条件支付购买价款;鉴于乙方拥有合法出售该房屋的权利,并愿意按照本合同约定的条款和条件将该房屋出售给甲方,双方经友好协商,达成以下合同:
一、背景与前提条件
1.1甲方为满足居住需求,有意购买位于北京市的私人房屋,房屋具体信息如下:
(1)房屋坐落于北京市××区××路××号,房屋产权证号为:京房权证××字第××号;
(2)房屋建筑面积为:×平方米;
(3)房屋结构为:×室×厅×卫。
1.2乙方为李四个人房产销售代理,拥有合法出售该房屋的权利,且保证该房屋不存在任何法律纠纷和权属争议。
二、双方声明与保证
1.甲方声明与保证
(1)甲方具有完全民事行为能力,有权签订并履行本合同;
(2)甲方自愿购买该房屋,并按照本合同约定的价格支付购房款;
(3)甲方在签订本合同前已充分了解房屋的实际情况,并对房屋的质量、面积、结构等无异议。
2.乙方声明与保证
(1)乙方拥有合法出售该房屋的权利,且该房屋不存在任何法律纠纷和权属争议;
(2)乙方保证所提供的房屋产权清晰,无任何抵押、查封等限制转让的情况;
(3)乙方承诺按照本合同约定的条款和条件将该房屋出售给甲方。
三、本合同所涉及的房屋交易事宜,双方应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则,严格按照国家有关法律法规和政策进行。
四、本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,并对双方具有法律约束力。
特此说明。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲方购买乙方拥有的位于北京市××区××路××号的私人房屋。具体内容包括:甲方按照本合同约定的价格和条件购买该房屋,乙方保证所售房屋的产权清晰、无法律纠纷,并协助甲方办理房屋过户等相关手续。本合同涉及的内容包括房屋买卖合同的签订、购房款的支付、房屋交付、产权过户等事宜。
第二条定义
1.房屋:指位于北京市××区××路××号,产权证号为京房权证××字第××号的私人住宅。
2.购房款:指甲方根据本合同约定支付给乙方的购买房屋的款项。
3.产权过户:指甲方与乙方共同办理将该房屋的产权从乙方名下转移至甲方名下的相关手续。
第三条双方权利与义务
1.甲方的权力和义务
(1)甲方有权按照本合同约定支付购房款,并要求乙方按照约定交付房屋;
(2)甲方有权要求乙方提供房屋产权证明等相关资料,并协助甲方办理房屋过户手续;
(3)甲方应在合同约定的期限内支付购房款,如有逾期,应承担相应的违约责任;
(4)甲方在接收房屋时,应仔细查验房屋及其附属设施,如有质量问题,有权要求乙方进行修复;
(5)甲方应按照国家法律法规和政策规定,按时支付房屋交易过程中产生的税费;
(6)甲方有权在合同约定的期限内要求乙方履行合同约定的其他义务。
2.乙方的权力和义务
(1)乙方有权按照本合同约定收取甲方支付的购房款;
(2)乙方应保证所售房屋产权清晰,无法律纠纷,并在合同约定的期限内协助甲方办理产权过户手续;
(3)乙方应在合同约定的交付期限内,将房屋及其附属设施交付给甲方;
(4)乙方应在房屋交付前,保证房屋及其附属设施的正常使用,如有损坏,应及时修复;
(5)乙方应如实告知甲方房屋的实际情况,包括但不限于房屋质量、面积、结构等;
(6)乙方在合同约定的期限内,应履行合同约定的其他义务。
双方应严格按照本合同约定的权利与义务履行,确保房屋买卖过程的顺利进行。如有违反,违约方应承担相应的违约责任。
第四条价格与支付条件
双方经协商一致,确定房屋的购买价格为人民币×元整(大写:×圆整)。支付方式如下:
1.甲方应在本合同签订之日起3个工作日内,向乙方支付购房定金人民币×元整(大写:×圆整);
2.甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起10个工作日内,向乙方支付剩余购房款人民币×元整(大写:×圆整);
3.支付方式:甲方通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的账户,账户信息如下:
-开户行:××银行××分行
-账户名:李四
-账号:×××××××××××
4.乙方收到甲方支付的购房款后,应向甲方出具收款凭证。
第五条履行期限
1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为×年。
2.甲方应在合同签订之日起3个工作日内支付购房定金。
3.双方应在合同签订之日起30日内共同办理房屋过户手续。
4.甲方应在房屋过户手续办理完毕之日起10个工作日内支付剩余购房款。
5.乙方应在甲方支付剩余购房款之日起10日内,将房屋及其附属设施交付给甲方。
第六条违约责任
1.甲方如未按照约定时间支付购房定金、剩余购房款,应自逾期之日起,按日向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。
2.甲方如未按照约定时间接收房屋,乙方有权解除合同,并要求甲方支付相应的违约金。
3.乙方如未按照约定时间办理房屋过户手续,应自逾期之日起,按日向甲方支付逾期过户金额万分之五的违约金。
4.乙方如未按照约定时间交付房屋及其附属设施,甲方有权解除合同,并要求乙方支付相应的违约金。
5.如一方违反合同约定,导致合同无法履行,另一方有权要求违约方支付合同总价款20%的违约金,并赔偿因此造成的一切损失。
6.双方在合同履行过程中,如发生其他违约行为,应按照国家有关法律法规和本合同约定承担相应的违约责任。
第七条不可抗力
1.本合同所指的不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、罢工、政府行为等)。
2.发生不可抗力事件时,受影响的一方应立即通知对方,并提供相关证明材料。双方应协商确定是否延期履行合同或终止合同。
3.发生不可抗力事件,导致一方部分或全部不能履行合同义务的,该方不承担违约责任。但受影响方应尽快采取措施减少损失,并在不可抗力事件消除后及时通知对方。
4.如果不可抗力事件持续发生,影响合同履行超过90天,双方均有权书面通知对方解除合同。合同解除后,双方应相互返还已收到的款项,并按照国家有关法律法规处理合同解除后的善后事宜。
第八条争议解决
1.双方在履行合同过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。如协商不成,双方同意采取以下争议解决方式:
a.向合同签订地所在的房地产纠纷调解委员会申请调解;
b.提交合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁;
c.向合同签订地所在地的人民法院提起诉讼。
2.争议解决期间,除争议事项外,双方应继续履行合同其他条款。
3.争议解决费用,包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等,由败诉方承担。如双方部分责任,按照责任比例分担。
4.争议解决过程中,双方应积极提供相关证据,配合争议解决机构进行调解、仲裁或诉讼。
第九条其他条款
1.通知与送达
a.本合同项下的任何通知、要求、文件或其它通讯,应以书面形式送达对方。
b.通知送达地址分别为甲乙双方在合同首部所列的地址。
c.任何通知在下列情况下视为送达:
-亲自交付对方,并取得对方签字确认;
-以邮寄方式送达,以邮戳日期为送达日期;
-以电子邮件或传真方式送达,以发送日期为送达日期。
2.合同变更
a.本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出,并经甲乙双方签字(盖章)确认。
b.合同变更不影响变更前已经产生的权利义务。
3.终止条件
a.双方在合同履行过程中,如发生合同解除情形,可按合同约定或国家法律法规规定解除合同。
b.合同终止后,双方应按照合同约定及国家法律法规处理善后事宜。
第十条附则
1.本合同未尽事宜,可由双方另行协商签订补充协议。
2.本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、购房
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