承包厂房土地合同范本

承包厂房土地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX厂房土地开发有限公司

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.合同简介：

背景：甲方作为厂房土地的所有权人，拥有位于XX省XX市XX区的优质土地资源，现拟将厂房土地承包给具备专业能力和良好信誉的乙方，以实现土地资源的有效利用和开发。乙方在土地开发、厂房建设及运营管理方面具有丰富的经验和实力，有意承包甲方厂房土地进行开发。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就甲方将厂房土地承包给乙方事宜，达成以下合同：

一、定义

1.1“厂房土地”：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区的土地及地上建筑物。

1.2“承包期”：指甲方将厂房土地承包给乙方的期限，自合同签订之日起计算。

1.3“承包金”：指甲方应向乙方支付的承包厂房土地的费用。

二、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同简介旨在明确双方合作的背景和前提条件，以下各条款将详细阐述双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等事项。双方在签署本合同时，已充分了解并认可本合同的全部内容。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX土地开发有限公司

地址：中华人民共和国XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

特此说明，本合同自双方签字盖章之日起生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的厂房土地承包给乙方，由乙方负责土地的开发、厂房的建设及运营管理。具体内容包括：土地的规划、开发、厂房建设、设备采购、生产运营、维护管理等，以及与之相关的各项服务和经营活动。

第二条定义

2.1“厂房土地开发”：指甲方授权乙方对厂房土地进行规划、设计、建设及运营管理等一系列活动。

2.2“承包金”：指甲方应向乙方支付的用于承包厂房土地的费用。

2.3“开发期限”：指甲方给予乙方完成厂房土地开发工程的期限。

2.4“运营管理”：指甲方授权乙方在承包期内对厂房土地及地上建筑物进行生产运营、维护管理等活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定收取承包金。

（2）甲方应确保厂房土地权属清晰，无任何法律纠纷。

（3）甲方应在合同签订后，将厂房土地交付给乙方使用。

（4）甲方应协助乙方办理与厂房土地开发相关的各项手续。

（5）甲方不得干预乙方的正常生产经营活动，但有权对乙方的开发、建设、运营管理活动进行监督。

（6）甲方应在承包期内负责厂房土地的土地使用权续期事宜。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在承包期内使用甲方提供的厂房土地进行开发、建设、运营管理等活动。

（2）乙方应按照合同约定支付承包金。

（3）乙方负责厂房土地的规划、设计、建设、设备采购及运营管理等工作。

（4）乙方应确保开发建设的厂房符合国家相关法律法规、行业标准和质量要求。

（5）乙方应按照合同约定的开发期限完成工程建设和设备安装。

（6）乙方在承包期内应依法纳税，确保生产经营活动合法合规。

（7）乙方应承担承包期内厂房土地的维护管理费用。

（8）乙方在承包期届满时，有权优先续约。

双方在履行本合同过程中，应遵守国家法律法规，尊重社会公德，保护生态环境，确保合同目的的实现。如有违反，应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

4.1本合同项下的承包金为人民币XX万元整（大写：XX万元整）。

4.2乙方应按照以下付款方式支付承包金：

（1）合同签订后5个工作日内，支付承包金的50%；

（2）剩余50%的承包金，乙方应在厂房土地交付使用后5个工作日内支付。

4.3承包金支付方式为银行转账，甲方应提供以下账户信息：

收款单位：XX厂房土地开发有限公司

开户银行：XX银行XX分行

账号：XXXXXXXXXXXXXX

4.4乙方每次支付承包金后，甲方应向乙方出具相应的正规发票。

第五条履行期限

5.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为X年，自合同生效之日起计算。

5.2乙方应在合同生效后X个月内完成厂房土地的规划和设计工作，并在合同有效期内完成厂房建设和设备安装。

5.3若乙方需延长履行期限，应提前X个月向甲方提出书面申请，甲方在合理范围内予以考虑。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因其违约给守约方造成的损失。

6.2乙方未按约定时间支付承包金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期部分0.1%的违约金。

6.3甲方未按约定时间交付厂房土地，或未履行协助乙方办理相关手续的义务，导致乙方无法按期开展工程建设的，每逾期一日，应向乙方支付逾期部分0.1%的违约金。

6.4若乙方未能在合同约定的履行期限内完成厂房土地开发工程，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额20%的违约金。

6.5若甲方在合同履行期间擅自干预乙方的正常生产经营活动，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.6双方因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同的，应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否继续履行合同或终止合同。因不可抗力导致的损失，双方互不承担违约责任。

6.7本合同项下的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方支付额外的赔偿。

第七条不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件的影响，决定是否暂停履行合同或调整合同条款。

7.3发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中遭受的损失，应根据以下原则处理：

（1）如不可抗力事件导致合同无法履行或没有必要履行，双方互不承担违约责任；

（2）如不可抗力事件仅导致合同部分履行困难，双方应就受影响的部分协商减免责任；

（3）受影响的一方应采取合理措施减轻损失，否则，对于扩大的损失部分，对方不承担赔偿责任。

7.4不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同的履行。如受影响的一方在不可抗力事件结束后无法履行合同，应按照本合同第六条的约定承担相应责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

8.3若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

8.4仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.5除非双方另有约定，仲裁费用和律师费用由败诉方承担。

8.6在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

第九条其他条款

9.1通知与送达

双方根据本合同所需发出的全部通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件方式送达的，以邮戳日期为准。

9.2合同变更

本合同的任何修改、补充或变更，均须以书面形式作出，并经双方签署后生效。任何口头协议均不构成对本合同的修改、补充或变更。

9.3终止条件

本合同在以下情况下终止：

（1）合同到期或双方协商一致提前终止；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）一方明确表示不履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（4）一方依法被宣告破产、清算或吊销营业执照。

9.4合同的解除

任何一方未履行或违反本合同项下的任何义务，对方有权书面通知解除合同。解除合同的一方应承担因此给对方造成的损失。

第十条附则

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

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