房产禁售合同范本

房产禁售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（电话及传真）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______投资有限公司

地址：中华人民共和国______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（电话及传真）

合同简介：

鉴于甲方为一家合法注册并具有房地产开发资质的企业，拥有位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的房产项目（以下简称“该房产项目”），且甲方愿意将该房产项目在一定期限内禁止出售；

鉴于乙方为一家合法注册的投资公司，有意向对甲方拥有的该房产项目进行投资，并要求甲方在一定期限内不得将该房产项目出售给其他第三方；

双方为充分发挥各自优势，实现互利共赢，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规的规定，经充分协商，达成以下合同条款：

一、定义

1.1房产禁售期：指自本合同签订之日起至______年______月______日止的期间。

1.2禁售房产：指甲方拥有的位于中华人民共和国______省______市______区______路______号的房产项目。

二、双方权利与义务

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

三、价格与支付条件

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

四、履行期限

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

五、违约责任

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

六、不可抗力

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

七、争议解决

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

八、其他条款

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

九、附则

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

十、签署

（以下内容将在后续条款中详细阐述）

鉴于以上合同简介，双方在此确认，本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

特此说明。

（以下为签署页，待双方签署后生效）

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方承诺在房产禁售期内，不得将其拥有的该房产项目出售给任何第三方，以确保乙方在投资决策过程中拥有充分的时间进行市场和风险评估。合同的具体内容包括但不限于甲方的禁售承诺、乙方的投资权益保障以及双方在合同期间应遵守的相关规定。

第二条定义

2.1禁售期：指甲方承诺不将该房产项目出售给任何第三方的期间，即本合同生效之日起至合同约定的禁售期届满之日止。

2.2投资决策：指乙方根据市场和风险评估，决定是否对甲方拥有的该房产项目进行投资的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在禁售期内收取该房产项目的租金等合法收益。

（2）甲方有义务确保该房产项目在禁售期内的完好无损，并按照国家相关法规和行业标准进行维护管理。

（3）甲方应在禁售期内积极配合乙方进行投资决策所需的各项工作，包括提供相关资料、信息及实地考察等。

（4）甲方承诺在禁售期内不得将该房产项目出售、转让、抵押或以其他方式处置给任何第三方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在禁售期内对甲方拥有的该房产项目进行投资决策，包括但不限于市场、风险评估等。

（2）乙方有义务在投资决策过程中遵守国家相关法律法规，尊重甲方的合法权益。

（3）乙方在禁售期内享有优先购买权的权利，若乙方决定投资，甲方应优先考虑乙方的购买意向。

（4）乙方应在禁售期届满前，根据投资决策结果与甲方协商后续合作事宜，包括但不限于购买价格、支付方式等。

（5）乙方承诺在禁售期内不得干预甲方的正常经营活动，不得损害甲方及该房产项目的声誉。

第四条价格与支付条件

本合同项下，如乙方在禁售期内决定购买该房产项目，双方同意按照以下价格与支付条件执行：

1.价格条款：乙方向甲方购买该房产项目的价格为______元人民币（大写：______元整），该价格根据房产项目的市场评估价值及双方协商确定。

2.支付方式：乙方应采用以下支付方式向甲方支付购房款：

a)签订购房合同时，支付购房款的______%（大写：______%）；

b)剩余款项在合同约定的履行期限内支付完毕。

3.支付时间：乙方应在签订购房合同后______个工作日内，向甲方支付首付款项；剩余款项应按照合同约定的履行期限支付。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.禁售期自合同生效之日起至______年______月______日止。

3.乙方应在禁售期届满前______个工作日内，向甲方明确是否行使购买权。

4.如乙方决定购买，应在禁售期届满后______个工作日内与甲方签订购房合同，并按照第四条支付条件支付购房款。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)如甲方在禁售期内违反禁售承诺，将该房产项目出售、转让、抵押或以其他方式处置给任何第三方，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的______%（大写：______%）；

b)甲方如未能按照合同约定履行相关义务，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

a)如乙方在禁售期内无故撤销投资决策，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的______%（大写：______%）；

b)乙方如未能按照合同约定支付购房款，应承担逾期付款的违约责任，按逾期金额的______%（大写：______%）向甲方支付逾期违约金；

c)乙方如违反合同约定，损害甲方及该房产项目的声誉，应承担相应的赔偿责任。

双方确认，上述违约金及赔偿金额不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方进一步赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件发生期间，受影响一方在合同项下的义务将暂时中止，不视为违约。双方互不承担因不可抗力导致的延迟履行、部分履行或不能履行合同的责任。

3.后续处理：不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件持续发生，影响合同继续履行的，双方应友好协商解决，包括但不限于延长合同履行期限、部分或全部免除受影响方的合同义务等。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.在诉讼过程中，除争议部分外，双方仍应继续履行合同中其他无争议的部分。

4.争议解决过程中产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.本合同项下的争议解决方式不排除任何一方根据法律规定享有的其他救济权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，双方应以书面形式送达对方。书面通知可通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，发送方需保留相应的发送凭证。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方协商一致并采用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可予以终止：

a)双方一致同意终止本合同；

b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c)一方严重违反本合同约定，经另一方催告后仍未纠正的；

d)法律规定的其他终止情形。

4.合同终止后的处理：本合同终止后，双方应根据终止原因和合同约定，合理处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于款项的结算、资料的退还等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于房产项目的相