2024年融创集团房地产合同管理制度

2024年融创集团房地产合同管理制度合同编号：____________鉴于甲方为从事房地产开发、经营的企业，为规范房地产合同管理，保障甲乙双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同目的1.1本合同旨在明确甲乙双方在房地产合同管理过程中的权利、义务，确保合同顺利履行。第二条合同范围2.1本合同适用于甲方与乙方在房地产开发、销售、租赁等过程中所签订的各类合同。第三条合同签订3.1甲乙双方应按照法律法规及公司内部规定，签订书面合同。3.2合同内容应包括但不限于合同主体、合同标的、合同价款、履行期限、违约责任等条款。3.3乙方在签订合同时，应确保所提供资料的真实性、合法性、有效性。第四条合同履行4.1甲乙双方应按照合同约定全面履行各自的权利和义务。4.2合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行或部分履行，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明，根据情况部分或全部免除责任。第五条合同变更、解除与终止5.1在合同履行期间，如甲乙双方协商一致，可对合同进行变更、解除或终止。5.2变更、解除或终止合同，应采用书面形式，经甲乙双方签字盖章后生效。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照合同约定履行各自义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2违约金的具体金额及计算方式，双方可在合同中约定。第七条争议解决7.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______签订日期：______________附件：相关法律法规及公司内部规定注意事项：1.合同主体资格：确保甲乙双方具有签订和履行合同的法定资格。2.合同内容完整：确保合同条款齐全，包括权利义务、违约责任、争议解决等关键条款。3.合同形式合法：合同应以书面形式签订，并有双方签字盖章。4.合同履行监督：双方应按约定履行合同，注意合同履行过程中的证据保留。解决办法：1.审查主体资格：在签订合同前，对对方的营业执照、资质证书等进行审查。2.完善合同条款：参照相关法律法规，结合项目实际情况，制定详细、明确的合同条款。3.依法签订合同：采用书面形式签订合同，确保合同合法有效。4.加强合同管理：履行过程中，双方应加强沟通，确保合同顺利履行。法律名词解释：1.合同主体：指签订合同并享有权利、承担义务的当事人，即甲乙双方。2.书面合同：指以文字形式记载合同内容的合同，具有法律效力。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。5.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、诉讼等。场合一：如果房子是在建工程，得考虑到工程进度和交房时间的不确定性。补充条款：工程进度报告：甲方应每季度向乙方提供工程进度报告，确保乙方了解房屋建设情况。交房日期调整：如因不可抗力原因导致交房日期延误，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交房日期。场合二：如果是分期付款的购房合同，得考虑到付款方式和时间的问题。补充条款：付款计划变更：乙方如需变更付款计划，应提前一个月通知甲方，并经甲方同意。逾期付款处理：乙方逾期付款的，每逾期一日，应支付合同价款__%的滞纳金。1.附件一：房屋平面图和详细户型图2.附件二：付款计划表3.附件三：房屋质量保证书4.附件四：物业管理服务协议5.附件五：装修标准和材料清单特殊情况下的合同应用：1.房子还在盖呢：如果咱们买的房子还在建设中，那咱们得在合同里加一条，让开发商定期告诉咱们工程做到哪一步了，这样心里有数。2.分期付款买房：如果是分期付款的话，得明确一下如果咱们迟交了钱，该怎么办，比如要不要交点滞纳金啊之类的。附件列表：房子的图纸：咱们得有房子的图纸，看看房型是什么样的，这个得附在合同后面。付款的时间表：分期付款的话，得有一个详细的付款时间表，啥时候交多少钱，清清楚楚。质量保证书：