餐饮经营商铺租赁合同2024年

餐饮经营商铺租赁合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3双方的权利与义务第三章：租赁物描述3.1租赁物位置及面积3.2租赁物现状3.3租赁物用途第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3续租与终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金调整机制第六章：租赁物的交付与返还6.1交付条件6.2交付时间6.3返还条件第七章：租赁物的维护与修缮7.1维护责任7.2修缮责任7.3维修费用第八章：保险与风险8.1租赁物保险8.2风险承担8.3意外事故处理第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约赔偿9.3违约责任的免除第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除后的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2法律适用11.3仲裁或诉讼第十二章：特别条款12.1保密条款12.2优先权条款12.3其他特别约定第十三章：附件与补充协议13.1附件清单13.2补充协议13.3附件与补充协议的效力第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于商铺租赁的权利、义务和责任，确保双方的合法权益得到保护，并促进双方的合作与发展。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将其拥有的商铺租赁给乙方使用，乙方按照约定支付租金并承担相应的使用责任。1.3合同解释本合同的解释应遵循诚实信用原则，结合合同目的、交易习惯及合同条款的文义进行。第二章：合同双方2.1甲方（出租方）信息甲方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。2.2乙方（承租方）信息乙方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。2.3双方的权利与义务甲方应保证租赁物的合法性和适租性，乙方应按合同约定使用租赁物并按时支付租金。第三章：租赁物描述3.1租赁物位置及面积租赁物位于______，建筑面积为______平方米。3.2租赁物现状租赁物现状为______（如：毛坯、简装、精装等）。3.3租赁物用途乙方承诺将租赁物仅用于______（如：餐饮服务、零售等）。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限租赁期限为______年，自租赁开始日期起计算。4.3续租与终止租赁期满，乙方享有优先续租权，但需提前______天书面通知甲方。如乙方不再续租，应提前______天书面通知甲方。第五章：租金及支付方式5.1租金金额租金为每月______元，大写______。5.2租金支付方式租金按月支付，乙方应在每月的第______日前支付给甲方。5.3租金调整机制租金每______年调整一次，调整幅度不超过______%。第六章：租赁物的交付与返还6.1交付条件甲方应在租赁开始日期前______天内，将租赁物按约定条件交付给乙方。6.2交付时间租赁物的交付时间为______年______月______日。6.3返还条件租赁期满或合同提前终止，乙方应将租赁物恢复至交付时的状态，并在______天内返还给甲方。第七章：租赁物的维护与修缮7.1维护责任甲方负责租赁物的结构性维护，乙方负责日常使用中的维护。7.2修缮责任租赁期间，如租赁物发生非乙方原因的损坏，甲方应在接到乙方通知后______天内进行修缮。7.3维修费用租赁物的日常维护费用由乙方承担，结构性修缮费用由甲方承担。以上为合同前七章节的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：保险与风险8.1租赁物保险甲方应为租赁物投保财产保险，保险费用由甲方承担。8.2风险承担租赁期间，因乙方使用不当造成的租赁物损坏，由乙方负责修复或赔偿。8.3意外事故处理如发生不可抗力事件导致租赁物损毁，双方应根据实际情况协商解决。第九章：违约责任9.1违约情形任何一方违反合同约定，视为违约。9.2违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为______。9.3违约责任的免除如因不可抗力导致违约，违约方可免除违约责任。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2合同解除一方要求解除合同，应提前______天书面通知对方，并支付相应的违约金。10.3解除后的权利义务合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同执行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决。11.2法律适用本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3仲裁或诉讼协商不成时，双方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二章：特别条款12.1保密条款双方应对合同内容及在合作过程中知悉的商业秘密予以保密。12.2优先权条款租赁期满，乙方享有同等条件下的优先租赁权。12.3其他特别约定双方可根据实际情况，就未尽事宜另行协商并签订补充协议。第十三章：附件与补充协议13.1附件清单本合同附件包括租赁物平面图、交付清单等。13.2补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3附件与补充协议的效力本合同的任何附件和补充协议均为本合同不可分割的一部分。