2024年二手房个人购房协议

2024年二手房个人购房协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.2该房屋现状为__________（空置/装修/居住），房屋设施设备齐全，具体装修及设备情况见附件一。第二条房屋交易价格第三条付款方式及期限（1）本合同签订之日起__________日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）；（2）__________（约定时间）之前，乙方向甲方支付首付款人民币__________元（大写：__________元整）；（3）剩余房款人民币__________元（大写：__________元整），乙方应于__________（约定时间）之前支付。3.2甲方收到乙方支付的定金和首付款后，应当为乙方办理房屋过户手续。第四条房屋交付及过户4.1甲方应保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无抵押、查封等限制转让的情况。如因甲方原因导致该房屋无法过户，甲方应承担违约责任。4.2甲方应于__________（约定时间）之前将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。甲方应保证交付的房屋及附属设施、设备完好无损。4.3乙方应按照约定时间接收房屋。如乙方原因导致延迟接收房屋，甲方有权要求乙方支付违约金。第五条税费负担本次房屋交易过程中涉及的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价的__________%。6.2甲方未按约定时间交付房屋或未按约定办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件一：房屋设施设备清单__________（详细列出房屋的设施设备情况）注意事项：1.确认甲乙双方的身份及资质，确保交易主体合法。2.核实房屋的权属情况，避免产权纠纷。3.明确房屋交易价格、付款方式及期限，防止经济纠纷。4.确认房屋交付及过户的时间节点，保障交易顺利进行。5.明确税费负担，避免交易过程中的额外负担。6.设定违约责任及违约金，对双方行为进行约束。7.确定争议解决方式，为可能出现的纠纷提供解决途径。解决办法：1.仔细审查合同条款，确保所有内容准确无误。2.在合同中明确各方的权利和义务。3.依法办理房屋过户手续，确保交易的合法性。4.保留所有交易过程中的书面文件和付款凭证。法律名词解释：甲方：合同中的卖方，指拥有房屋所有权并同意出售房屋的自然人或法人。乙方：合同中的买方，指愿意购买房屋并支付房款的自然人或法人。成交价：甲乙双方协商确定的房屋交易价格。定金：乙方为表示购买诚意，先行支付的一部分款项，具有担保合同履行的作用。首付款：房屋交易中，乙方首次支付的房款部分。违约金：一方违反合同约定时，向守约方支付的金钱赔偿。产权纠纷：指房屋所有权、使用权等方面发生的争议。过户：将房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。税费：房屋交易过程中依法应缴纳的各种税费。场合一：卖方需要时间处理房屋内的个人物品特殊条款：如果甲方的房屋内还有个人物品需要清理，甲方可以需要在合同中额外说明：甲方将于______日前完成房屋内个人物品的搬离，期间乙方应给予甲方必要的配合和谅解。场合二：买方需要贷款购房特殊条款：如果乙方需要通过贷款方式支付房款，合同中可以补充：乙方应在合同签订后______日内向银行提交贷款申请，并确保贷款及时发放。如因乙方原因导致贷款无法发放，乙方应承担相应的违约责任。附件列表：附件列表：1.房屋设施设备清单2.房屋贷款相关文件（如果买方需要贷款）3.房屋产权证明文件的复印件4.双方身份证复印件5.任何维修、装修的收据或合同（如果有的话）房屋有特殊需求（如翻新）补充条款：如果乙方要求甲方对房屋进行翻新或特定维修，双方应另签订补充协议，明确翻新