2024年房地产公司合同管理制度范本

2024年房地产公司合同管理制度范本合同编号：__________地址：____________________________法定代表人：____________________地址：____________________________法定代表人：____________________鉴于甲方为房地产开发商，乙方为购房人，双方就房地产买卖事项达成如下协议：一、合同主体1.1甲方为合法成立并有效存续的法人，具有房地产开发资质。1.2乙方为具有完全民事行为能力的自然人或合法成立并有效存续的法人。二、合同标的2.2标的物的基本情况如下：（1）房地产证号：________________________（2）坐落位置：________________________（3）建筑结构：________________________（4）建筑面积：________________________（5）土地使用权面积：____________________（6）土地使用权性质：____________________三、合同价格3.1乙方同意购买甲方所售标的物，价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，于本合同签订之日起______日内支付；（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：________元，于______年______月______日前支付。四、交付及验收4.1甲方应按合同约定的交付日期，将标的物交付给乙方。4.2交付日期为：______年______月______日。4.3乙方对标的物进行验收，确认标的物符合本合同约定条件后，办理交接手续。五、权利义务5.1甲方权利：（1）按照本合同约定收取购房款；（2）依法享有标的物的所有权、使用权、处置权等权利。5.2甲方义务：（1）按照本合同约定交付标的物；（2）确保标的物符合国家法律法规规定的质量标准；（3）协助乙方办理房地产过户手续。5.3乙方权利：（1）按照本合同约定购买标的物；（2）依法享有标的物的所有权、使用权、处置权等权利。5.4乙方义务：（1）按照本合同约定支付购房款；（2）确保标的物在使用过程中不违反国家法律法规规定；（3）按时办理房地产过户手续。六、违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_____%。6.2甲方未按约定日期交付标的物，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。6.3乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：_____________签订日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：________________签订日期：______年______月______日特此说明，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。注意事项：1.合同主体：确认甲乙双方的合法身份，甲方需具备房地产开发资质，乙方需具备完全民事行为能力。法律名词：民事行为能力，指民事主体能够独立进行民事活动，并承担相应法律后果的能力。2.合同标的：详细描述标的物的具体信息，包括房地产证号、位置、建筑结构、面积等。法律名词：标的物，指合同中双方权利义务所指向的对象。3.合同价格及支付方式：明确购房款总额及支付方式，包括首付款和余款的支付时间。法律名词：购房款，指乙方为购买标的物而支付给甲方的款项。4.交付及验收：确定标的物的交付日期和验收程序。法律名词：交付，指甲方将标的物移交给乙方的行为；验收，指乙方对标的物进行检查，确认其符合约定条件。5.权利义务：明确甲乙双方在合同中的权利和义务。法律名词：权利，指合同主体依法享有的权益；义务，指合同主体依法应承担的责任。6.违约责任：约定违约方的责任及违约金计算方式。法律名词：违约责任，指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。7.争议解决：确定解决合同争议的方式和途径。法律名词：争议解决，指合同当事人对合同履行中产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。解决办法：1.协商：双方应通过友好协商解决争议。法律名词：协商，指双方在自愿、平等的基础上，通过对话和讨论达成一致意见。2.诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词：诉讼，指合同当事人通过人民法院解决合同争议的法律程序。3.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。法律名词：补充协议，指合同当事人在原合同基础上，对原合同内容进行补充或修改的协议。特殊应用场合及补充条款：1.现房购买：如果你是买现房，那交房的时间就很重要了。补充条款：如果甲方延迟交付房产超过____天，乙方有权要求甲方支付____元/天的滞纳金，延迟超过____天，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及相应的利息。2.期房购买：买期房的话，可能会担心交付的房屋和宣传的不一样。补充条款：甲方承诺，交付的房屋必须与销售宣传资料中的描述相符合。如有不符，乙方有权要求甲方进行整改，直至达到宣传资料中的描述标准。3.投资性购房：有些人买房是为了投资，可能会关心未来的租金收益。补充条款：甲方应提供标的物所在区域的租赁市场分析报告，并承诺在一定期限内协助乙方出租房屋，如未能出租，甲方应承担一定的租金损失赔偿。4.家庭自住：如果你是买来自住的，那么房屋质量就是关注的重点。补充条款：甲方保证房屋质量符合国家相关标准，并提供____年的质量保证期。在保证期内，如因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。5.移民或留学需求：有些人买房是为了移民或者孩子留学，可能会关心房屋的转手便利性。补充条款：甲方承诺