2024年二手房买卖交易合同书

2024年二手房买卖交易合同书合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________住址：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________住址：____________第一条房屋基本情况1.2该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；（2）办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币￥_______；（3）余款人民币￥_______，乙方应于过户手续完成后_______日内支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并按本合同约定向乙方交付房屋。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.3双方同意在房屋交付后_______日内，共同到房产管理部门办理过户手续。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋在交付时符合合同约定的质量标准，且不存在重大质量瑕疵。4.2该房屋交付后，乙方在使用过程中发现的房屋质量问题，由乙方自行承担维修责任。第五条权利义务5.1甲方权利义务：（1）甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）甲方应按约定时间向乙方交付房屋；（3）甲方应协助乙方办理过户手续。5.2乙方权利义务：（1）乙方应按约定时间向甲方支付房款；（2）乙方应遵守物业管理规定，合理使用房屋及附属设施；（3）乙方不得擅自改变房屋结构和用途。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价款的_______%。6.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金按房屋买卖总价款的_______%计算。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字：____________乙方（买方）签字：____________签订日期：____________年____________月____________日附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.付款凭证复印件注意事项及解决办法：1.注意核实房屋权属情况，确保无法律纠纷。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房屋所有权证和土地使用权证等权属证明文件，并进行核实。2.明确房屋买卖价格及支付方式，防止支付纠纷。解决办法：在合同中详细列明房屋买卖价格、支付方式、支付时间等条款，并严格按照约定执行。3.确保房屋质量符合约定标准，避免质量问题产生纠纷。解决办法：在合同中明确房屋质量标准，交付时进行验收，如有质量问题及时提出并要求甲方承担维修责任。4.明确双方权利义务，维护双方合法权益。解决办法：在合同中详细列举双方的权利和义务，双方严格遵守合同约定。法律名词解释：1.合同编号：指在合同管理中，为方便识别和查询，赋予合同的一个唯一编号。2.权属证明文件：指证明房屋所有权和土地使用权的合法凭证，如房屋所有权证、土地使用权证等。3.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向守约方支付的赔偿金。4.争议解决：指在合同履行过程中发生争议时，双方采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。场合一：卖方需要时间处理房屋内的个人物品特殊条款：如果甲方的房屋内还有个人物品需要清理，咱们可以互相理解一下，给甲方一些时间。那么，咱们可以在合同里加一条：“第九条附加条款9.1甲方同意在房屋交付之日起额外给予乙方_______天的宽限期，用于清理房屋内剩余的个人物品。”场合二：买方需要卖方协助办理贷款手续特殊条款：如果乙方需要贷款来支付房款，可能需要甲方帮忙提供一些资料或者协助办理手续，可以这样补充：“第九条附加条款9.1乙方如需贷款支付部分房款，甲方应协助乙方办理相关贷款手续，提供必要的文件和证明。”1.房屋的“身份证”——房屋所有权证复印件2.土地的“证明”——土地使用权证复印件3.卖方的“身份证明”——甲方身份证复印件4.买方的“身份证明”——乙方身份证复印件1.房屋证书：就是那个证明房子是甲方的东西，需要复印件。2.土地证明：证明这块地