农村买房的合同范本

农村买房的合同范本1.甲方（买方）：

名称：张三

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号

法定代表人/负责人：张三（本人）

联系方式：固定电话（区号-号码）

2.乙方（卖方）：

名称：李四

地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号

法定代表人/负责人：李四（本人）

联系方式：固定电话（区号-号码）

合同简介：

鉴于甲方张三（以下简称“甲方”）拟购买乙方李四（以下简称“乙方”）位于XX省XX市XX县XX镇XX村的房产，乙方愿意出售上述房产，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方房产事宜，达成如下合同：

一、房产基本情况

1.房产位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号，房屋所有权证号为：XXXXXX，土地使用权证号为：XXXXXX。

2.房产为乙方所有，不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷，具备合法转让条件。

3.房产的具体面积、结构、用途、配套设施等情况，以双方共同确认的附件为准。

二、合作背景及前提条件

1.甲方具备购买房产的完全民事行为能力，了解并认可乙方的房产情况。

2.乙方自愿出售房产，承诺所提供的信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒、误导等情况。

3.双方同意按照国家及地方相关法律法规和政策规定，办理房产交易的相关手续。

4.双方确认，本合同签订后，甲乙双方应共同配合办理房产过户、贷款等手续，确保房产交易的顺利进行。

本合同范本旨在明确双方在农村买房过程中的权利、义务和责任，确保房产交易的合法性、合规性。在签订本合同前，甲乙双方已充分了解合同内容，并对合同条款进行了充分讨论和协商。本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格遵守，共同履行。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买乙方位于XX省XX市XX县XX镇XX村的房产事宜，具体内容包括但不限于房产的转让、过户、贷款办理以及双方在交易过程中的权利义务。涉及的具体内容包括房产的交付、价款支付、税费承担、产权过户等相关事宜。

第二条定义

1.房产：指甲方购买的位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号的房产，包括房屋及其附属设施。

2.过户：指甲方与乙方按照国家及地方政策规定，办理房产所有权转移登记手续。

3.贷款办理：指甲方为购买房产，向金融机构申请贷款的行为。

4.税费：指甲方购买房产过程中，按照国家及地方政策规定应承担的各项税费。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照合同约定，获得乙方房产的所有权；

（2）在合同约定的期限内，要求乙方配合办理房产过户、贷款等手续；

（3）在房产交易过程中，享有知情权和监督权。

2.甲方的义务：

（1）按照合同约定，支付房产转让价款；

（2）承担房产交易过程中产生的税费；

（3）在合同约定的期限内，配合乙方办理房产过户、贷款等手续；

（4）遵守国家及地方相关法律法规，确保房产交易的合法性。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照合同约定，收取甲方支付的房产转让价款；

（2）在合同约定的期限内，要求甲方办理房产过户、贷款等手续；

（3）在房产交易过程中，享有知情权和监督权。

2.乙方的义务：

（1）保证所出售房产不存在任何法律纠纷，具备合法转让条件；

（2）按照合同约定，配合甲方办理房产过户、贷款等手续；

（3）提供真实、准确、完整的房产信息，不得隐瞒、误导甲方；

（4）遵守国家及地方相关法律法规，确保房产交易的合法性。

双方在履行合同过程中，应积极履行各自的权利和义务，共同推动房产交易的顺利进行。如有违约行为，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认房产转让价格为人民币XX元整（大写：XX圆整）。甲方支付方式如下：

1.甲方应于本合同签订之日起3个工作日内，向乙方支付人民币XX元作为定金；

2.剩余款项，甲方应于房产过户手续办理完毕之日起5个工作日内，一次性支付给乙方。

支付方式为银行转账，转账账户信息如下：

账户名称：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方在收到款项后，应及时出具收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。

2.甲方应在合同生效之日起5个工作日内，向相关部门申请贷款办理。

3.乙方应在接到甲方贷款批准通知之日起5个工作日内，配合甲方办理房产过户手续。

4.双方应在房产过户手续办理完毕之日起5个工作日内，完成房产交付及剩余价款的支付。

第五条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付定金或剩余款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额0.5%的违约金；

2.甲方在合同有效期内无故解除合同，应支付乙方违约金人民币XX元；

3.甲方未按约定时间办理贷款或过户手续，导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向甲方支付逾期交付房产价值0.5%的违约金；

2.乙方提供的房产存在法律纠纷或权利瑕疵，导致合同无法履行，应退还甲方已支付款项，并支付违约金人民币XX元；

3.乙方在合同有效期内无故解除合同，应支付甲方违约金人民币XX元。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条规定承担相应的违约责任。如违约行为给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。违约方应赔偿对方因此所遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力情况发生后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行合同或采取其他措施。受影响方在不可抗力发生期间，免除其违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向合同签订地所在的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.诉讼费用、律师费用等因解决争议而产生的合理费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

双方确认，本合同项下的争议解决方式系双方真实意思表示，一旦发生争议，双方将严格按照本条规定执行。在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。送达地址为双方在合同中注明的联系地址。如一方变更联系地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须双方书面同意，并作为合同的组成部分，具有同等法律效力。

3.终止条件：若出现以下情形之一，任何一方有权书面通知对方解除合同：

（1）对方明确表示不履行合同主要义务；

（2）对方迟延履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（3）对方发生破产、清算等情形，丧失履行能力。

4.合同的解除：合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理合同解除的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.以下附件为本合同不可分割的一部分：