住宅公共区精装修工程工料规范

住宅公共区精装修工程工料规范V1.02、各大区、各项目在运用本工料规范时，应重点关注以下内容的一致性：-合约架构；-工程界面；这些内容应在项目策划阶段进行统一讨论，并在后续总包、分包招标及4、质量标准及质量控制要点按大堂及标准层电梯厅两部分按天、地、墙编制。天面以石膏吊顶为主，地面以石材和玻化砖、木饰面为主，地面以石材和玻化砖为主，其他材料饰面各大区各项目可补充；验收标准以国标为主，各大 6 6 6 6 6 7 9 10 12 12 12 12 13 15 15 15 15 16 16 16 16 18 18 18 21 22 23 23 23 23 23 24 25 25 25 26 26 26 27 28 28 28 28 28 28 29 30 30 30 31 31 31 32 32 32 33 34 35 35 37 37 37 39 40 40 40 40 45 49 49 54 54 60 65 71 71 71 76 77 80 87 87 92 94 100 100 100 100 101 101 102 102 102 102 103 103 103 103 103 104 105123（二）123456789（三）123456789（四）123（按毛坯交楼标准，另需结合具体交楼标准而调整）一）；二）；三）；1234567商8商91√2供共享的脚手架(局限于承包商已在现场安装的脚手√3√4√5√6√7√8√9√√√√√√提供位置及空间予指定的分包及其它承包商兴建工√√√√√√√√√√于预埋套筒与指定的分包商及其它承包商所提供之√√√√√审核一切运输永久设备的通道-楼高及洞口尺寸是√√√√2)公司必须委派一名副总经理以上级别的领导，为本项目分管领导，作为3)项目部要分别成立以技术负责人为首的设123452)考察备选项目经理的已完项目及在施项目，要求有该项目甲方负责人出3)组织分包单位工程管理部门与业主单位进5)业主在讲标过程中对项目成员作面试，填写面试评价表格（见附表26)对整体评价达到业主要求的项目成员发书面通知给分包分包商需要向业主提交与劳务公司的具体承称位模型量况3）项目经理业绩要求提供业主证明或企业任命文件等能深化完成后由精装修承包单位技术负责人审核后报设计单位和发展商项目所有现场施工必须有图可依、有图可查，对施工现场的施工给出明确做法，1、平面图包括总平图、尺寸平面图、天花布置图、地面材质平面图、3、标明主要轴线和编号、轴线编号应保持与原有建筑条件图一致，并4、标明装饰设计调整过后的所有室内外墙体、门窗、管井等，并标注5、尽可能全部标明固定的和可移动的造型、隔断、家具等的位置，标8、详细了解材料的材质、规格、安装效果，结合现场土建结构尺寸等图1、应与总平面图一致，标明照明灯具、通风口、防火卷帘以及天花上图3、绘制墙面、装饰造型、固定家具、门窗、台阶等的位置，标注主要3、剖面图中应明确表达出天花与结构墙、天花与新建墙体、新建墙体1、反映节点处内部的结构形式，绘制原有建筑结构、面层装饰材料、隐蔽装饰材料、支撑和连接材料、配件以及2、反映面层装饰材料之间的连接方式、连接材料、连接构件等，标注3、反映装饰面上的设备和设施安装方式及固定方法，确定收口和收边3）统一采用“区域”+“图纸内容”+“编号”格式对图纸命名2)承包商准备报审材料样品，以及相关的说明材料，并填写《材料《材料样品审批表》样品送审日期样品认定日期5)样板根据选择的涂料种类按照其材料说明书许可的6)工艺样板完成后须经建设单位、监理单位、设计单位7)轻钢龙骨石膏板吊顶工程施工前应制作8)成品木门工程因考虑其材质、油漆、色差对装修效