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：。14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方和乙方在此确认，双方已充分理解合同内容，并同意遵守合同各项条款。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的租赁合同中，附件条款及说明是对主合同内容的补充和明确，旨在确保合同的完整性和可执行性。以下是针对多方主导的租赁合同的附件条款及说明：一、附件清单1.1租赁物平面图1.1.1详细展示租赁物的尺寸、位置、结构布局等。1.1.2标注租赁物的入口、出口、紧急疏散通道等。1.2交付清单1.2.1列出租赁物交付时包含的所有设施、设备及物品。1.2.2明确设施、设备的规格、型号、数量和状态。1.3维护和修缮记录1.3.1记录租赁期间对租赁物进行的所有维护和修缮活动。1.3.2包括维护和修缮的时间、内容、费用等详细信息。二、租赁物使用规定2.1使用范围2.1.1明确租赁物允许的使用范围和禁止的行为。2.1.2规定租赁物不得用于违法活动或违反合同约定的用途。2.2安全管理2.2.1规定租赁物的安全管理制度和安全责任人。2.2.2要求乙方遵守甲方的安全规定，定期进行安全检查。2.3环境保护2.3.1要求乙方在租赁期间遵守环境保护法规，减少对环境的影响。2.3.2规定乙方在租赁期间产生的废弃物处理方式和责任。三、租金及费用支付3.1租金支付凭证3.1.1乙方应提供租金支付的银行转账凭证或其他支付证明。3.1.2甲方应在收到租金后提供正式的收据。3.2费用分摊3.2.1明确租赁期间产生的公共费用（如水、电、物业管理费等）的分摊方式。3.2.2规定费用的支付时间和逾期支付的责任。3.3税费处理3.3.1明确租赁期间产生的税费（如房产税、营业税等）的承担方。3.3.2规定税费的申报和缴纳流程。四、保险条款4.1保险要求4.1.1甲方应为租赁物投保相应的财产保险。4.1.2乙方应为自身财产和经营活动投保相应的保险。4.2保险责任4.2.1明确保险责任的范围和保险事故发生时的处理流程。4.2.2规定保险赔偿金的使用和分配方式。4.3保险凭证4.3.1甲方和乙方应提供有效的保险单据作为合同附件。4.3.2保险单据应包含保险期限、保险金额、保险责任等关键信息。五、合同变更与解除5.1变更程序5.1.1规定合同变更的提出、协商、书面确认等程序。5.1.2明确变更后合同的生效条件和变更内容的法律效力。5.2解除条件5.2.1明确合同解除的条件和解除程序。5.2.2规定解除合同后双方的权利和义务。5.3违约责任5.3.1明确违约的定义和违约责任的承担方式。5.3.2规定违约赔偿的计算方法和支付时间。六、争议解决6.1协商解决6.1.1鼓励双方通过友好协商解决合同执行过程中的争议。6.1.2规定协商解决的期限和协商不成时的处理方式。6.2仲裁或诉讼6.2.1明确争议解决的仲裁机构或诉讼法院。6.2.2规定仲裁或诉讼的费用承担和执行方式。七、特别条款7.1保密协议7.1.1规定双方对合同内容和商业秘密的保密义务。7.1.2明确违反保密义务的责任和赔偿。7.2优先权7.2.1规定乙方在租赁期满后的优先租赁权。7.2.2明确优先权的行使条件和程序。7.3其他约定7.3.1双方可根据实际情况，就未尽事宜另行协商并签订补充协议。7.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力。八、附件的法律效力8.1附件与主合同的关系8.1.1附件是主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。8.1.2附件的内容与主合同不一致时，以附件为准。8.2附件的修改和补充8.2.1附件的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。8.2.2修改和补充的附件与原附件具有同等法律效力。8.3附件的保管和使用8.3.1双方应妥善保管附件，并在合同执行过程中按照约定使用。8.3.2附件的丢失、损坏或被篡改，应及时通知对方，并采取补救措施。以上附件条款及说明是对多方为主导的租赁合同的补充，旨在确保合同的完整性和可执行性，保护各方的合法权益。各方应认真阅读并遵守附件条款及说明，确保合同的顺利执行。附件及其他补充说明一、附件列表：租赁物平面图：详细展示租赁物的尺寸、位置、结构布局等，包括但不限于入口、出口、紧急疏散通道等。交付清单：列出租赁物交付时包含的所有设施、设备及物品，明确设施、设备的规格、型号、数量和状态。维护和修缮记录：记录租赁期间对租赁物进行的所有维护和修缮活动，包括维护和修缮的时间、内容、费用等详细信息。保险单据：甲方和乙方应提供有效的保险单据，包含保险期限、保险金额、保险责任等关键信息。租金支付凭证：乙方应提供租金支付的银行转账凭证或其他支付证明，甲方应在收到租金后提供正式的收据。二、违约行为及认定：逾期支付租金：乙方未能在约定时间内支付租金，视为违约。擅自改变租赁物用途：乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁物用途，视为违约。违反安全规定：乙方未能遵守甲方的安全规定，导致安全事故，视为违约。违反保密义务：任何一方泄露合同内容或商业秘密，视为违约。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。优先权：指在特定条件下，一方相对于其他方享有的优先选择或决定的权利。违约金：指违约方根据合同约定，向守约方支付的一定数额的金钱，用以补偿守约方因违约行为所遭受的损失。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商解决：双方应首先通过友好协商解决合同执行过程中的争议。调解：协商不成时，可邀请第三方进行调解。仲裁：双方同意将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。解除程序：一方要求解