2024年团购买房协议

2024年团购买房协议合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：团购买房协议的主体2.1甲方（房地产开发商）信息2.2乙方（购房者）信息2.3丙方（团购组织者）信息第三章：团购买房的条件3.1团购资格3.2团购优惠条件3.3团购价格第四章：团购买房的程序4.1团购申请4.2团购确认4.3团购流程第五章：付款方式5.1首付款5.2贷款方式5.3付款期限第六章：房屋交付6.1交付标准6.2交付时间6.3交付条件第七章：房屋质量保证7.1质量标准7.2保修期限7.3保修责任第八章：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除后果第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一章：合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3合同备案第十二章：其他约定12.1保密条款12.2通知方式12.3不可抗力第十三章：附件13.1团购买房申请表13.2团购买房流程图13.3相关法律法规第十四章：合同签署14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方、乙方及丙方在团购买房过程中的权利、义务和责任，确保团购买房活动的顺利进行，并为各方提供法律保障。1.2合同适用范围本合同适用于所有参与团购买房活动的各方，包括但不限于甲方（房地产开发商）、乙方（购房者）及丙方（团购组织者）。1.3合同解释本合同的解释权归甲方所有，如有任何疑问或争议，甲方有权进行最终解释。第二章：团购买房协议的主体2.1甲方（房地产开发商）信息甲方为本次团购买房活动的主办方，负责提供房源信息、组织团购活动，并确保房屋质量符合国家相关标准。2.2乙方（购房者）信息乙方为参与团购买房活动的购房者，需满足甲方设定的团购资格，并按照本合同约定履行相关义务。2.3丙方（团购组织者）信息丙方为本次团购买房活动的组织者，负责协调甲方与乙方之间的沟通，确保团购活动的顺利进行。第三章：团购买房的条件3.1团购资格乙方需满足以下条件方可参与团购买房活动：a)年满18周岁，具有完全民事行为能力；b)具有良好的信用记录，无不良贷款记录；c)符合甲方设定的其他团购资格条件。3.2团购优惠条件甲方为乙方提供以下团购优惠条件：a)团购价格优惠；b)优先选房权；c)其他由甲方提供的优惠条件。3.3团购价格团购价格由甲方根据市场情况和成本因素确定，并在团购活动开始前公布。第四章：团购买房的程序4.1团购申请乙方需向丙方提交团购申请，并提供必要的个人信息及购房意向。4.2团购确认丙方在收到乙方的团购申请后，应在______个工作日内确认乙方的团购资格，并通知乙方。4.3团购流程团购流程包括但不限于以下步骤：a)乙方提交团购申请；b)丙方确认团购资格；c)乙方支付团购定金；d)甲方与乙方签订购房合同。第五章：付款方式5.1首付款乙方需在签订购房合同后______个工作日内支付首付款，首付款金额为房屋总价的______%。5.2贷款方式乙方可选择以下贷款方式支付剩余房款：a)商业贷款；b)公积金贷款；c)组合贷款。5.3付款期限乙方需在甲方规定的付款期限内完成剩余房款的支付，逾期未支付的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第六章：房屋交付6.1交付标准甲方交付的房屋应符合以下标准：a)房屋结构安全，无重大质量问题；b)房屋装修符合甲方提供的装修标准；c)房屋设施设备齐全，功能正常。6.2交付时间甲方应在合同约定的交付时间内完成房屋交付，交付时间不得迟于______年______月______日。6.3交付条件乙方应在交付前完成以下条件：a)支付全部房款；b)完成房屋验收；c)签署房屋交付确认书。第七章：房屋质量保证7.1质量标准甲方交付的房屋应符合国家及地方的建筑质量标准，并通过相关部门的验收。7.2保修期限甲方对房屋提供以下保修期限：a)主体结构保修期限为______年；b)装修保修期限为______年；c)设备保修期限为______年。7.3保修责任在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换，费用由甲方承担。第八章：违约责任8.1甲方违约责任甲方如未能按照合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，应向乙方支付违约金，违约金的金额为房屋总价的______%。8.2乙方违约责任乙方如未能按照合同约定支付房款或违反其他合同义务，应向甲方支付违约金，违约金的金额为未支付房款的______%。8.3丙方违约责任丙方如未能履行组织团购活动的义务或提供虚假信息，应向甲方和乙方支付违约金，违约金的金额为团购服务费的______%。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除如一方严重违反合同约定，另一方有权要求解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.3解除后果合同解除后，各方应根据合同约定和实际情况，处理已支付款项、房屋交付等事宜。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同执行过程中如发生争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。10.2仲裁机构仲裁机构为甲方所在地的仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对各方具有法律约束力。10.3法律适用本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同生效11.1生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。11.2生效时间本合同的生效时间为______年______月______日。11.3合同备案甲方应在合同生效后______个工作日内，将合同副本提交至相关政府部门进行备案。