2024年大型商场建设与运营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商场建设与运营合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息1.2乙方主体信息1.3定义与解释第二条：商场建设内容2.1建设地点2.2建设规模与面积2.3建设标准与要求2.4建设时间节点第三条：商场运营内容3.1运营管理范围3.2运营管理团队3.3运营管理制度3.4运营费用承担第四条：投资与融资4.1投资金额与结构4.2融资方式与条件4.3投资回报与分成第五条：合同期限与终止5.1合同期限5.2合同终止条件5.3终止后的事宜处理第六条：商业经营策略6.1招商策略6.2品牌引进与淘汰6.3营销推广策略6.4顾客服务与管理第七条：技术与服务支持7.1技术支持内容7.2技术支持时间与方式7.3服务支持内容7.4服务支持时间与方式第八条：合同的履行与监督8.1履行合同的责任与义务8.2合同履行的监督与检查8.3合同履行的调整与变更第九条：违约责任与赔偿9.1违约行为与责任9.2赔偿金额与方式9.3违约纠纷解决方式第十条：争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决时间限制10.3争议解决地点与适用法律第十一条：保密条款11.1保密信息范围与内容11.2保密信息的使用与保护11.3保密信息的泄露后果第十二条：合同的变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3变更与解除的程序与方式第十三条：合同的签署与生效13.1合同签署时间与地点13.2合同生效条件与时间13.3合同副本与正本第十四条：其他条款14.1附加条款14.2补充协议14.3附件清单第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体信息甲方为中华人民共和国省市区的大型商场建设项目持有人，具有合法的项目建设资格和运营能力。1.2乙方主体信息乙方为中华人民共和国省市区的知名商业管理公司，具有丰富的商业管理经验和专业的运营团队。1.3定义与解释本合同中的“商场”指的是由甲方投资建设，乙方负责运营管理的大型购物中心。第二条：商场建设内容2.1建设地点商场建设地点位于省市区路号，占地面积平方米。2.2建设规模与面积商场的总建筑面积为平方米，包括地上层，地下层。2.3建设标准与要求商场建设应符合国家相关建设标准和规范，建筑风格现代简约，内部布局合理，满足各类品牌入驻需求。2.4建设时间节点商场建设分为三个阶段，第一阶段基础工程应在2024年6月30日前完成；第二阶段主体结构工程应在2024年12月31日前完成；第三阶段装修及设备安装工程应在2025年6月30日前完成。第三条：商场运营内容3.1运营管理范围乙方负责商场的整体运营管理，包括招商、营销、顾客服务、员工培训等各个方面。3.2运营管理团队乙方应组建专业的运营管理团队，负责商场的日常运营工作，并对甲方的投资收益负责。3.3运营管理制度乙方应制定完善的运营管理制度，确保商场运营的高效、安全和有序。3.4运营费用承担商场的运营费用包括但不限于人员工资、水电费、物业管理费等，由乙方承担。第四条：投资与融资4.1投资金额与结构甲方向商场项目投资总额为亿元，投资结构包括固定资产投资、流动资金等。4.2融资方式与条件甲方同意乙方通过银行贷款、债券发行等方式筹集资金，具体融资方案由乙方制定并报甲方审批。4.3投资回报与分成甲乙双方的总投资回报比例为甲方占%，乙方占%。第五条：合同期限与终止5.1合同期限本合同自签字盖章之日起生效，有效期为年。5.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：甲方提前解除合同、乙方严重违约等。5.3终止后的事宜处理合同终止后，乙方应按照约定将商场的运营权、资产等交还给甲方，并承担相应的违约责任。第八条：合同的履行与监督8.1履行合同的责任与义务甲方应按照合同约定，按时提供建设场地、投资资金等，确保项目顺利进行。乙方应按照合同约定，按时完成建设、运营管理等任务，确保商场的正常运营。8.2合同履行的监督与检查甲方有权对乙方的建设、运营情况进行监督与检查，以确保合同的履行。乙方应积极配合甲方的监督与检查，提供必要的资料和信息。8.3合同履行的调整与变更合同履行过程中，如遇不可抗力等因素，导致无法按约定完成任务时，甲乙双方可协商调整或变更合同内容。第九条：违约责任与赔偿9.1违约行为与责任甲方如有违约行为，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。乙方如有违约行为，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。9.2赔偿金额与方式违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。赔偿金额的具体计算方式和支付方式由甲乙双方协商确定。9.3违约纠纷解决方式违约纠纷通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：争议解决方式10.1争议解决途径合同争议可通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2争议解决时间限制争议解决的时间限制为自争议发生之日起个月内。10.3争议解决地点与适用法律争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条：保密条款11.1保密信息范围与内容甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等，均属于保密信息。11.2保密信息的使用与保护甲乙双方未经对方同意，不得向第三方披露保密信息。违反保密义务的，应承担违约责任。11.3保密信息的泄露后果如甲乙双方泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十二条：合同的变更与解除12.1合同变更条件合同变更需甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除条件合同解除的条件包括但不限于：甲方提前解除合同、乙方严重违约等。12.3变更与解除的程序与方式合同变更或解除需甲乙双方签订书面协议，并按照约定程序办理。