果9)消防防火门工程因考虑其施工前必须应制作标准施工单位应及时告知监理、建设单位；d、样板施工完成后，施工单位应及时填1)在工程施工前应由发展商项目部组织监理、总包、位要对机电分包完成标高进行复核，确保标高2)精装修承包单位在施工前对地砖、墙砖等块材进行排版，现场并安排版1)精装修承包单位进场后，发展商项目部成立精装修质量检测2)项目经理充分授权，只要是由质检小组（现场的每个管理人员5)现场发展商项目部及施工单位、监理单位必须2)依据项目施工合约、技术文件：包括但不限于施工合同、施工图纸、总1)施工进度计划应合理、科学安排，并充分考虑与总包、2)应在工程进度计划中体现主要里程碑节点、关键线路的3)编制计划时应充分考虑施工工艺、周边环境、季②精装修承包单位负责监督、协调与自己相关单位的工作面其他专业分包①发展商项目部、监理工程师对总承包商的施工组织、进度、资源投入进b)累积偏差：当实际进度与总施工计划累计偏差超过两周③不符合计划进度，进度拖延累计超过十天或二十日内没有抢回五天的工①每月召开由发展商项目负责人、精装修承包单位项目总指挥、监理单位②每周召开由发展商项目负责人、精装修承包单位项目经理、监理单位总1)为保证上道工序施工质量满足下道工序2)工序施工完毕并经检验合格，由上道工序质检员向监理4)监理单位组织工序交接，发展商项目部、交接双方质检6)交接检查中，发现由于设计原因、专业要求不④检查施工现场的混凝土地面含水率是否符合规范要求，检查卫生间、厨6)根据验收意见及时编制整改计划，明确整改时间。总承包商必须成立专5)地面及电梯厅天花交接为结构基层面。管道井处无吊顶天花需刷界①甲供材料供应商确定：根据设计选定的样板，大区或城市公司合约部/招标采购部通过招标/简化招标方式确定甲供材料供应商，或根据已经集采合同④承包人不能只根据工程量清单所述工程量及图纸尺寸进行订货，而应参材料供应商共同验收；2）项目部、设计管理部（如需）根据封样样板对到场材必要信息，发包方合约部/招标采购部根据供应计划核对现场到货情况，重点清理数量以防超供；3）各方检查验收结束后，共同确认该批次材料验收结果，对不合格材料设备需退场的应注明。进场验收表单模板参考【物资进场验②精装修承包商负责材料到场后的卸货、二次搬运、垂直运输至单体内各2)分包商主要施工劳务班组（人员）进场前，须经发展商项目部考1)过程验收：精装修承包单位在自检合格的基4)工程竣工质量验收：成立以总监为组长的质量验收小组，5)物业接管质量验收：成立以发展商开发商客服1)公共部位装修完成后，经过通过范围验收合格后，确定精2)公共部位装修工程在通过竣工质量验收合格，并完成或承诺在规定时间①工程项目完工时，发展商项目部应要求监理单位配合承包商组织进行内②监理单位签署初步验收审核意见，存在的问题由精装修承包单位及相关⑤发展商项目部须在准备工程竣工验收7个工作日前将验收工程内容、范⑥发展商项目部负责牵头组织，申请地方政府地区工程质量监督部门（质a)项目部、设计、监理和承包商，分别汇报工程合同履行情况⑨工程竣工验收如未通过，验收组应协商并提出解决方案，并通知有关各⑩工程竣工合格后，发展商项目部要确定竣工日，并提出工程竣工验收证质量保修书和其他有关文件.