第十二章：其他约定12.1保密条款各方应对在合同履行过程中知悉的商业秘密和技术秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。12.2通知方式各方应以书面形式进行通知，通知可通过邮寄、电子邮件或其他双方认可的方式送达。12.3不可抗力如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。第十三章：附件13.1团购买房申请表附件一为团购买房申请表，乙方应按照申请表要求填写个人信息及购房意向。13.2团购买房流程图附件二为团购买房流程图，详细说明了团购买房的各个步骤和时间节点。13.3相关法律法规附件三为与本合同相关的法律法规清单，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等。第十四章：合同签署14.1签订方甲方：______房地产开发有限公司乙方：______（购房者姓名）丙方：______（团购组织者名称）14.2签订时间本合同的签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同的签订地点为甲方所在地，即______省______市______区______路______号。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：团购买房申请表申请表编号：______（由丙方提供，确保唯一性）申请人姓名：______（乙方填写，应与有效身份证件相符）申请人身份证号：______（乙方填写，用于核实身份）申请人联系方式：______（乙方填写，确保准确无误）购房意向：______（乙方填写，包括户型、面积、楼层等）申请日期：______（乙方填写，应为提交申请的日期）申请人签名：______（乙方签名，确认信息无误）附件二：团购买房流程图流程图编号：______（由丙方提供，确保唯一性）流程图说明：详细描述从申请到房屋交付的每个步骤，包括时间节点和责任方。流程图更新：如有任何流程变更，丙方应及时更新流程图，并通知甲方和乙方。流程图使用：甲方、乙方及丙方应按照流程图执行各自职责。附件三：相关法律法规清单清单编号：______（由甲方提供，确保唯一性）法律法规名称：列出与本合同相关的所有法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等。法律法规版本：提供法律法规的最新版本，确保合同执行的合法性。法律法规解释：甲方应提供法律法规的解释说明，帮助乙方和丙方理解合同的法律基础。附件四：房屋交付标准说明标准编号：______（由甲方提供，确保唯一性）房屋结构：详细描述房屋的结构类型、建筑材料等。装修标准：列出房屋的装修材料、装修风格、装修品牌等。设备设施：详细说明房屋内配备的设备设施，包括但不限于厨房设备、卫浴设备等。交付条件：明确房屋交付时必须满足的条件，如空气质量、水电供应等。附件五：房屋质量保证书保证书编号：______（由甲方提供，确保唯一性）保证内容：甲方对房屋质量的保证承诺，包括主体结构、装修、设备设施等。保修期限：明确各项内容的保修期限，以及保修期内的维修责任。保修流程：描述房屋出现质量问题时的保修流程，包括报修方式、维修时间等。附件六：违约责任细则细则编号：______（由甲方提供，确保唯一性）违约情形：列出可能导致违约的各种情形，包括但不限于逾期交付、逾期支付等。违约金额：明确不同违约情形对应的违约金额，以及违约金的支付方式。违约通知：规定违约方如何通知对方违约情况，以及对方如何确认违约。附件七：合同变更与解除协议协议编号：______（由甲方提供，确保唯一性）变更条件：明确合同变更的条件和程序，包括变更申请、变更审批等。解除条件：明确合同解除的条件和程序，包括解除申请、解除审批等。变更与解除后果：描述合同变更或解除后，各方的权利义务如何调整。附件八：争议解决机制机制编号：______（由甲方提供，确保唯一性）协商机制：描述争议发生时，各方如何通过协商解决争议。仲裁机制：明确仲裁的程序、仲裁机构的选择、仲裁费用的承担等。法律诉讼：在仲裁无法解决争议时，各方可选择通过法律诉讼解决争议。附件九：保密协议协议编号：______（由甲方提供，确保唯一性）保密内容：明确哪些信息属于保密范围，包括商业秘密、技术秘密等。保密期限：规定保密信息的保密期限，以及期限届满后的处理方式。违约责任：明确违反保密协议的违约责任，包括违约金额、赔偿损失等。附件十：不可抗力条款条款编号：______（由甲方提供，确保唯一性）不可抗力定义：明确不可抗力的含义，包括自然灾害、战争、政府行为等。不可抗力通知：规定不可抗力发生时，各方如何通知对方，并提供相应证明。不可抗力后果：描述不可抗力对合同履行的影响，以及各方的权利义务调整。以上附件条款及说明是多方为主导时团购买房合同的重要组成部分，旨在确保合同的完整性和可执行性，为各方提供明确的操作指南和法律依据。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：附件一：团购买房申请表附件二：团购买房流程图附件三：相关法律法规清单附件四：房屋交付标准说明附件五：房屋质量保证书附件六：违约责任细则附件七：合同变更与解除协议附件八：争议解决机制附件九：保密协议附件十：不可抗力条款二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：甲方未能按照合同约定的时间和标准交付房屋。乙方未能在约定的时间内支付房款或违反其他合同义务。丙方未能履行组织团购活动的义务或提供虚假信息。违约行为的认定需由非违约方提出，并提供相应的证据支持。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。仲裁：指合同当事人在争议发生后，按照合同约定或事后达成的协议，将争议提交给仲裁机构进行裁决的解决方式。诉讼：指合同当事人通过法院解决合同争议的法律程序。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意将争议提交至甲方所在地的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议时，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程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