兄妹房屋转让合同范本

兄妹房屋转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：张大明

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人/负责人：张大明

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：李晓芳

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人/负责人：李晓芳

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

【合同简介】

鉴于甲方张大明与乙方李晓芳系兄妹关系，甲方张大明拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，房产证编号为：XX字第XX号，以下简称“该房产”。乙方李晓芳因个人居住需求，有意购买该房产。经双方友好协商，达成以下合同内容，以共同遵守。

一、背景及前提条件

1.甲方张大明愿意将拥有的该房产按照本合同约定的条件转让给乙方李晓芳。

2.乙方李晓芳愿意按照本合同约定的价格及支付方式购买该房产。

3.双方确认，本次房产转让系基于真实、合法、有效的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。

4.双方同意，本次房产转让完成后，甲方张大明应协助乙方李晓芳办理房产过户手续，将房产所有权转移至乙方李晓芳名下。

二、合同目的

1.甲方张大明通过本合同将房产转让给乙方李晓芳，实现房产所有权的转移。

2.乙方李晓芳通过本合同购买房产，满足个人居住需求。

三、双方声明与保证

1.甲方张大明声明与保证：本合同签订时，甲方对所转让的房产拥有完全、合法、有效的所有权，不存在任何抵押、质押、查封等权利瑕疵；甲方在签订本合同时，不存在任何法律上的限制，有权将该房产转让给乙方。

2.乙方李晓芳声明与保证：乙方具备购买该房产的完全、合法、有效的权利，签订本合同时，不存在任何法律上的限制，有能力支付购房款。

四、双方合作原则

1.平等自愿：本合同系双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，任何一方不得强迫对方签订本合同。

2.互利共赢：双方通过本合同的签订，实现房产转让，满足各自需求，实现互利共赢。

3.诚实信用：双方在签订及履行本合同过程中，应遵循诚实信用的原则，严格履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方张大明与乙方李晓芳之间关于房产转让的各项条款，确保房产所有权的顺利转移。具体内容包括：

1.甲方将其拥有的该房产按照本合同约定条件转让给乙方；

2.乙方按照本合同约定支付购房款，并取得房产所有权；

3.双方共同办理房产过户手续，确保房产所有权合法、有效转移。

第二条定义

1.该房产：指甲方张大明拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，房产证编号为：XX字第XX号。

2.房产转让：指甲方张大明将上述房产的所有权转移至乙方李晓芳名下的行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取购房款；

（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成房产过户手续。

2.义务：

（1）甲方应保证所转让的房产不存在任何法律上的瑕疵，如抵押、质押、查封等；

（2）甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括提供相关证件、材料等；

（3）甲方应在房产过户完成后，将房产及钥匙等相关物品交付给乙方。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定购买该房产，取得房产所有权；

（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内协助办理房产过户手续。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定的价格和支付方式向甲方支付购房款；

（2）乙方应在合同约定的期限内完成房产过户手续，承担相应费用；

（3）乙方在取得房产所有权后，应依法承担该房产所产生的税费、物业管理费等费用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定该房产转让价格为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。支付方式如下：

1.乙方李晓芳在本合同签订之日起5个工作日内，向甲方张大明支付人民币XX万元作为购房定金；

2.乙方李晓芳在办理房产过户手续前，向甲方张大明支付剩余购房款人民币XX万元整；

3.乙方李晓芳支付购房款时，应通过银行转账方式汇入甲方指定的账户，账户信息如下：账户名称、账号、开户行。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.乙方李晓芳应在合同签订之日起5个工作日内支付购房定金；

3.甲方张大明应在收到定金后，与乙方共同办理房产过户手续，过户手续最迟应在合同生效后XX个月内完成；

4.乙方李晓芳在房产过户完成后5个工作日内支付剩余购房款。

第六条违约责任

一、甲方张大明的违约责任

1.甲方未按照本合同约定履行房产过户义务的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的5%；

2.甲方提供虚假信息，导致房产存在法律上的瑕疵，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的购房款，并向乙方支付与购房款等额的赔偿金；

3.甲方未在约定时间内将房产及钥匙等相关物品交付给乙方，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金为购房款的1%。

二、乙方李晓芳的违约责任

1.乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付购房款等额的违约金；

2.乙方在办理房产过户过程中，因自身原因导致过户不能按期完成，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的3%；

3.乙方未按照约定时间接收房产及钥匙等相关物品，应向甲方支付逾期接收违约金，违约金为购房款的1%。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。根据不可抗力事件对履行合同造成的影响，双方协商决定以下处理方式：

（1）暂时停止履行合同，待不可抗力事件消除后恢复履行；

（2）延长合同履行期限；

（3）解除合同。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中所产生的损失，双方互不承担责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解；

3.若调解不成，双方同意提交合同签订地的仲裁委员会进行仲裁；

4.若仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼；

5.争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款仍需继续履行。争议解决所发生的费用，由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同任何一方向对方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。如对方地址有变更，应在变更后5个工作日内通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，本合同自动终止：

（1）房产过户手续完成，乙方按约定支付剩余购房款；

（2）双方达成一致，同意解除合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，另一方有权解除合同。

4.保密条款：双方在签订及履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括