在通过发展商项目部组织，地方政府工程质量监督①物业接管验收是发展商项目部内部工程竣工验收后，将物业移交物业公②小业主提出的问题，精装修承包单位应及时整改，并在小业主正式入伙随地踩踏，防止漏电和燃火，必须使用低压照明设备，施工现场使用的变（配）固①装饰龙骨、挂件深化③针对不同要求的饰面致墙地垂直、平整、整齐、色泽均匀)、不空②装饰深化设计及审批，包括综合天花、装饰线条排版、机电末端与装饰面层协③细部施工样板:按计划组织工序工艺样板，组织相关方对样板验收，样板验收意见反馈至设计、深化设计、加工、实施等④合理组织工序、大面有针对性地进行成品保用②机电标识设计-物业管理部＆工程管理④户内户外标识设计的⑤建议①、③统一委托⑦收纳五金面板等品质⑧木作标准化、工厂化保2）台阶踏步的阳角、通道处墙体阳角石材《陶瓷砖国家标准》4100-2006《建筑工程质量检验评定标准》GBJ301-1998以上部分规范要求是最基本的要求，并未对12223轻钢龙骨石膏板吊顶工程施工前应制作工艺样板，在现场轻钢龙骨石膏板吊顶工程实物量测点的数量应符合《建筑装饰装修工程质量②石膏板完成后对自攻螺丝的防锈处理、腻子打磨、表面平整度，接缝处④面层乳胶漆漆施工前应按要求进行基层进行分遍打磨，保证乳胶漆漆膜①施工操作时应保护已做完的工程项目，防止施工过程中对预留预埋线路轻钢龙骨石膏板吊顶施工时，施工单位均应对各道工序进②检查机电专业管路管线是否敷设完成，空调风口，冷凝水保温处理是否④对于有重型灯具及其他设备须单独预留吊挂件，完成后进行安全性检查b、吊顶面层板材拼接也应平整，在拼接处面板边缘如无构造接口，应事先刨去a、吊杆与龙骨安装应平整，受力节点结合应严密牢固，可用沙砂袋等重物b、吊顶施工应按规程操作，事先以基准线为标准，在四周墙面上弹出水平123451（二）一般项目②样板根据选择的涂料种类按照其材料说明书许可的施工工艺进行施工，①施工操作时应保护已做完的工程项目，门窗框保护膜不得撕掉，防止乳②乳胶漆墙面工程施工完后应做妥善的保护，防止其他施工对完成墙面的乳胶漆工墙面程施工完成后，施工单位均应对各道工序进行报验。①粉刷或喷涂时不得过厚；如喷刷两道时，应在第一道充分干燥后再涂第②喷刷涂料时，气温应高于涂料最低成膜温度，基层和空气湿度过大的天⑤喷涂时第一行喷涂面与第二行喷涂面的搭接宽度应控制在喷涂面宽度的1234空鼓；b、石板背面的浮土杂物必须清扫干净，并事先用水湿润，等表面稍晾干浆底部不易砸实，往往会引起局部空鼓；d、板块铺贴宜二次成活，第一次试铺的长度，也不要搭在另一块已铺设的板块上敲击，以免引起空鼓块与砂浆粘结牢固；f、灌缝前应将地面清扫干净，把板块上和缝子内松散砂浆a、必须由专人负责从楼层标高标准点处引进标高线，房间内应四边取中，用在边角等适当部位；d、地面铺设后，在养护期内禁止上人活动，做好成品保1222243124235236233、石材饰面板安装的允许偏差应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》②钢架龙骨施工前因进行材料的送样确认、并按规范要求请相关质量检测6、大堂墙面信报箱（大堂信报箱制作质量精细，嵌入泛大堂墙面，安装位122224312423523623121451612色差并接通木纹，其3：（木饰面工程施工前应制作工艺样板，在现场选择适当的区域置进行面④面层油漆施工前应按规范要求及确认样板要求分遍打磨，保证漆膜平整②木饰面墙面工程施工完后应做好表面卫生，妥善的保护，防止其他施工木饰面墙面程施工完成后，施工单位均应对各道工序进行报验。