宅基房屋买卖合同范本2024年

宅基房屋买卖合同范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________联系电话：__________通讯地址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______省_______市_______区_______街道_______村，宅基地使用权证编号为：__________。1.2房屋建筑结构为_______，共_______层，建筑面积为_______平方米。1.3房屋所有权证编号为：__________，甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系，且甲方对该房屋拥有完全处分权。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方协商确定房屋买卖总价为人民币_______元（大写：__________元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：__________元整）。（2）剩余房款人民币_______元（大写：__________元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，相关税费由乙方承担。3.3甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起_______日内，将房屋所有权证、宅基地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条权利与义务4.1甲方保证所售房屋不存在质量问题，并对房屋的结构、设施、设备承担瑕疵担保责任。4.2乙方应按约定支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋总价×0.01%。4.3甲方应保证乙方在办理房屋过户手续过程中不受任何第三方权利主张的影响。4.4双方应共同遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的_______%。5.2除不可抗力外，甲方未按约定交付房屋或乙方未按约定支付房款的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：1.房屋所有权证复印件2.宅基地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项及解决办法：1.注意核实房屋权属：在签订合同前，乙方应核实甲方的房屋所有权证和宅基地使用权证，确保甲方对房屋拥有合法、完整的处分权。解决办法：要求甲方提供相关证件的原件和复印件，并进行查验。法律名词解释：房屋所有权证：指证明房屋所有权归某人所有的法律凭证。宅基地使用权证：指证明宅基地使用权归某人所有的法律凭证。2.注意房屋质量：乙方应仔细检查房屋的质量和配套设施，避免购买后出现质量问题。解决办法：在合同中明确甲方的瑕疵担保责任，并约定质量问题的解决方式。法律名词解释：瑕疵担保责任：指卖方对所售商品的质量和权利瑕疵承担的责任。3.注意支付方式及期限：双方应明确约定房款支付方式、支付时间及违约责任。解决办法：在合同中详细列明支付方式和时间节点，并约定违约金计算方式。法律名词解释：违约金：指合同一方因违约而应向守约方支付的金钱赔偿。4.注意过户手续：双方应明确约定办理房屋过户手续的时间、费用承担等事项。解决办法：在合同中明确过户手续的办理期限和费用承担，以及相关证件的交付时间。法律名词解释：房屋过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。5.注意争议解决方式：双方应约定一旦发生争议，将通过何种方式解决。解决办法：在合同中约定优先通过友好协商解决，协商不成时，选择诉讼或仲裁方式。法律名词解释：争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的纠纷。场合一：房屋内有特殊物品需要处理应用场合：如果卖方的房屋里有一些大型家具或者贵重物品，买方可能不希望接手，这时候就需要在合同里特别说明。补充条款：卖方需在合同签订后____天内，将房屋内的大型家具和贵重物品搬离，保证房屋交付时干净整洁。如卖方未按时搬离，每延迟一天，应支付给买方人民币____元的违约金。场合二：房屋买卖涉及家庭成员权益应用场合：有时候房屋买卖涉及到家庭成员的利益，比如家庭成员的居住权，这时候需要额外注意。补充条款：甲方保证，本合同签订前，已充分告知并征得所有家庭成员同意，房屋买卖行为不会影响家庭成员的合法权益。如因家庭成员原因导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.宅基地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件附件列表：1.房屋的“身份证”（也就是房产证复印件）2.宅基地的“使用权证明”（宅基地证复印件）3.卖方的身份证复印件4.买方的身份证复印件特殊物品清单：如果房屋内有特殊物品，需要一个清单来明确哪些需要搬走。家庭成员同意书：如果买卖涉及到家庭成员，可能需