第十三条：合同的签署与生效13.1合同签署时间与地点本合同于2024年1月1日，在省市区路号签署。13.2合同生效条件与时间本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.3合同副本与正本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：其他条款14.1附加条款本合同附加条款包括但不限于：商场的品牌定位、主力店引进、特殊业态规划等。14.2补充协议甲乙双方在合同履行过程中，如有需要补充的事宜，可签订补充协议。14.3附件清单附件清单包括但不限于：商场平面图、建设设计方案、运营管理方案等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、咨询机构、审计机构、维修服务提供商等，凡是在甲乙方合同履行过程中涉及并提供服务的非合同当事人，均视为第三方。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：为甲方提供融资服务的金融机构、为乙方提供专业咨询服务的咨询公司、为商场提供物业管理的物业公司等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲乙双方在选择第三方时，应进行充分的调查和评估，确保第三方具备相应的资质、能力和良好信誉。2.2第三方介入程序第三方介入合同履行过程，需经过甲乙双方的共同同意，并签订书面协议。2.3第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：具备相关资质证书、无不良记录、与甲乙双方无利益冲突等。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利第三方在合同约定范围内，享有提供服务、获得报酬、要求甲方乙方提供必要配合等权利。3.2第三方义务第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务，并遵守相关法律法规和行业规范。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲方乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2责任限额第三方的赔偿责任限额，根据其提供服务的性质、风险程度、合同金额等因素，由甲乙双方协商确定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应遵循甲方指示，并接受甲方的监督和检查。5.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应遵守乙方运营管理制度，并接受乙方的监督和检查。5.3第三方与甲乙方关系的划分第三方在提供服务过程中，应明确区分其与甲乙方之间的职责和权利，避免利益冲突。第六条：第三方介入的变更与解除6.1第三方变更如甲方乙方因客观原因需要变更第三方，应提前书面通知对方，并说明变更理由。6.2第三方解除如甲方乙方因第三方原因需要解除第三方服务，应提前书面通知对方，并说明解除理由。第七条：第三方介入的争议解决7.1争议解决途径第三方介入引起的争议，可通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.2争议解决时间限制争议解决的时间限制为自争议发生之日起个月内。7.3争议解决地点与适用法律争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第八条：甲方乙方的配合与监督8.1甲方乙方的配合甲乙双方应积极协助第三方履行合同义务，提供必要的资料和信息。8.2甲方乙方的监督甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督和检查，以确保合同的履行。第九条：第三方介入的合同效力9.1第三方合同效力第三方介入的合同，需经甲乙双方签字盖章，方能生效。9.2第三方合同与本合同的关系第三方介入的合同，与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同相抵触。第十条：附加条款甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需签订附加条款，明确第三方的责权利等。第十一条：附件清单附件清单包括但不限于：第三方资质证明、第三方服务合同、第三方责任保险等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商场平面图详细描述商场的布局、业态分布、交通动线等，用于指导甲乙双方在建设与运营过程中的决策。附件二：建设设计方案包含商场建筑设计、结构设计、机电安装等方面的详细方案，用于指导甲乙双方进行建设。附件三：运营管理方案详细描述商场的运营管理制度、招商策略、营销推广策略等，用于指导乙方进行商场运营。附件四：第三方资质证明包括但不限于第三方提供的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等，用于证明第三方的合法经营资格。附件五：第三方服务合同甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确第三方的服务内容、服务标准、服务期限等。附件六：第三方责任保险第三方购买的责任保险单据，用于保障甲乙双方的利益。附件七：融资合同甲乙双方与金融机构签订的融资合同，用于明确融资的相关条款。附件八：租赁合同如有第三方租赁甲乙双方的物业，应提供租赁合同，明确租赁的条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定提供建设场地、投资资金等。2.乙方未按约定完成建设、运营管理等任务。3.第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。2.违约行为导致的损失，包括但不限于直接经济损失、预期利润损失、名誉损害等，甲乙双方可根据实际情况要求赔偿。示例说明：如甲方未按约定提供建设场地，导致乙方无法按时开始建设，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟建设导致的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中的大型商场建设项目持有人，具有合法的项目