报验①施工前基层处理情况，该阶段主要检查基层的是否存在空鼓、开裂、起⑥对于有防白蚁要求的地区，对木龙骨与墙面、地面接触部位喷施药物处1222查3轻钢龙骨石膏板吊顶工程施工前应制作工艺样板，在现场轻钢龙骨石膏板吊顶工程实物量测点的数量应符合《建筑装饰装修工程质量②石膏板完成后对自攻螺丝的防锈处理、腻子打磨、表面平整度，接缝处④面层乳胶漆漆施工前应按要求进行基层进行分遍打磨，保证乳胶漆漆膜①施工操作时应保护已做完的工程项目，防止施工过程中对预留预埋线路轻钢龙骨石膏板吊顶施工时，施工单位均应对各道工序进②检查机电专业管路管线是否敷设完成，空调风口，冷凝水保温处理是否④对于有重型灯具及其他设备须单独预留吊挂件，完成后进行安全性检查b、吊顶面层板材拼接也应平整，在拼接处面板边缘如无构造接口，应事先刨去a、吊杆与龙骨安装应平整，受力节点结合应严密牢固，可用沙砂袋等重物b、吊顶施工应按规程操作，事先以基准线为标准，在四周墙面上弹出水平1、电梯厅天地墙整体（大堂装饰考虑天地墙间衔接及协调关系，保证123451（二）一般项目②样板根据选择的涂料种类按照其材料说明书许可的施工工艺进行施工，①施工操作时应保护已做完的工程项目，门窗框保护膜不得撕掉，防止乳②乳胶漆墙面工程施工完后应做妥善的保护，防止其他施工对完成墙面的乳胶漆工墙面程施工完成后，施工单位均应对各道工序进行报验。①粉刷或喷涂时不得过厚；如喷刷两道时，应在第一道充分干燥后再涂第②喷刷涂料时，气温应高于涂料最低成膜温度，基层和空气湿度过大的天⑤喷涂时第一行喷涂面与第二行喷涂面的搭接宽度应控制在喷涂面宽度的1234（二）一般项目b、地砖板背面的浮土杂物必须清扫干净，并事先用水湿润，等表面稍晾干f、灌缝前应将地面清扫干净，把板块上和缝子内松散砂浆用开刀清除掉，a、必须由专人负责从楼层标高标准点处引进标高线，房间内应四边取中，c、板块本身几何尺寸应符合规范要求，凡有翘曲、拱背、宽窄不方正等缺12223241561瓷砖墙面面工程施工前应制作实景样板：在现场玻化砖墙面工程实物量测点的数量应符《建筑装饰装修工程质量验收规范》①施工前基层处理情况，该阶段主要检查基层的是否存在空鼓、开裂、平薄均易产生空鼓；b、施工顺序为先墙面后地面；墙面由下往上分层粘贴，分层粘贴时还需回旋式粘贴（即四面墙同时粘贴这样粘贴能比墙面砖全部贴完后再贴阴阳角要好得多；c、当采用水泥砂浆粘结层时，粘贴a、严格按照操作规程施工，先弹竖线、水平线及表面平整线，然后挂线粘1)成品保护三个基本原则：精装修承包商应遵2)精装修承包商负责其标段内的成品保护管理工作，应委派专人负责其所4)精装修承包商进入现场施工作业前，应把成品保护措施列入施工组织设5)施工中要注意爱护其他单位的劳动成果，不得有意或无故损6)精装修承包商应使用专业的成保公司负责成品保护，成品保护人员在湿7)成保人员应建立完善的考勤体系及交接班制度，所有①材料运输使用电梯时，应对电梯四壁、地坎和天花采取保护措施，对电②材料搬运时要避免损坏楼道的天花、墙壁、扶手、楼道窗户、楼道防火③应安排专人对使用中的成品保护进行每日检查，发现固定不牢固或损坏标准做法纸门扇安装过程中应避免损伤保护膜。门扇安防止碰伤门。门套由总包方进行保护，阳角用成品纸板包裹，高度安装时注意保留原透明保护膜，以免划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向总包移交，由总包单位用加厚保护膜标准做法装修施工期间，墙面：全新细木工板六面保护，仅顶部留照明灯位绵验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后塑料布满铺在石材表面上，必须确保完全覆盖。在彩条布交接处及转角硬板条，单层瓦楞纸板（约200g/m2美墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将瓷标准做法面板、灯罩安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板、灯罩安装安装完成后，进行清洁，然后用塑料薄膜包裹，并用美纹纸粘贴固定拼接处及四个角，周边各增加一固定点。在塑料薄膜